•   Коробка пердач
• Двигун
• Двигун 
• Рідини
• Коробка пердач 

Оздоблення shell core що. ТзОВ "Шелл енд кор". Сергій Кудрявцев, керуючий партнер Pridex Group

На офісному ринку сьогодні представлено два типи приміщень: з готовим ремонтом та в стані shell&core (під чистове оздоблення). В умовах тривалої кризи більшість компаній віддавало перевагу першому варіанту у спробі оптимізувати свої капітальні витрати. У свою чергу, власники приміщень високого класу також прагнули виконати оздоблення власними силами, щоб залучити орендарів. Ринок стабілізувався і потік компаній, які бажають змінити місце дислокації, зріс. Ми впевнені: безперечно, варто розглянути варіант оренди офісу без обробки, якщо ви не збираєтеся переїжджати протягом найближчих трьох-п'яти років.

Планування vs комфорт

Усі офісні приміщення умовно поділяються на три планувальні варіанти:

Класичний чи кабінетно-коридорний. Кабінети обладнані дверима.

Open space (відкритий простір). Робочі місця зоновані за допомогою невисоких перегородок або взагалі не зоновані.

Змішане планування. Простір open space доповнено кількома кабінетами для керівництва чи низки підрозділів.

Очевидно, що кожен тип планування має свої переваги та недоліки, і вибір тут в основному пов'язаний із напрямком діяльності компанії. Представники державних структур воліють відокремлені класичні кабінети, креативні компанії - загальний простір, наповнений повітрям та світлом.

І в тому і в іншому випадку ідеальної розсадки працівників не домогтися, якщо приміщення було організовано під вимоги попереднього орендаря (у разі, якщо офіс здається за виїздом орендаря) або якщо власник виконав стандартну обробку власними силами. Можливо, Зіночка з фірми Х була згодна сидіти поруч із кухнею чи санвузлом, а ось Марії Вікторівні з вашої компанії це категорично не підійде.

На фото: офіси в shell&core; офіси за виїздом орендарів в та та офіс з новою обробкою в

Готовий офіс: складності

Істотні переваги приміщення з оздобленням - це можливість швидкого переїзду та економія часу, ресурсів та нервів на виконання ремонту. Але складнощів, у тому числі таких, які можуть виявитися вже в ході переїзду, набагато більші:

Вже згадана «жорстка» розсадка та планування та неможливість розширення офісу.

Знос приміщення (потрібний косметичний ремонт та доопрацювання).

Виявляє приховані дефекти, які ви не помітили під час огляду.

Необхідність ревізії інженерних систем – електрики, вентиляції, водопостачання.

Погана якість обробки (дешеві матеріали, неакуратна робота, зношеність, що все одно вимагатиме доробок або легкого косметичного ремонту).

Ремонт, виконаний в офісах силами власника, навряд чи відповідатиме корпоративному стилю та кольоровим уподобанням компанії – орендодавцю немає сенсу реалізовувати вигадливі дизайнерські фантазії. Шпалери під фарбування або штукатурка, підвісні стелі, ковролін або лінолеум, нейтральні світлі кольори – так виглядають 90% готових офісів. Отже, і компанії, які працюють у них, стають «безликими», стандартними, незапам'ятними.

На фото блок зі стандартним оздобленням

Імідж офісу

Індивідуальне оздоблення розповість клієнту про вашу компанію більше, ніж найрозумніший менеджер. Це той випадок, коли «зустрічають по одязі». Форми, лінії, кольори та символіка – це візуальний ряд, який формує позитивну чи негативну думку у відвідувачів. Якщо офіс компанії не схожий на інші, клієнт, як мінімум, запам'ятає компанію. Якщо у приміщенні приємно перебувати – запам'ятає у хорошому значенні цього слова.

На фото офіс компанії Avito

Наскільки потрібно вкладатись у ремонт?

Стан Shell & core має на увазі наявність у приміщенні прокладених вертикальних комунікацій, склопакетів, бетонної стяжки. В офісах класу А таке оздоблення, як правило, вище за якість - додаткового вирівнювання поверхонь не потрібно. Варіантів взаємодії тут два: ремонт за рахунок власника чи ремонт за рахунок орендаря. У другому випадку орендарю може надаватися ряд пільг (наприклад, у вигляді зниження ставки на один), або надаються орендні канікули на час робіт.

Якщо ви орендуєте офіс як мінімум на 5-7 років, безперечно варто прорахувати варіант оренди приміщення без обробки. Ключовими факторами при цьому буде ціна самого приміщення (воно на 20-30% нижче готового офісу), термін орендних канікул та розмір та період індексації ставки. А фахівці із задоволенням у цьому допоможуть підібрати оптимальний варіант за співвідношенням "ціна-якість" абсолютно безкоштовно!

Пошук відповідного офісу для вашої компанії – досить тривалий та складний процес. Необхідно визначитися з локацією, розмірами приміщення, планувальними рішеннями, орендною ставкою та багатьма іншими параметрами. Після того, як вибір зроблено, залишається один важливий і досить спірний момент - брати готовий до в'їзду офіс або зробити ремонт самостійно, тобто орендувати, як кажуть, shell & core. Давайте раз і назавжди розберемося із цим питанням.

Стан офісного приміщення shell core - що це

"Що означає shell & core?" – саме з цього починається пошук відповіді на запитання: на якій стадії ремонту орендуватиме офіс. Shell & core (або "під оздоблення") - це стан приміщення, при якому воно ще не придатне для в'їзду. Цей тип офісної обробки є повною її відсутністю, де є тільки бетонні стіни, підлога і стеля, підведені комунікації та опалення, стоять склопакети. Залежно від класу будівлі стан офісу може відрізнятися: у бізнес-центрах «А» класу в даному випадку майданчик може бути повністю готовий до облаштування, а ось у класах «B» та «C» можуть знадобитися додаткові роботи з вирівнювання стін, установки пожежної сигналізації та вентиляції.

Передчистова обробка - це стан приміщення, після якого слідує чистовий ремонт. Як правило, це повністю вирівняні стіни, залита підлога, проведені комунікації, справна робота опалення та системи вентиляції. Грубо кажучи, це перехідний етап між shell & core та чистовим офісом. Чистове оздоблення передбачає, що офіс готовий до в'їзду, і додаткові оздоблювальні роботи можна проводити тільки за потребою і бажанням орендаря або власника.

Плюси та мінуси shell and core

Передчистова обробка, незважаючи на деякі незручності, має як недоліки, так і ряд переваг.

Недоліки shell & core:

1. Потрібно багато часу на підготовку приміщення до в'їзду.
2. Великі витрати на матеріали та ремонтні роботи.
3. Великі ризики, пов'язані з виявленням серйозних похибок під час будівництва, різким зростанням цін на матеріали або банкрутством компанії.

Є й позитивні моменти вибору простору у стані shell&core:

• по-перше, є можливість оформити офіс у власному унікальному стилі або розділити його на зони;
• по-друге, орендодавець, зазвичай, тимчасово ремонту надає орендні канікули чи здійснює ремонт власним коштом;
• по-третє, вибір на користь варіанта «під оздоблення» буде раціональним рішенням, якщо ви збираєтеся переїжджати через три та більше місяців.

Переваги чистового оздоблення

Готовий до в'їзду офіс має популярність серед орендарів.

Причин вибрати саме такий робочий простір кілька:

1. Економія часу. Чистове оздоблення дозволяє компанії заселитися в офіс у найкоротші терміни, якщо немає інших факторів, що заважають (поточні орендарі або проблеми з оплатою).
2. Економія коштів. Зазвичай, такий офіс найближчим часом не вимагає додаткових витрат на ремонт, проте обробка в ньому, як правило, звичайнісінька. Якщо орендар сам виявив бажання змінити інтер'єр, він може це зробити за домовленістю з власником.
3. Є можливість в майбутньому зробити якісніший ремонт, оскільки за перший час користування офісом, будівля встигне «осісти», що не спричинить якихось негативних змін під час робіт з редизайну або зміни планування.

Який вид обробки вибрати?

Вибір типу офісу, як уже говорилося вище, питання спірне, і дати на нього однозначну відповідь складно. Головне, на що варто спиратися при виборі, – це бюджет вашої організації, який ви готові вкладати в ремонтні роботи, а також запланований час переїзду, специфіка діяльності та відданість фірмовому стилю. Якщо ви хочете швидше починати роботу, і вас не хвилює колір стін, то ви можете зупинити свій вибір на готовому до в'їзду офісі. Якщо ви готові вкладати додаткові кошти в робочий простір і при цьому не плануєте терміновий переїзд, то shell & core для вас.

Офіс «під оздоблення» або shell & core – це приміщення без будь-якого ремонту, яке потребує часу та коштів перед тим, як стати придатним до експлуатації. Приміщення з чистовою обробкою - це готовий до заселення робочий простір, який зручніший для орендаря і вимагає менших витрат. Готовий офіс або потребує вкладень – вирішувати вам. Тут багато залежить від специфіки діяльності компанії, термінів переїзду та бюджетів, які має ваша організація.

Core charge- Це ефективна nuclear charge, виявлена ​​за допомогою електронної електроенергії. У інших словах core charge is expression of atractive force experienced by valence electrons to core of an atom which takes into account the shielding effect... ... Wikipedia

shell- Less, adj. shell like, adj. /shel/, n. 1. hard outer covering of animal, as the hard case of mollusk, or either half of case of bivalve mollusk. 2. any of various objects resembling such a covering, as in shape or in being more or… … Universalium

Shell (projectile)- Цей матеріал є про artillery projectile. Для малої arms ammunition, навіщо Shotgun shell. Кілька розділених shells від First World War. З лівого боку: 90 мм fragmentation shell, 120 mm pig iron incendiary shell, 77/14 model 75 mm… … Wikipedia

Core sample- Rock core samples. Product of a Diamond rig. (The bird is a Pied Butcherbird.) Core sample є cylindrical section of (usually) a naturally occurring substance. Більшість core samples are obtained by drilling with special drills into the… … Wikipedia

Core electron- Core electrons є electrons в атомі, що не є valence electrons і не буде, щоб не participate в bonding. На прикладі: carbon атом має до 6 electrons, 4 them being valence electrons. So the remaining 2 electrons must… … Wikipedia

Core (manufacturing)- A core is a device used in casting and molding processes to produce internal cavities and reentrant angles. core є звичайним розташовуваним пунктом, що є відшкодований для того, щоб вийти з місця. Вони є найбільш загальним використанням у кишеньковому залі, але ... ... Wikipedia

Shell script- Цей матеріал є про scripting в UNIX як системах. Для batch programming в DOS, OS/2 і Windows, сіті Batch file. Для batch programming в Windows PowerShell shell, viz Windows PowerShell#Scripting. A shell script is a script written for the… … Wikipedia

Shell Turbo Chargers- Infobox PBA team color1=yellow color2=green name=Shell Turbo Chargers founded=1985| history = Shell Azodrin Bugbusters (1985 1986) Shell Azocord (1986) Shell Oilers (1987) Shell Rimula X (1990 1993; 1994 1995) Shell Helix (1993) Formula Shell Super ... ... Wikipedia

Shell Shocked Sheldon- Infobox Television episode Title = Shell Shocked Sheldon Series = Garfield and Friends Caption = Season = 1 Episode = 11 Airdate = October 8, 1988 Production = US003 B Writer = Mark Evanier Sharman

Core wheel- Wheel Wheel (hw [= e] l), n. l, hweogul, hweowol; akin to D. wiel, Icel. hv[=e]l, Gr. ky klos, Skr. cakra; cf. Icel. hj[=o]l, Dan. hiul, Sw. hjul. 218. Cf. (Cycle), (Cyclopedia).] 1. A circular… … The Collaborative International Dictionary of English

core- n. complete unit, often with a figure eight shape, which usually consists of the plug, shell, tumblers, springs, plug retainer and spring cover(s). It is primarily used in removable and interchangeable core cylinders and locks … Locksmith dictionary

Книги

• Advanced Hierarchical Nanostructured Materials , Qiang Zhang , An overview of останніх розробок і виразів в цій високої topical area, покриті synthesis, characterization, properties and applications of hierarchical nanostructured... Видавець: John Wiley&Sons Limited, Купити за 15479.13 руб електронна книга
• Miniemulsion Polymerization Technology , Vikas Mittal , Explains miniemulsion technology and techniques and why they have many different advantages over the conventional emulsion polymerization technology Miniemulsion Polymerization Technology... Видавець:

Ми часто стикаємося із ситуацією, коли замовники, обираючи приміщення для нового офісу в сучасних бізнес-центрах, розглядають варіанти оренди приміщень з базовим оздобленням орендодавця або виконанням повного комплексу робіт з проектування та будівництва офісу силами спеціалізованих у сегменті FIT-OUT компаній.

Нагромадивши значний досвід реалізації проектів, як для кінцевих споживачів офісів, так і для девелоперських компаній, ми пропонуємо погляд на це питання з боку ринку FIT-OUT, що дозволить найбільш об'єктивно визначити, який варіант більш привабливий і раціональний.

Вигідний FIT-OUT

Не секрет, що на ринку існує стереотип про високу вартість якісних послуг у сегменті FIT-OUT, тобто проектування, будівництво, обробку та інженерне оснащення внутрішніх приміщень комерційної нерухомості. Особливо це стосується сучасних високоякісних об'єктів з повним комплексом інженерного оснащення. Проте, в сучасних умовах факти свідчать про зворотне: оренда приміщень shell&core (без обробки) і самостійна реалізація проекту FIT-OUT — це менш витратне, а головне вигідніше підприємство, ніж оренда офісу з оздобленням девелопера.

Ми відзначимо три найбільш показові фактори на користь вибору приміщень формату shell&core та самостійної реалізації проекту FIT-OUT.

Вартість

З точки зору вартості пропозицій, приміщення з обробкою позиціонуються на ринку в середньому на 20-30% дорожче за об'єкти формату shell&core. У середньому витрати на оренду приміщення shell&core становитимуть близько 700 доларів за кв. на рік, включаючи ПДВ, тоді як пропозиції з обробкою оцінюються в 850 доларів за 1 кв.м. на рік, включаючи ПДВ.

Вартість реалізації FIT-OUT проекту класу А, від проектування до здачі об'єкта в експлуатацію, становить від 800 до 1200 доларів за 1 кв.м, що на перших етапах, звичайно ж, збільшує обсяг витрат на офіс.

Зіставлення середнього рівня витрат на оренду офісних приміщень класу «А» у разі оренди приміщення без оздоблення (shell&core), орендних канікул та витрат на реалізацію FIT-OUT проекту та оренди приміщення з оздобленням девелопера, з урахуванням ПДВ, з розрахунку на 1000 кв. м.

Якщо порівнювати лише витрати на оренду та реалізацію проекту FIT-OUT, тобто проектування, будівництво, обробку та інженерне оснащення офісного приміщення та варіант оренди пропозиції з обробкою, вартість обох підходів зрівняється на 6 рік експлуатації.

Якість

Проекти FIT-OUT діляться на дві основні групи: клієнтами в першій виступають кінцеві «споживачі» офісів, і друга, як замовники в якій виступають девелопери, що виводять на ринок свої будівлі.

Основною відмінністю цих напрямів є підхід до вибору проектних, будівельних, оздоблювальних та інженерних рішень. Показовий факт, що в середньому девелопер витрачає на базове оздоблення приміщень близько 500 доларів за кв. Тоді як вилка вартості проектів для кінцевих споживачів – від 800 до 1200 доларів за 1 кв.м., а в нашому розрахунку прийнято вартість 1000 доларів за 1 кв.м.

Для девелопера етап FIT-OUT є лише частиною процесу виведення будівлі на ринок. Тому основний наголос робиться на оптимізацію витрат, часто на шкоду функціональної та іміджевої складової, що призводить до зниження рівня комфортності офісу.

У разі самостійного виконаного FIT-OUT проекту замовник має пряму зацікавленість у максимально високій якості робіт. Як результат, детальніше опрацьовуються всі складові проекту: планування, дизайн інтер'єрів, оздоблювальні матеріали, інжинірингове обладнання, що обумовлює високу якість і довговічність офісу. Наприклад, технології, що використовуються PRIDEX Group, дозволяють реалізувати проект, який буде сучасним та комфортабельним протягом понад 10 років.

Ефективність

Вибір приміщення з готовим оздобленням – це завжди компроміс. Причому компроміс не на користь свого бізнесу. Якщо виходити з того, що кожен бізнес унікальний, то кожній компанії потрібен індивідуальний робочий простір, який повністю відповідає її завданням та цінностям.

Працюючи над плануваннями та концепцією розміщення персоналу, проектна команда враховує специфіку замовника та плани його розвитку, пропонуючи в результаті рішення, що враховує не лише сучасний стан бізнесу клієнта, а й розвиток компанії в перспективі, що дозволяє значно збільшити ефективність офісу.

У продуманому та якісно реалізованому офісному просторі продуктивність праці співробітника зростає в середньому на 4-8%. У такому разі офіс стає однією з основних конкурентних якостей компанії в очах персоналу, що позитивно впливає на мотивацію співробітників, зниження «плинності» тощо.

Переваги вільного планування та проектів FIT-OUT є очевидними: клієнт отримує карт-бланш на реалізацію проекту. Він сам визначає дизайн та начинку проекту, виходячи зі своїх уподобань, вибирає найбільш раціональне та зручне планування, тим самим, реалізуючи максимально ефективний для себе офіс.

Резюме

На підставі всіх трьох факторів ми провели оцінку кожного варіанту для середнього офісу площею 1000 кв.м.

У цьому розрахунку ми беремо до уваги вартості «використання грошей», т.к. Вироблені витрати зменшують податкове навантаження і цей показник не є суттєвим.

Варіант самостійної реалізації проектів FIT-OUT обирають більшість представників Fortune 500, корпоративні стандарти яких наказують компаніям змінювати офіси не рідше ніж раз на 5-7 років, тобто за період окупності проекту FIT-OUT. Подібна стратегія дозволяє максимально ефективно використовувати ресурси офісного простору з одного боку при найбільш раціональних витратах з іншого.

Таким чином, реалії ринку звели нанівець практично всі аргументи на користь приміщень з девелоперським оздобленням. Зрозуміло, у разі потреби швидкого переїзду, подібні пропозиції зберігають свою привабливість, тоді як у решті випадків переваги підходу, що передбачає оренду приміщення shell&core та самостійну реалізацію проекту FIT-OUT, очевидні.

Сергій Кудрявцев, керуючий партнер Pridex Group

Підхід до роботи за принципом (метод, принцип) «SHELL & CORE» з'явився як необхідний захід при будівництві адміністративних та офісних будівель у першу чергу, і громадських (особливо торгових) – у другу.

«SHELL & CORE» - СКОРЛУПА та СЕРЦЕВИНА. Оболонка та ядро. Принцип поділу передусім систем інженерного забезпечення будівель на частини, одна з яких (ядро, серцевина) проектується і втілюється повністю, а друга (оболонка, шкаралупа) тільки розраховується. Певна плутанина виникає через те, що для будівельної частини будівлі, що включає основні конструктивні елементи (стіни, колони, балки, перекриття, незалежно від того, чи виконані вони із збірних елементів або монолітного залізобетону) застосовується термін Core (ядро, серцевина), а для внутрішніх перегородок та обробки - термін Shell (шкаралупа, панцир). За звичайною життєвою логікою шкаралупою повинні називатися зовнішні стіни, а все, що знаходиться в них - серцевиною. Але в архітекторів та інженерів своя логіка. Ми виходимо з того, що ядром (базовим елементом будівлі, скелетом) може і повинно бути тільки те, що може бути побудоване (а перед цим, звісно, ​​спроектовано) в першу чергу. Внутрішні перегородки і оздоблення (тобто шкаралупа, панцир) не можуть бути побудовані спочатку.

Проектування та монтаж систем, що входять до "оболонки", здійснюється після того, як визначається функціональне зонування в межах поверху. При цьому зміна призначення приміщень у межах зони є небажаною, а іноді й неприпустимою. Це пов'язано насамперед із нормуванням чи обмеженням навантаження на інженерні системи різного призначення. Так, наприклад, для медичних установ, підприємств громадського харчування, СПА, соляріїв та деяких інших значно збільшуються обсяги споживаних ресурсів, що забезпечуються інженерними системами (обсяги припливного та витяжного повітря, холодної та гарячої води, електрики, холоду для системи кондиціювання повітря або навіть промислового). холоду для торгових вітрин). І таке збільшення може бути досить суттєвим.

Безумовно, з погляду користувача, «SHELL & CORE», насамперед, стосується внутрішніх перегородок та оздоблення. Це видима частина приміщення, і в завершеному вигляді вона має бути повністю закінчена від підлоги до стелі. Ніщо так не тішить око, як завершений ремонт, особливо якщо все виконано правильно, акуратно, стильний дизайн і улюблені кольори тільки підсилюють це відчуття. Навіть якщо виявиться, що в приміщенні немає вентиляції, кондиціювання та води, а може навіть і електрики, це меншою мірою засмутить користувача, ніж повністю "нафарширований" інженерними системами офіс, що не має фінішного оздоблення. Але інженерна думка продовжує "бити ключем". Найбездоганніший офіс нежиттєздатний, якщо він не обладнаний всією необхідною інженерною інфраструктурою. А обладнаний – життєздатний. Нехай у ньому затишно почуватимуться лише спартанці. Навіть якщо зовні це не оцінять. Але він може працювати.

Все, що не видно оку, здається нам не таким суттєвим та важливим. Це добре знають оздоблювальні матеріали-універсали (ті, хто і проводку прокладають, і штукатурять, і воду ведуть). Тому все, що знаходиться всередині стяжок та стін, все, що приховано від стороннього погляду замовника, може бути (і часто буде) виконано погано, з непридатних або низькоякісних (і тому дешевих) матеріалів, з порушенням норм, а іноді й зовсім не виконано . Мені доводилося бачити будинки з "декоративними" елементами інженерних систем. Начебто є, а не працює. Тому спочатку мають бути спроектовані та прокладені всі комунікації, які згодом будуть приховані (за ними завжди оформляються акти прихованих робіт, і це зовсім не формальність, а можливість замовника переконається у правильності проектування, виконання та якості матеріалів, можливість перешкоджати "похованню" недоліків у стіни або будівельного сміття у стяжку). У деяких випадках можна перевірити навіть працездатність інженерних систем. Тільки після цього можна приступати до оздоблення.

Отже, принцип «SHELL & CORE» дозволяє замовнику повністю задовольнити свої естетичні та технічні потреби, але обходиться дорожче та забирає значний час на проектування та ремонт. Він найбільш виправданий там, де передбачаються замовники з індивідуальними уподобаннями та особливими вимогами, наприклад, у сфері безпеки (звуко-світло-радіонепроникні переговорні, наприклад).

На мою думку, проектування за принципом «SHELL & CORE» в інженерії необхідне, перш за все, для мінімізації переробок, які є неминучими при зміні планувань і навіть призначень приміщень у рамках поверху, а іноді й цілої будівлі. Саме тому принцип «SHELL & CORE» ліг в основу ОПЕРАТИВНОГО ПРОЕКТУВАННЯ, яким ми, зокрема, займаємося.

Валентин Васильович Бойко
генеральний директор ТОВ "Ескада".