•   گیربکس
• موتور
• موتور 
• مایعات
• گیربکس 

پوسته هسته پایان چه. Shell and Core LLC. سرگئی کودریاوتسف، شریک مدیر گروه پرایدکس

امروزه دو نوع محل در بازار اداری وجود دارد: آنهایی که آماده بازسازی هستند و آنهایی که در وضعیت پوسته و هسته (برای تکمیل نهایی) هستند. در شرایط یک بحران طولانی مدت، اکثر شرکت ها در تلاش برای بهینه سازی مخارج سرمایه ای خود، گزینه اول را ترجیح دادند. به نوبه خود، صاحبان اماکن با کلاس بالا نیز به دنبال تکمیل کار تکمیل خود برای جذب مستاجران بودند. بازار تثبیت شده است و جریان شرکت هایی که مایل به تغییر مکان خود هستند افزایش یافته است. ما مطمئن هستیم که اگر قصد ندارید ظرف سه تا پنج سال آینده نقل مکان کنید، قطعاً ارزش این را دارد که گزینه اجاره یک دفتر کار خالی را در نظر بگیرید.

چیدمان در مقابل راحتی

تمام اماکن اداری به طور معمول به سه گزینه برنامه ریزی تقسیم می شوند:

کلاسیک یا دفتر راهرو. دفاتر دارای درب می باشند.

فضای باز (فضای باز). محل های کار با استفاده از پارتیشن های کم منطقه بندی می شوند یا اصلاً منطقه بندی نمی شوند.

چیدمان مختلط فضای باز توسط چندین دفتر برای مدیریت یا تعدادی از بخش ها تکمیل می شود.

بدیهی است که هر نوع چیدمان دارای مزایا و معایب خاص خود است و انتخاب در اینجا عمدتاً به جهت شرکت مربوط می شود. نمایندگان سازمان های دولتی دفاتر کلاسیک منزوی را ترجیح می دهند، شرکت های خلاق فضای مشترک پر از هوا و نور را ترجیح می دهند.

در هر دو مورد، در صورتی که محل بر اساس الزامات مستأجر قبلی سازماندهی شده باشد (در صورتی که دفتر هنگام نقل مکان مستاجر به اجاره داده شود) یا اگر مالک تکمیل استاندارد را انجام داده باشد، نمی توان به ترتیب ایده آل برای صندلی برای کارمندان دست یافت. خود او شاید Zinochka از شرکت X موافقت کرد که در کنار آشپزخانه یا حمام بنشیند، اما این کاملاً مناسب ماریا ویکتورونا از شرکت شما نیست.

در عکس: دفاتر در پوسته&core in ; دفاتر برای مستاجرینی که به بیرون می روند و دفتری با تکمیل جدید

دفتر آماده: مشکلات

مزایای قابل توجه یک ساختمان با تکمیل، توانایی حرکت سریع و صرفه جویی در زمان، منابع و اعصاب در تعمیرات است. اما مشکلات بسیار بیشتری وجود دارد، از جمله مواردی که ممکن است در حین حرکت ظاهر شوند:

نشستن و چیدمان "سخت" قبلاً ذکر شده و عدم امکان گسترش دفتر.

فرسودگی محل (تعمیرات و بهبودهای آرایشی مورد نیاز خواهد بود).

شناسایی عیوب پنهانی که در حین بازرسی متوجه آنها نشده اید.

نیاز به ممیزی سیستم های مهندسی - برق، تهویه، تامین آب.

کیفیت پایین تکمیل (مواد ارزان قیمت، شلختگی کار، فرسودگی و پارگی، که همچنان نیاز به بهبود یا تعمیرات جزئی زیبایی دارد).

بعید است که بازسازی های انجام شده در دفاتر توسط مالک با سبک شرکتی و ترجیحات رنگی شرکت مطابقت داشته باشد - هیچ فایده ای در اجرای فانتزی های طراحی پیچیده توسط صاحبخانه وجود ندارد. کاغذ دیواری یا گچ قابل رنگ آمیزی، سقف های کاذب، فرش یا مشمع کف اتاق، رنگ های روشن خنثی - این چیزی است که 90٪ از دفاتر تمام شده به نظر می رسند. این بدان معناست که شرکت‌هایی که در آنها کار می‌کنند «بی چهره»، استاندارد و فراموش نشدنی می‌شوند.

عکس بلوکی را با روکش استاندارد نشان می دهد

تصویر دفتر

تکمیل فردی بیشتر از باهوش ترین مدیر به مشتری درباره شرکت شما می گوید. این مورد زمانی است که «مردم را با لباسشان ملاقات می‌کنید». شکل ها، خطوط، رنگ ها و نمادها مجموعه ای بصری هستند که نظر مثبت یا منفی را در بین بازدیدکنندگان شکل می دهند. اگر دفتر یک شرکت با سایرین متفاوت باشد، مشتری حداقل شرکت را به یاد می آورد. اگر بودن در اتاق خوشایند است، او آن را به معنای خوب کلمه به یاد می آورد.

عکس دفتر شرکت آویتو را نشان می دهد

چقدر باید برای تعمیرات سرمایه گذاری کرد؟

وضعیت پوسته و هسته دلالت بر وجود ارتباطات عمودی، پنجره‌های دو جداره، و لایه‌های بتنی در اتاق دارد. در دفاتر کلاس A، چنین تکمیلی معمولاً از کیفیت بالاتری برخوردار است - نیازی به تسطیح اضافی سطوح نیست. در اینجا دو گزینه برای تعامل وجود دارد: تعمیرات با هزینه مالک یا تعمیرات با هزینه مستاجر. در حالت دوم، ممکن است یکسری مزایا برای مستاجر (مثلاً به صورت کاهش یک نرخ) یا تعطیلات اجاره ای در حین کار در نظر گرفته شود.

اگر دفتری را برای حداقل 5-7 سال اجاره می کنید، قطعاً ارزش دارد که گزینه اجاره محل را بدون اتمام کار در نظر بگیرید. عوامل کلیدی در این مورد قیمت خود محل خواهد بود (20-30٪ کمتر از یک دفتر آماده است)، دوره تعطیلات اجاره و اندازه و دوره نمایه سازی نرخ. و متخصصان ما خوشحال خواهند شد که به شما کمک کنند تا بهترین گزینه را از نظر نسبت قیمت به کیفیت کاملاً رایگان انتخاب کنید!

پیدا کردن یک دفتر کار مناسب برای شرکت شما یک فرآیند نسبتا طولانی و پیچیده است. تصمیم گیری در مورد مکان، اندازه اتاق، راه حل های برنامه ریزی، نرخ اجاره و بسیاری از پارامترهای دیگر ضروری است. پس از انتخاب، یک نکته مهم و نسبتاً بحث برانگیز باقی می ماند - گرفتن دفتری که آماده نقل مکان یا انجام تعمیرات خودتان است، یعنی اجاره چیزی که پوسته و هسته نامیده می شود. بیایید یک بار برای همیشه این موضوع را حل کنیم.

وضعیت فضای اداری اصلی Shell - چیست؟

"پوسته و هسته به چه معناست؟" - اینجاست که جستجو برای پاسخ به این سوال آغاز می شود: در چه مرحله ای از نوسازی یک دفتر باید اجاره شود؟ پوسته و هسته (یا "در حال تکمیل") وضعیت مکانی است که هنوز برای ورود در آن مناسب نیست. این نوع دکوراسیون اداری نشان دهنده فقدان کامل آن است، جایی که فقط دیوارهای بتنی، کف و سقف، ارتباطات و گرمایش و پنجره های دو جداره وجود دارد. بسته به کلاس ساختمان، وضعیت دفتر ممکن است متفاوت باشد: در مراکز تجاری کلاس A، در این مورد، ممکن است سایت کاملاً آماده تنظیم باشد، اما در کلاس های B و C، ممکن است نیاز به کار اضافی برای تسطیح باشد. دیوارها و نصب اعلام حریق و تهویه.

پیش تکمیل وضعیت اتاق است که پس از آن تعمیر نهایی انجام می شود. به عنوان یک قاعده، اینها دیوارهای کاملاً هموار، کف ریخته شده، ارتباطات نصب شده، عملکرد مناسب سیستم های گرمایش و تهویه هستند. به طور کلی، این یک مرحله انتقالی بین پوسته و هسته و یک دفتر تمیز است. اتمام تمیز فرض را بر این می گذارد که دفتر آماده نقل مکان است، و کارهای تکمیلی اضافی را می توان تنها در صورت لزوم و تمایل مستاجر یا مالک انجام داد.

مزایا و معایب پوسته و هسته

قبل از اتمام، با وجود برخی از ناراحتی ها، هم معایب و هم یک سری مزایا دارد.

معایب پوسته و هسته:

1. آماده سازی مکان برای جابجایی زمان زیادی می برد.
2. هزینه های بالا برای مواد و کار تعمیر.
3. خطرات بزرگ مرتبط با شناسایی خطاهای جدی در طول ساخت و ساز، افزایش شدید قیمت مواد یا ورشکستگی شرکت.

همچنین جنبه های مثبتی در انتخاب فضا در حالت پوسته و هسته وجود دارد:

• اولاً ، می توان ابتدا دفتر را به سبک منحصر به فرد خود تزئین کرد یا آن را به مناطق تقسیم کرد.
• ثانیاً ، صاحبخانه ، به عنوان یک قاعده ، تعطیلات اجاره ای را در حین تعمیرات فراهم می کند یا با هزینه خود تعمیرات را انجام می دهد.
• ثالثاً، انتخاب گزینه "برای اتمام" یک تصمیم منطقی خواهد بود اگر می خواهید در سه ماه یا بیشتر حرکت کنید.

مزایای تکمیل

یک دفتر کار آماده برای جابجایی در بین مستاجران محبوبیت بیشتری دارد.

دلایل مختلفی برای انتخاب این فضای کاری خاص وجود دارد:

1. صرفه جویی در زمان. تکمیل تمیز به شرکت اجازه می دهد تا در صورت عدم وجود عوامل مزاحم دیگر (مستاجرین فعلی یا مشکلات پرداخت) در اسرع وقت به دفتر کار منتقل شود.
2. پس انداز. به طور معمول، چنین دفتری در آینده نزدیک به هزینه های تعمیر اضافی نیاز نخواهد داشت، با این حال، اتمام در آن، به عنوان یک قاعده، بسیار معمولی است. اگر خود مستاجر تمایل به تغییر فضای داخلی را نشان داده باشد، می تواند با توافق با مالک این کار را انجام دهد.
3. فرصتی برای انجام تعمیرات بهتر در آینده وجود دارد، زیرا در اولین باری که از دفتر استفاده می شود، ساختمان زمان "ساماندهی" خواهد داشت، که در طول کار طراحی مجدد یا تغییر چیدمان منجر به تغییر منفی نخواهد شد.

چه نوع پرداختی را انتخاب کنم؟

انتخاب نوع دفتر، همانطور که در بالا ذکر شد، موضوعی بحث برانگیز است و به سختی می توان به آن پاسخ روشنی داد. نکته اصلی که هنگام انتخاب باید به آن تکیه کنید بودجه سازمان خود است که مایل به سرمایه گذاری در تعمیرات هستید و همچنین زمان برنامه ریزی شده برای جابجایی، ویژگی های فعالیت شما و تعهد به سبک شرکتی خود. اگر می‌خواهید سریع‌تر به محل کار خود برسید و به رنگ دیوارها اهمیتی نمی‌دهید، می‌توانید یک دفتر کار آماده را انتخاب کنید. اگر آماده سرمایه گذاری اضافی در فضای کاری خود هستید و قصد ندارید یک حرکت فوری انجام دهید، پوسته و هسته برای شما مناسب است.

دفتری که باید به پایان برسد یا پوسته و هسته، اتاقی بدون هیچ گونه بازسازی است که قبل از قابل استفاده شدن به زمان و هزینه نیاز دارد. یک محل با روکش ظریف، یک فضای کاری آماده برای جابجایی است که برای مستاجر راحت‌تر است و به هزینه‌های کمتری نیاز دارد. یک دفتر آماده یا دفتری که نیاز به سرمایه گذاری دارد - تصمیم با شماست. در اینجا، خیلی به ویژگی های فعالیت های شرکت، زمان حرکت و بودجه ای که سازمان شما دارد بستگی دارد.

شارژ اصلی- بار هسته ای موثری است که توسط یک الکترون پوسته بیرونی تجربه می شود. به عبارت دیگر، بار هسته بیانی از نیروی جاذبه ای است که توسط الکترون های ظرفیت به هسته یک اتم تجربه می شود که اثر محافظ را در نظر می گیرد... ... ویکی پدیا

پوسته- کمتر، صفت. پوسته مانند، adj. /shel/، n. 1. پوشش سخت بیرونی حیوان، به عنوان جلد سخت نرم تنان، یا نیمی از پوسته نرم تنان دوکفه ای. 2. هر یک از اشیاء مختلف شبیه به چنین پوششی، مانند شکل یا بیشتر بودن یا... ... یونیورسالیوم

پوسته (پرتابه)- این مقاله در مورد پرتابه توپخانه است. برای مهمات اسلحه کوچک، گلوله تفنگ ساچمه ای را ببینید. چند گلوله برش خورده از جنگ جهانی اول. از چپ به راست: پوسته تکه تکه شدن 90 میلی متر، پوسته آتش زا 120 میلی متری چدن، مدل 77/14 75 میلی متر... ... ویکی پدیا

نمونه اصلی- نمونه های هسته سنگ. محصول یک دکل الماس. (پرنده یک قصاب پایی است.) نمونه هسته یک بخش استوانه ای (معمولا) یک ماده طبیعی است. اکثر نمونه های هسته با حفاری با مته های مخصوص در... ... ویکی پدیا به دست می آیند

الکترون هسته- الکترون های هسته، الکترون های یک اتم هستند که الکترون های ظرفیتی نیستند و بنابراین در پیوند شرکت نمی کنند. به عنوان مثال: اتم کربن در مجموع دارای 6 الکترون است که 4 تای آنها الکترون های ظرفیتی هستند. بنابراین 2 الکترون باقیمانده باید... ... ویکی پدیا

هسته (ساخت)- هسته وسیله ای است که در فرآیندهای ریخته گری و قالب گیری برای ایجاد حفره های داخلی و زوایای ورود مجدد استفاده می شود. هسته معمولاً یک مورد یکبار مصرف است که برای خارج کردن آن از قطعه از بین می رود. آنها بیشتر در ریخته گری شن و ماسه استفاده می شوند، اما... ... ویکی پدیا

اسکریپت شل- این مقاله در مورد اسکریپت نویسی در سیستم های مشابه یونیکس است. برای برنامه نویسی دسته ای در DOS، OS/2 و Windows، به فایل دسته ای مراجعه کنید. برای برنامه نویسی دسته ای در پوسته Windows PowerShell، به Windows PowerShell#Scripting مراجعه کنید. اسکریپت پوسته اسکریپتی است که برای... ... ویکی پدیا نوشته شده است

شارژرهای توربو شل- Infobox تیم PBA color1=رنگ زرد2=نام سبز=Shell Turbo Chargers founded=1985| history=Shell Azodrin Bugbusters (1985 1986) Shell Azocord (1986) Shell Oilers (1987) Shell Rimula X (1990 1993; 1994 1995) Shell Helix (1993) Formula Shell Super… … ویکی پدیا

شل، شلدون را شوکه کرد- Infobox تلویزیون عنوان قسمت = Shell Shocked Sheldon Series = Garfield and Friends Caption = Season = 1 Episode = 11 Airdate = 8 اکتبر 1988 تولید = US003 B Writer = Mark Evanier Sharman DiVono کارگردان = John Walker Steve Clark John... . . ویکیپدیا

چرخ هسته- چرخ چرخ (hw[=e]l)، n. l، hweogul، hweowol; شبیه D. wiel، Icel. hv[=e]l، Gr. ky klos، Skr. کاکرا; رجوع کنید به یخ. hj[=o]l، دان. هیول، سوئد. hjul. 218. ر.ک. (چرخه)، (Cyclopedia).] 1. یک دایره…… فرهنگ لغت بین المللی مشترک انگلیسی

هسته- n یک واحد کامل، اغلب با شکل هشت، که معمولاً از دوشاخه، پوسته، لیوان، فنر، نگهدارنده دوشاخه و پوشش(های فنر) تشکیل شده است. این عمدتا در سیلندرها و قفل های هسته قابل جابجایی و قابل تعویض استفاده می شود ... فرهنگ لغت قفل ساز

کتاب ها

• مواد نانوساختار سلسله مراتبی پیشرفته، کیانگ ژانگ، مروری بر پیشرفت‌ها و چشم‌اندازهای اخیر در این حوزه بسیار موضوعی، که سنتز، خصوصیات، خواص و کاربردهای نانوساختار سلسله مراتبی را پوشش می‌دهد. ناشر: John Wiley & Sons Limited، خرید به قیمت 15479.13 RUR کتاب الکترونیکی
• فناوری پلیمریزاسیون Miniemulsion، Vikas Mittal، فن‌آوری و تکنیک‌های مینی مولسیون را توضیح می‌دهد و چرا آنها مزایای متمایز زیادی نسبت به فناوری پلیمریزاسیون معمولی امولسیون دارند فناوری پلیمریزاسیون Miniemulsion… ناشر:

ما اغلب با شرایطی مواجه می شویم که مشتریان هنگام انتخاب محل برای یک دفتر جدید در مراکز تجاری مدرن، گزینه هایی را برای اجاره محل با اثاثیه اولیه از صاحبخانه یا انجام طیف گسترده ای از کار در زمینه طراحی و ساخت یک دفتر کار توسط شرکت های متخصص در نظر می گیرند. بخش FIT-OUT

با انباشته شدن تجربه قابل توجهی در اجرای پروژه ها هم برای کاربران نهایی دفاتر و هم برای شرکت های توسعه، ما دیدگاهی را در مورد این موضوع از بازار FIT-OUT ارائه می دهیم که به ما امکان می دهد به طور عینی تعیین کنیم که کدام گزینه جذاب تر و منطقی تر است.

FIT-OUT سودآور

بر کسی پوشیده نیست که کلیشه ای در بازار در مورد هزینه بالای خدمات با کیفیت در بخش FIT-OUT، یعنی طراحی، ساخت، تکمیل و تجهیزات مهندسی محوطه داخلی املاک تجاری وجود دارد. این امر به ویژه در مورد امکانات مدرن با کیفیت بالا با طیف کاملی از تجهیزات مهندسی صدق می کند، اما در شرایط مدرن، واقعیت ها خلاف این را می گویند: اجاره محل های پوسته و هسته (بدون تکمیل) و اجرای مستقل پروژه FIT-OUT هزینه کمتری دارد. مهمتر از همه، کسب و کار سودآورتر از اجاره دفتر با توسعه دهندگان مناسب است.

ما به سه عامل شاخص در انتخاب مکان‌های قالب پوسته و هسته و اجرای مستقل پروژه FIT-OUT اشاره خواهیم کرد.

قیمت

از نظر هزینه پیشنهادات، مکان‌های مبله به طور متوسط ​​20 تا 30 درصد گران‌تر از خواص پوسته و هسته در بازار قرار دارند. به طور متوسط، هزینه های اجاره برای محل های پوسته و هسته حدود 700 دلار در هر متر مربع خواهد بود. در سال با احتساب مالیات بر ارزش افزوده، در حالی که پیشنهادات با تکمیل 850 دلار در هر 1 متر مربع تخمین زده می شود. در سال با احتساب مالیات بر ارزش افزوده

هزینه اجرای پروژه FIT-OUT کلاس A از طراحی تا راه اندازی تاسیسات از 800 دلار تا 1200 دلار به ازای هر مترمربع متغیر است که البته در مراحل اول میزان هزینه های اداری را افزایش می دهد.

مقایسه میانگین سطح هزینه‌های اجاره محل‌های اداری کلاس A در مورد اجاره محل بدون تکمیل (شل و هسته)، تعطیلات اجاره و هزینه‌های اجرای پروژه FIT-OUT و اجاره محل با اتمام کار توسط توسعه‌دهنده با احتساب مالیات بر ارزش افزوده. ، در 1000 متر مربع متر

اگر فقط هزینه های اجاره و اجرای پروژه FIT-OUT یعنی طراحی، ساخت، تکمیل و مهندسی تجهیزات فضای اداری و گزینه اجاره پروپوزال را با تکمیل مقایسه کنیم، هزینه هر دو رویکرد برابر خواهد بود. سال ششم بهره برداری

کیفیت

پروژه‌های FIT-OUT به دو گروه اصلی تقسیم می‌شوند: مشتریان در گروه اول «مصرف‌کنندگان» نهایی دفاتر هستند و دسته دوم، که در آن مشتریان توسعه‌دهندگانی هستند که ساختمان‌های خود را به بازار می‌آورند.

تفاوت اصلی بین این حوزه ها رویکرد انتخاب راه حل های طراحی، ساخت، تکمیل و مهندسی است. یک واقعیت شاخص این است که به طور متوسط ​​یک توسعه دهنده حدود 500 دلار در هر متر مربع هزینه می کند. در حالی که محدوده هزینه های پروژه برای مصرف کنندگان نهایی از 800 تا 1200 دلار به ازای هر 1 متر مربع است و در محاسبات ما هزینه 1000 دلار در هر متر مربع در نظر گرفته شده است.

برای یک توسعه دهنده، مرحله FIT-OUT تنها بخشی از فرآیند ارائه یک ساختمان به بازار است. بنابراین، تاکید اصلی بر بهینه سازی هزینه است که اغلب به ضرر اجزای عملکردی و تصویری است که منجر به کاهش سطح راحتی اداری می شود.

در مورد پروژه FIT-OUT به طور مستقل تکمیل شده، مشتری علاقه مستقیم به بالاترین کیفیت ممکن کار دارد. در نتیجه، تمام اجزای پروژه با جزئیات بیشتری مورد مطالعه قرار می گیرند: چیدمان، طراحی داخلی، مواد تکمیل شده، تجهیزات مهندسی که کیفیت و دوام بالای دفتر را تضمین می کند. به عنوان مثال، فناوری های استفاده شده توسط گروه PRIDEX امکان اجرای پروژه ای مدرن و راحت را برای بیش از 10 سال فراهم می کند.

بهره وری

انتخاب اتاقی با دکوراسیون کامل همیشه یک مصالحه است. علاوه بر این، سازش به نفع تجارت شما نیست. بر اساس این فرض که هر کسب و کاری منحصر به فرد است، هر شرکتی نیاز به یک فضای کاری سفارشی دارد که به طور کامل با اهداف و ارزش های آن همسو باشد.

تیم پروژه هنگام کار بر روی چیدمان ها و مفهوم اسکان کارکنان، ویژگی های مشتری و برنامه های توسعه آن را در نظر می گیرد و در نتیجه راه حلی ارائه می کند که نه تنها وضعیت فعلی کسب و کار مشتری، بلکه توسعه آن را نیز در نظر می گیرد. این شرکت در آینده می تواند کارایی دفتر را به میزان قابل توجهی افزایش دهد

در یک فضای اداری خوب فکر شده و به خوبی اجرا شده، بهره وری کارکنان به طور متوسط ​​4-8٪ افزایش می یابد. در این صورت، دفتر به یکی از اصلی ترین ویژگی های رقابتی شرکت در نزد کارکنان تبدیل می شود که تأثیر مثبتی بر انگیزه کارکنان، کاهش گردش مالی و غیره دارد.

مزایای برنامه ریزی رایگان و پروژه های FIT-OUT واضح است: مشتری کارت سفید برای اجرای پروژه دریافت می کند. او خودش طراحی و محتوای پروژه را بر اساس ترجیحات خود تعیین می کند ، منطقی ترین و راحت ترین طرح را انتخاب می کند و از این طریق مؤثرترین دفتر را برای خود تحقق می بخشد.

خلاصه

بر اساس هر سه عامل، هر گزینه را برای یک دفتر متوسط ​​به مساحت 1000 متر مربع ارزیابی کردیم.

در این محاسبه، ما هزینه "استفاده از پول" را در نظر نمی گیریم، زیرا هزینه های انجام شده بار مالیاتی را کاهش می دهد و این شاخص قابل توجه نیست.

گزینه اجرای مستقل پروژه های FIT-OUT توسط اکثریت نمایندگان Fortune 500 انتخاب می شود که استانداردهای شرکتی آنها شرکت ها را ملزم می کند حداقل هر 5-7 سال یک بار دفاتر خود را تغییر دهند، یعنی در طول دوره بازپرداخت پروژه FIT-OUT. این استراتژی از یک سو با منطقی ترین هزینه ها، از سوی دیگر، کارآمدترین استفاده از منابع فضای اداری را ممکن می سازد.

بنابراین، واقعیت‌های بازار تقریباً همه استدلال‌ها را به نفع محوطه‌هایی با تکمیل توسعه‌دهنده باطل کرده است. البته، اگر یک حرکت سریع ضروری باشد، چنین پیشنهادهایی جذاب باقی می‌مانند، در حالی که در موارد دیگر، مزایای رویکردی که شامل اجاره محل‌های پوسته و هسته و اجرای مستقل پروژه FIT-OUT است، آشکار است.

سرگئی کودریاوتسف، شریک مدیر گروه پرایدکس

رویکرد کار بر اساس اصل (روش، اصل) "SHELL & CORE" به عنوان یک اقدام ضروری در ساخت ساختمان های اداری و اداری در وهله اول و ساختمان های عمومی (به ویژه خرده فروشی) در وهله دوم ظاهر شد.

"SHELL & CORE" - SHELL و CORE. پوسته و هسته. اصل تقسیم اولاً سیستم های پشتیبانی مهندسی ساختمان به دو قسمت که یکی (هسته، هسته) به طور کامل طراحی و اجرا می شود و قسمت دوم (پوسته، پوسته) فقط محاسبه می شود. برخی سردرگمی ها به دلیل این واقعیت به وجود می آید که برای بخش ساخت و ساز یک ساختمان، از جمله عناصر سازه اصلی (دیوارها، ستون ها، تیرها، کف، صرف نظر از اینکه از عناصر پیش ساخته یا بتن مسلح یکپارچه ساخته شده باشند)، از عبارت Core استفاده می شود. و برای پارتیشن های داخلی و دکوراسیون - اصطلاح Shell (پوسته، پوسته). طبق منطق معمولی روزمره، دیوارهای بیرونی را باید پوسته و هر چیزی که در داخل آنها است را هسته نامید. اما معماران و مهندسان منطق خود را دارند. ما از این واقعیت پیش می رویم که هسته (عنصر اساسی ساختمان، اسکلت) می تواند و باید تنها چیزی باشد که می توان ساخت (و البته قبل از آن، طراحی) در وهله اول. پارتیشن های داخلی و دکوراسیون (یعنی پوسته، پوسته) نمی توانند در ابتدا ساخته شوند.

طراحی و نصب سیستم های موجود در "پوسته" پس از تعیین منطقه بندی عملکردی در کف انجام می شود. در عین حال، تغییر هدف اماکن در منطقه نامطلوب و گاهی غیرقابل قبول است. این در درجه اول به دلیل سهمیه بندی یا محدود کردن بار سیستم های مهندسی برای اهداف مختلف است. به عنوان مثال، برای موسسات پزشکی، موسسات پذیرایی، اسپا، سولاریوم و برخی دیگر، حجم منابع مصرفی ارائه شده توسط سیستم های مهندسی (حجم تامین و خروج هوا، آب سرد و گرم، برق، سرما برای سیستم تهویه مطبوع یا حتی صنعتی سرد برای نمایشگرهای خرده فروشی). و چنین افزایشی می تواند بسیار قابل توجه باشد.

البته، از دیدگاه کاربر، "SHELL & CORE" در درجه اول مربوط به پارتیشن های داخلی و تکمیل است. این قسمت قابل مشاهده از اتاق است و پس از تکمیل باید از کف تا سقف کاملاً تکمیل شود. هیچ چیز بیشتر از یک بازسازی کامل چشم را خوشایند نمی کند، به خصوص اگر همه چیز به درستی و منظم انجام شود، طراحی شیک و رنگ های مورد علاقه فقط این احساس را تقویت می کند. حتی اگر معلوم شود که اتاق فاقد تهویه، تهویه مطبوع و آب و شاید حتی برق است، این امر کاربر را به میزان کمتری نسبت به دفتری که کاملاً «مملو از سیستم‌های مهندسی» است که هیچ نقطه پایانی ندارد، ناراحت می‌کند. اما تفکر مهندسی همچنان در جریان است. بی عیب و نقص ترین دفتر اگر به تمام زیرساخت های مهندسی لازم مجهز نباشد قابل اجرا نیست. و مجهز قابل دوام است. بگذارید فقط اسپارتی ها در آن احساس راحتی کنند. حتی اگر در ظاهر قدردان آن نباشند. اما می تواند کار کند.

هر چیزی که با چشم قابل مشاهده نیست برای ما چندان مهم و مهم نیست. این به خوبی برای تکمیل کننده های همه جانبه (کسانی که سیم کشی، گچ کاری و آب جاری می کنند) شناخته شده است. بنابراین، هر چیزی که در داخل کف‌ها و دیوارها وجود دارد، هر چیزی که از چشمان کنجکاو مشتری پنهان است، می‌تواند به‌خوبی (و اغلب خواهد شد) از مواد نامناسب یا بی‌کیفیت (و در نتیجه ارزان) و برخلاف استانداردها اجرا شود. و گاهی اصلا اجرا نمی شود . من ساختمان هایی با عناصر "تزیینی" سیستم های مهندسی دیده ام. به نظر می رسد وجود دارد، اما کار نمی کند. بنابراین، ابتدا باید تمام ارتباطات طراحی و تنظیم شود که متعاقباً پنهان می شود (گواهی نامه های پنهان کار همیشه مطابق آنها تنظیم می شود و این به هیچ وجه رسمی نیست، بلکه فرصتی است تا مشتری از صحت آن متقاعد شود. طراحی، اجرا و کیفیت مواد، توانایی جلوگیری از "دفن شدن" عیوب در دیوارها یا ضایعات ساختمانی در کف). در برخی موارد حتی می توانید عملکرد سیستم های مهندسی را بررسی کنید. فقط پس از این می توانید اتمام را شروع کنید.

بنابراین، اصل "SHELL & CORE" به مشتری اجازه می دهد تا نیازهای زیبایی و فنی خود را به طور کامل برآورده کند، اما گران تر است و زمان قابل توجهی برای طراحی و تعمیر می گیرد. در جایی که مشتریانی با ترجیحات فردی و الزامات خاص مورد انتظار هستند، بیشتر توجیه می شود، به عنوان مثال در زمینه امنیت (به عنوان مثال، اتاق های جلسه ضد نور-صوت).

به نظر من، طراحی بر اساس اصل "SHELL & CORE" در مهندسی، قبل از هر چیز، برای به حداقل رساندن تغییرات ضروری است که در هنگام تغییر چیدمان و حتی هدف محوطه در یک طبقه و گاهی اوقات کل ساختمان اجتناب ناپذیر است. به همین دلیل است که اصل "SHELL & CORE" اساس طراحی عملیاتی را تشکیل می دهد، که ما، از جمله موارد دیگر، انجام می دهیم.

بویکو والنتین واسیلیویچ
مدیر کل اسکادا LLC.