•   Vites kutusu
• Motor
• Motor 
• Sıvılar
• Vites kutusu 

Kabuk çekirdeği ne bitirir. Kabuk ve Çekirdek LLC. Pridex Group'un yönetici ortağı Sergey Kudryavtsev

Bugün ofis piyasasında iki tür bina bulunmaktadır: tadilatı tamamlanmış olanlar ve kabuk ve temel durumda olanlar (son bitirme için). Uzun süren bir kriz ortamında çoğu şirket, sermaye harcamalarını optimize etmek amacıyla ilk seçeneği tercih etti. Buna karşılık, birinci sınıf binaların sahipleri de kiracıları çekmek için bitirme işlerini kendileri tamamlamaya çalıştılar. Pazar istikrara kavuştu ve konumlarını değiştirmek isteyen şirketlerin akışı arttı. Önümüzdeki üç ila beş yıl içinde taşınmayı düşünmüyorsanız, boş bir ofis kiralama seçeneğinin kesinlikle değerlendirilmeye değer olduğuna inanıyoruz.

Düzen ve konfor

Tüm ofis binaları geleneksel olarak üç planlama seçeneğine ayrılmıştır:

Klasik veya ofis koridoru. Ofisler kapılarla donatılmıştır.

Açık alan (açık alan). İşyerleri düşük bölmeler kullanılarak bölgelere ayrılmıştır veya hiç imarlanmamaktadır.

Karışık düzen. Açık alan, yönetim için çeşitli ofisler veya birkaç bölümle tamamlanmaktadır.

Açıkçası, her düzen türünün kendine göre avantajları ve dezavantajları vardır ve buradaki seçim esas olarak şirketin yönü ile ilgilidir. Devlet kurumlarının temsilcileri gözlerden uzak klasik ofisleri tercih ederken, yaratıcı şirketler hava ve ışıkla dolu ortak bir alanı tercih ediyor.

Her iki durumda da, eğer mekan önceki kiracının gereksinimlerine göre organize edilmişse (kiracı taşındığında ofisin kiraya verilmesi durumunda) veya mal sahibi standart bitirme işlemini 2013 tarihinde tamamlamışsa, çalışanlar için ideal oturma düzeni sağlanamaz. Kendi. Belki X şirketinden Zinochka mutfak veya banyonun yanına oturmayı kabul etti, ancak bu kesinlikle şirketinizden Maria Viktorovna'ya yakışmaz.

Fotoğrafta: Shell&core'daki ofisler; taşınan kiracılar için ofisler ve yeni bitirilmiş ofisler

Hazır ofis: zorluklar

Sonlandırmalı bir tesisin önemli avantajları, hızlı hareket etme ve onarımlarda zamandan, kaynaklardan ve sinirlerden tasarruf etme yeteneğidir. Ancak taşınma sırasında ortaya çıkabilecekler de dahil olmak üzere daha birçok zorluk var:

Daha önce bahsedilen "sert" oturma ve yerleşim düzeni ve ofisi genişletmenin imkansızlığı.

Tesisin aşınması ve yıpranması (kozmetik onarımlar ve iyileştirmeler gerekli olacaktır).

Muayene sırasında fark etmediğiniz gizli kusurların belirlenmesi.

Mühendislik sistemlerini denetleme ihtiyacı - elektrik, havalandırma, su temini.

Düşük kaliteli bitirme (ucuz malzemeler, özensiz çalışma, aşınma ve yıpranma, yine de iyileştirme veya küçük kozmetik onarımlar gerektirecektir).

Ofislerde mal sahibi tarafından gerçekleştirilen tadilatların şirketin kurumsal tarzına ve renk tercihlerine uyması pek mümkün değildir - ev sahibinin karmaşık tasarım fantezileri uygulamasının bir anlamı yoktur. Boyanabilir duvar kağıdı veya alçı, asma tavanlar, halı veya muşamba, nötr açık renkler - bitmiş ofislerin %90'ı böyle görünüyor. Bu, içinde çalışan şirketlerin “meçhul”, standart ve unutulmaz hale gelmesi anlamına geliyor.

Fotoğrafta standart kaplamalı bir blok gösterilmektedir

Ofis resmi

Bireysel bitirme, müşteriye şirketiniz hakkında en akıllı yöneticiden daha fazlasını anlatacaktır. “İnsanlarla kıyafetleriyle tanışırsınız” durumu budur. Şekiller, çizgiler, renkler ve semboller ziyaretçilerde olumlu ya da olumsuz düşünce oluşturan bir görsel dizidir. Bir şirketin ofisi diğerlerinden farklıysa müşteri en azından şirketi hatırlayacaktır. Eğer odada olmak hoşsa, bunu kelimenin tam anlamıyla hatırlayacaktır.

Fotoğraf Avito şirketinin ofisini gösteriyor

Onarımlara ne kadar yatırım yapmalısınız?

Kabuk ve çekirdek durumu, odada dikey iletişimin, çift camlı pencerelerin ve beton şapın varlığını ima eder. A sınıfı ofislerde, bu tür kaplamalar genellikle daha yüksek kalitededir - yüzeylerin ek olarak tesviye edilmesine gerek yoktur. Burada etkileşim için iki seçenek vardır: masrafları mal sahibine ait olan onarımlar veya masrafları kiracıya ait olan onarımlar. İkinci durumda, kiracıya bir takım faydalar sağlanabilir (örneğin, oranlarda bir indirim şeklinde) veya iş sırasında kiralık tatiller sağlanabilir.

Eğer bir ofisi en az 5-7 yıllığına kiralıyorsanız, işi bitirmeden kiralama seçeneğini mutlaka değerlendirmenizde fayda var. Bu durumda temel faktörler, tesisin fiyatı (hazır bir ofisten %20-30 daha düşüktür), kiralık tatil süresi ve oranın büyüklüğü ve endekslenme süresi olacaktır. Ve uzmanlarımız fiyat-kalite oranı açısından en iyi seçeneği seçmenize tamamen ücretsiz olarak yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır!

Şirketinize uygun bir ofis bulmak oldukça uzun ve karmaşık bir süreçtir. Lokasyona, oda büyüklüğüne, planlama çözümlerine, kira bedeline ve daha birçok parametreye karar vermek gerekiyor. Seçim yapıldıktan sonra geriye önemli ve oldukça tartışmalı bir nokta kalıyor: taşınmaya hazır bir ofis almak veya tadilatı kendiniz yapmak, yani kabuk & çekirdek denilen şeyi kiralamak. Bu konuyu bir kere kesin olarak çözelim.

Shell'in ana ofis alanı durumu – nedir?

“Kabuk ve çekirdek ne anlama geliyor?” – Tadilatın hangi aşamasında ofis kiralamalıyım sorusunun cevabının arayışı da burada başlıyor. Kabuk ve çekirdek (veya “bitirilme aşamasında”) tesisin henüz girişe uygun olmadığı durumdur. Yalnızca beton duvarların, zemin ve tavanın, iletişim ve ısıtmanın ve çift camlı pencerelerin bulunduğu bu tür ofis dekorasyonu, tamamen yokluğunu temsil eder. Binanın sınıfına göre ofisin durumu farklılık gösterebilir: A sınıfı iş merkezlerinde bu durumda site tamamen düzenlemeye hazır olabilir, ancak B ve C sınıflarında işyerinin tesviyesi için ek çalışma yapılması gerekebilir. duvarlara bir yangın alarmı alarmı ve havalandırma takın.

Ön bitirme odanın durumudur ve ardından son onarım yapılır. Kural olarak, bunlar tamamen düzleştirilmiş duvarlar, dökülmüş zemin, kurulu iletişim, ısıtma ve havalandırma sistemlerinin düzgün çalışmasıdır. Kabaca söylemek gerekirse bu, kabuk ve çekirdek ile temiz bir ofis arasında bir geçiş aşamasıdır. Temiz bitirme, ofisin taşınmaya hazır olduğunu varsayar ve ek bitirme çalışmalarının yalnızca gerekli olması ve kiracı veya mal sahibi tarafından istenmesi durumunda gerçekleştirilebileceğini varsayar.

Kabuk ve çekirdeğin artıları ve eksileri

Bazı sakıncalara rağmen ön terbiyenin hem dezavantajları hem de bir takım avantajları vardır.

Kabuk ve çekirdeğin dezavantajları:

1. Tesisi taşınmaya hazırlamak çok zaman alır.
2. Malzeme ve onarım çalışmaları için yüksek maliyetler.
3. İnşaat sırasında ciddi hataların belirlenmesi, malzeme fiyatlarında keskin bir artış veya şirketin iflası ile ilgili büyük riskler.

Kabuk ve çekirdek durumunda alan seçmenin olumlu yönleri de vardır:

• ilk olarak, ofisi başlangıçta kendi benzersiz tarzınızda dekore etmek veya bölgelere ayırmak mümkündür;
• ikincisi, ev sahibi, kural olarak, onarımlar sırasında kiralık tatiller sağlar veya onarımları masrafları kendisine ait olmak üzere gerçekleştirir;
• Üçüncüsü, üç ay veya daha uzun bir süre içinde taşınacaksanız “bitirmek için” seçeneğini tercih etmek mantıklı bir karar olacaktır.

Bitirmenin faydaları

Taşınmaya hazır ofisler kiracılar arasında daha popülerdir.

Bu özel çalışma alanını seçmenin birkaç nedeni vardır:

1. Zamandan tasarruf. Temiz bitirme, başka engelleyici faktörler (mevcut kiracılar veya ödeme sorunları) olmadığı sürece şirketin mümkün olan en kısa sürede ofise taşınmasına olanak tanır.
2. Para biriktirmek. Tipik olarak, böyle bir ofis yakın gelecekte ek onarım maliyetleri gerektirmeyecektir, ancak kural olarak içindeki son işlemler çok sıradan. Kiracının kendisi iç mekanı değiştirme isteğini belirtmişse, bunu mal sahibiyle anlaşarak yapabilir.
3. Gelecekte daha iyi onarımlar yapma fırsatı var, çünkü ofis ilk kez kullanıldığında binanın "yerleşmek" için zamanı olacak, bu da yeniden tasarım çalışması veya yerleşim planı değişikliği sırasında herhangi bir olumsuz değişikliğe yol açmayacak.

Ne tür bir bitiş seçmeliyim?

Yukarıda da belirtildiği gibi ofis türünün seçimi tartışmalı bir konudur ve buna kesin bir cevap vermek zordur. Seçim yaparken güvenmeniz gereken en önemli şey, onarım çalışmalarına yatırım yapmak istediğiniz kuruluşunuzun bütçesinin yanı sıra planlanan taşınma zamanı, faaliyetin özellikleri ve kurumsal tarza bağlılıktır. İşinize daha hızlı başlamak istiyorsanız ve duvarların rengini önemsemiyorsanız o zaman taşınmaya hazır bir ofisi tercih edebilirsiniz. Çalışma alanınıza ek fon yatırmaya hazırsanız ve acil bir taşınma planlamıyorsanız, Shell & Core tam size göre.

"Bitecek" bir ofis veya kabuk ve çekirdek, herhangi bir tadilatı olmayan, kullanılabilir hale gelmeden önce zaman ve para gerektiren bir odadır. İyi bir yüzeye sahip bir mülk, kiracı için daha uygun olan ve daha düşük maliyetler gerektiren, taşınmaya hazır bir çalışma alanıdır. Hazır bir ofis mi yoksa yatırım gerektiren bir ofis mi – karar size kalmış. Burada pek çok şey şirketin faaliyetlerinin özelliklerine, taşınmanın zamanlamasına ve kuruluşunuzun sahip olduğu bütçelere bağlıdır.

Çekirdek şarjı- bir dış kabuk elektronunun deneyimlediği etkili nükleer yüktür. Başka bir deyişle, çekirdek yükü, değerlik elektronlarının bir atomun çekirdeğine uyguladığı çekim kuvvetinin, koruma etkisini de hesaba katan bir ifadesidir... ... Vikipedi

kabuk- daha az, adj. kabuk benzeri sıfat /shel/, n. 1. Bir yumuşakçanın sert durumu veya çift kabuklu yumuşakçanın yarısı gibi bir hayvanın sert dış kaplaması. 2. şekil olarak veya daha fazla veya… … Universalium olarak böyle bir kaplamaya benzeyen çeşitli nesnelerden herhangi biri

Kabuk (mermi)- Bu makale topçu mermisi hakkındadır. Hafif silah mühimmatı için bkz Av tüfeği mermisi . Birinci Dünya Savaşı'ndan kalma bazı kesitli mermiler. Soldan sağa: 90 mm parçalanma mermisi, 120 mm pik demir yangın çıkarıcı mermi, 77/14 model 75 mm... ... Vikipedi

Çekirdek numunesi- Kaya çekirdeği örnekleri. Bir Diamond teçhizatının ürünü. (Kuş, Fareli Kasap kuşudur.) Çekirdek numunesi, (genellikle) doğal olarak oluşan bir maddenin silindirik bir kesitidir. Çoğu karot numunesi özel matkaplarla sondaj yapılarak elde edilir.

Çekirdek elektronu- Çekirdek elektronları, bir atomdaki değerlik elektronu olmayan ve dolayısıyla bağa katılmayan elektronlardır. Bir örnek: Karbon atomunun toplam 6 elektronu vardır, bunların 4'ü değerlik elektronudur. Yani kalan 2 elektronun... ... Vikipedi

Çekirdek (imalat)- Maça, döküm ve kalıplama işlemlerinde iç boşluklar ve girintili açılar oluşturmak için kullanılan bir cihazdır. Çekirdek normalde parçadan çıkarmak için yok edilen tek kullanımlık bir öğedir. En yaygın olarak kum dökümünde kullanılırlar, ancak... ... Vikipedi

Kabuk betiği- Bu makale UNIX benzeri sistemlerde komut dosyası oluşturma hakkındadır. DOS, OS/2 ve Windows'ta toplu programlama için Toplu iş dosyasına bakın. Windows PowerShell kabuğunda toplu programlama için bkz. Windows PowerShell#Scripting. Kabuk komut dosyası, aşağıdakiler için yazılmış bir komut dosyasıdır: ... Vikipedi

Shell Turbo Şarj Cihazları- Bilgi Kutusu PBA ekibi renk1=sarı renk2=yeşil isim=Shell Turbo Chargers kuruldu=1985| tarih=Shell Azodrin Bugbusters (1985 1986) Shell Azocord (1986) Shell Oilers(1987) Shell Rimula X(1990 1993; 1994 1995) Shell Helix (1993) Formula Shell Super… … Wikipedia

Shell Sheldon'ı Şok Etti- Bilgi Kutusu Televizyon bölümü Başlık = Shell Shocked Sheldon Dizi = Garfield ve Arkadaşları Altyazı = Sezon = 1 Bölüm = 11 Yayın Tarihi = 8 Ekim 1988 Yapım = US003 B Yazar = Mark Evanier Sharman DiVono Yönetmen = John Walker Steve Clark John... .. Vikipedi

Çekirdek tekerlek- Tekerlek Tekerleği (hw[=e]l), n. l, hweogul, hweowol; D. wiel, İçel'e benzer. hv[=e]l, Gr. ky klos, Skr. çakra; bkz. İçel. hj[=o]l, Dan. Selam, SW. hjul. 218. Bkz. (Döngü), (Ansiklopedi).] 1. Bir genelge… … İşbirlikçi Uluslararası İngilizce Sözlüğü

çekirdek- N. Genellikle tıpa, kabuk, tamburlar, yaylar, tıpa tutucusu ve yaylı kapak(lar)dan oluşan, genellikle sekiz şekline sahip komple bir ünite. Öncelikle çıkarılabilir ve değiştirilebilir göbekli silindirlerde ve kilitlerde kullanılır... Çilingir sözlüğü

Kitabın

• Gelişmiş Hiyerarşik Nanoyapılı Malzemeler, Qiang Zhang, Hiyerarşik nanoyapılı malzemelerin sentezini, karakterizasyonunu, özelliklerini ve uygulamalarını kapsayan bu son derece güncel alandaki son gelişmelere ve beklentilere genel bir bakış… Yayıncı: John Wiley&Sons Limited, 15479,13 RUR karşılığında satın alın e-Kitap
• Miniemulsion Polimerizasyon Teknolojisi, Vikas Mittal, Miniemulsion teknolojisi ve tekniklerini ve bunların geleneksel emülsiyon polimerizasyon teknolojisine göre neden birçok farklı avantaja sahip olduğunu açıklıyor Miniemulsion Polymerization Technology… Yayıncı:

Müşterilerin, modern iş merkezlerinde yeni bir ofis için bina seçerken, ev sahibinden temel mobilyalarla birlikte bina kiralama seçeneklerini değerlendirdiği veya konusunda uzmanlaşmış şirketler tarafından bir ofisin tasarımı ve inşaatı konusunda çok çeşitli çalışmalar yaptığı bir durumla sıklıkla karşılaşıyoruz. FIT-OUT segmenti.

Hem ofislerin son kullanıcıları hem de geliştirme şirketleri için projelerin uygulanmasında önemli deneyim birikimine sahip olarak, bu konuda FIT-OUT pazarından bir bakış açısı sunuyoruz ve bu, hangi seçeneğin daha çekici ve rasyonel olduğunu en objektif şekilde belirlememize olanak tanıyacak.

Kârlı FIT-OUT

FIT-OUT segmentinde, yani ticari gayrimenkulün iç mekanlarının tasarımı, inşaatı, dekorasyonu ve mühendislik ekipmanlarında kaliteli hizmetlerin yüksek maliyeti konusunda piyasada bir klişenin olduğu bir sır değil. Bu özellikle tam kapsamlı mühendislik ekipmanına sahip modern yüksek kaliteli tesisler için geçerlidir. Ancak modern koşullarda gerçekler bunun tersini söylüyor: kabuk ve çekirdek tesislerin kiralanması (bitirmeden) ve FIT-OUT projesinin bağımsız olarak uygulanması daha ucuzdur ve, En önemlisi, geliştirici donanımıyla ofis kiralamaktan daha karlı bir işletme.

Kabuk ve çekirdek formatı tesislerinin seçilmesi ve FIT-OUT projesinin bağımsız uygulanması lehine en belirleyici üç faktörü not edeceğiz.

Fiyat

Teklif maliyeti açısından mobilyalı tesisler, kabuk&çekirdek formattaki mülklere göre ortalama %20-30 daha pahalı olarak piyasada konumlanıyor. Ortalama olarak, kabuk ve çekirdek tesislerin kira maliyetleri metrekare başına yaklaşık 700 $ olacaktır. KDV dahil yıllık, bitirme tekliflerinin ise 1 m2 başına 850 $ olduğu tahmin ediliyor. KDV dahil yıllık.

Bir FIT-OUT A sınıfı projeyi uygulamanın maliyeti, tasarımdan tesisin işletmeye alınmasına kadar 1 m2 başına 800 ila 1.200 ABD Doları arasında değişmektedir ve bu da elbette ilk aşamalarda ofis maliyetlerini artırmaktadır.

Bitiş olmadan (kabuk ve çekirdek) binaların kiralanması durumunda “A” sınıfı ofis binalarının kiralanması için ortalama maliyet seviyesinin, kiralık tatillerin ve bir FIT-OUT projesinin uygulanmasına ilişkin maliyetlerin ve KDV dahil geliştirici tarafından bitirme ile binaların kiralanmasının karşılaştırılması 1000 metrekare başına M.

Yalnızca FIT-OUT projesinin kiralanması ve uygulanmasının maliyetlerini, yani ofis alanının tasarım, inşaat, bitirme ve mühendislik ekipmanlarını ve teklifi bitirme ile kiralama seçeneğini karşılaştırırsak, her iki yaklaşımın maliyeti eşit olacaktır. Operasyonun 6. yılı.

Kalite

FIT-OUT projeleri iki ana gruba ayrılıyor: İlkindeki müşteriler ofislerin nihai "tüketicileri", ikincisinde ise müşteriler binalarını pazara sunan geliştiriciler.

Bu alanlar arasındaki temel fark tasarım, inşaat, bitirme ve mühendislik çözümlerinin seçimine yaklaşımdır. Gösterge niteliğindeki bir gerçek şu ki, bir geliştirici, tesislerin temel tadilatı için metrekare başına ortalama 500 dolar harcıyor. Nihai tüketici için proje maliyeti aralığı ise 1 m2 başına 800 ila 1200 dolar arasında olup, hesaplamamızda maliyetin 1 m2 başına 1000 dolar olacağı varsayılmıştır.

Bir geliştirici için FIT-OUT aşaması, bir binayı pazara sunma sürecinin sadece bir parçasıdır. Bu nedenle, asıl vurgu, genellikle işlevsel ve görüntü bileşenlerinin zararına olacak şekilde maliyet optimizasyonu üzerindedir ve bu da ofis konforu seviyesinin düşmesine neden olur.

Bağımsız olarak tamamlanan bir FIT-OUT projesi durumunda, müşterinin mümkün olan en yüksek iş kalitesiyle doğrudan ilgisi vardır. Sonuç olarak, projenin tüm bileşenleri daha ayrıntılı olarak incelenmektedir: düzen, iç tasarım, kaplama malzemeleri, ofisin yüksek kalitesini ve dayanıklılığını sağlayan mühendislik ekipmanları. Örneğin PRIDEX Group'un kullandığı teknolojiler, 10 yılı aşkın süre boyunca modern ve konforlu olacak bir projenin hayata geçirilmesini mümkün kılıyor.

Yeterlik

Bitmiş kaplamaya sahip bir oda seçmek her zaman bir uzlaşmadır. Üstelik bu uzlaşma işinizin lehine değil. Her işletmenin benzersiz olduğu varsayımına dayanarak, her şirket, hedef ve değerlerine tam olarak uygun, özelleştirilmiş bir çalışma alanına ihtiyaç duyar.

Proje ekibi, yerleşim planları ve personel konaklama konsepti üzerinde çalışırken müşterinin özelliklerini ve geliştirme planlarını dikkate alır ve sonuçta yalnızca müşterinin işinin mevcut durumunu değil aynı zamanda gelişimini de dikkate alan bir çözüm elde edilir. gelecekte ofisin verimliliğini önemli ölçüde artırabilecek şirket

İyi düşünülmüş ve iyi uygulanmış bir ofis alanında çalışanların verimliliği ortalama %4-8 oranında artar. Bu durumda ofis, personelin gözünde şirketin temel rekabet özelliklerinden biri haline gelir ve bu da çalışan motivasyonu, azalan ciro vb. üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir.

Ücretsiz planlamanın ve FIT-OUT projelerinin avantajları açıktır: Müşteri, projeyi uygulamak için tam yetki alır. Projenin tasarımını ve içeriğini kendi tercihlerine göre kendisi belirler, en akılcı ve uygun yerleşim planını seçerek kendisi için en verimli ofisi gerçekleştirir.

Özet

Her üç faktörü de temel alarak, her seçeneği ortalama 1000 m2'lik bir ofis için değerlendirdik.

Bu hesaplamada “para kullanmanın” maliyetini hesaba katmıyoruz çünkü katlanılan maliyetler vergi yükünü azaltmaktadır ve bu gösterge önemli değildir.

FIT-OUT projelerini bağımsız olarak uygulama seçeneği, kurumsal standartları şirketlerin en az 5-7 yılda bir, yani FIT-OUT projesinin geri ödeme süresi boyunca ofis değiştirmesini gerektiren Fortune 500 temsilcilerinin çoğunluğu tarafından tercih edilmektedir. Bu strateji, bir yandan ofis alanı kaynaklarının en verimli şekilde, en rasyonel maliyetlerle kullanılmasına olanak sağlar.

Bu nedenle piyasa gerçekleri, geliştirici bitirmeli tesisler lehine neredeyse tüm argümanları geçersiz kıldı. Elbette, hızlı bir hareket gerekiyorsa bu tür teklifler cazip olmaya devam ediyor; diğer durumlarda ise kabuk ve çekirdek tesislerin kiralanmasını ve FIT-OUT projesinin bağımsız uygulanmasını içeren yaklaşımın avantajları ortada.

Pridex Group'un yönetici ortağı Sergey Kudryavtsev

“SHELL & CORE” ilkesine (yöntemine, ilkesine) göre çalışma yaklaşımı, ilk etapta idari ve ofis binaları, ikinci sırada ise kamu (özellikle perakende) binalarının inşasında gerekli bir önlem olarak ortaya çıktı.

“KABUK VE ÇEKİRDEK” - KABUK ve ÇEKİRDEK. Kabuk ve çekirdek. Her şeyden önce bina mühendisliği destek sistemlerini, biri (çekirdek, çekirdek) tam olarak tasarlanıp uygulanan ve ikincisi (kabuk, kabuk) yalnızca hesaplanan iki parçaya ayırma ilkesi. Ana yapısal elemanlar (duvarlar, sütunlar, kirişler, zeminler, prefabrik elemanlardan veya monolitik betonarme betondan yapılmış olmalarına bakılmaksızın) dahil olmak üzere bir binanın inşaat kısmı için Çekirdek teriminin kullanılması nedeniyle bazı karışıklıklar ortaya çıkar. ve iç bölmeler ve dekorasyon için - Kabuk (kabuk, kabuk) terimi. Sıradan günlük mantığa göre, dış duvarlara kabuk, içlerindeki her şeye ise çekirdek denmelidir. Ancak mimarların ve mühendislerin kendi mantıkları vardır. Çekirdeğin (binanın temel unsuru, iskelet) ilk etapta yalnızca inşa edilebilecek (ve ondan önce elbette tasarlanabilecek) olabileceği ve olması gerektiği gerçeğinden yola çıkıyoruz. İç bölmeler ve dekorasyon (yani kabuk, kabuk) başlangıçta oluşturulamaz.

“Kabuk” içerisinde yer alan sistemlerin tasarımı ve montajı, zemin içerisindeki fonksiyonel imar belirlendikten sonra gerçekleştirilir. Aynı zamanda bölge içindeki tesislerin amacının değiştirilmesi de istenmeyen ve bazen kabul edilemez bir durumdur. Bunun temel nedeni mühendislik sistemleri üzerindeki yükün çeşitli amaçlarla oranlanması veya sınırlandırılmasıdır. Örneğin, tıbbi kurumlar, yiyecek-içecek tesisleri, kaplıcalar, solaryumlar ve diğerleri için mühendislik sistemleri tarafından sağlanan tüketilen kaynakların hacimleri (tedarik ve egzoz havası hacimleri, soğuk ve sıcak su, elektrik, klima sistemi için soğuk veya hatta endüstriyel) perakende vitrinler için soğuk). Ve böyle bir artış oldukça önemli olabilir.

Elbette kullanıcının bakış açısından "SHELL & CORE" öncelikle iç bölmeler ve kaplamalarla ilgilidir. Bu odanın görünen kısmıdır ve tamamlandığında tabandan tavana kadar tamamen bitirilmesi gerekir. Hiçbir şey, tamamlanmış bir yenilemeden daha fazla göze hitap etmez, özellikle de her şey doğru ve düzgün bir şekilde yapılırsa, şık tasarım ve favori renkler yalnızca bu duyguyu güçlendirir. Odanın havalandırması, kliması, suyu ve hatta elektriği olmadığı ortaya çıksa bile, bu kullanıcıyı, son dokunuşu olmayan mühendislik sistemleriyle tamamen "doldurulmuş" bir ofisten daha az üzecektir. Ancak mühendislik düşüncesi tüm hızıyla devam ediyor. En kusursuz ofis, gerekli tüm mühendislik altyapısıyla donatılmadığı takdirde varlığını sürdüremez. Ve donanımlı olan uygundur. Bırakın sadece Spartalılar bu konuda rahat olsun. Dışarıdan takdir etmeseler bile. Ama çalışabilir.

Gözle görülmeyen her şey bizim için o kadar anlamlı ve önemli görünmüyor. Bu, çok yönlü kaplama ustaları (kablo döşeyenler, sıva yapanlar ve su akanlar) tarafından iyi bilinmektedir. Bu nedenle, şapların ve duvarların içindeki her şey, müşterinin meraklı gözlerinden gizlenen her şey, uygunsuz veya düşük kaliteli (ve dolayısıyla ucuz) malzemelerden, standartlara aykırı olarak kötü bir şekilde yapılabilir (ve çoğu zaman yapılacaktır), ve bazen hiç yürütülmez. Mühendislik sistemlerinin “dekoratif” unsurlarına sahip binalar gördüm. Orada gibi görünüyor ama çalışmıyor. Bu nedenle, başlangıçta tüm iletişimler tasarlanmalı ve döşenmeli, bunlar daha sonra gizlenecektir (gizli iş sertifikaları her zaman bunlara göre düzenlenir ve bu hiçbir şekilde bir formalite değil, müşterinin doğruluğuna ikna olması için bir fırsattır. Malzemelerin tasarımı, uygulanması ve kalitesi, duvarlardaki kusurların veya şaptaki inşaat atıklarının “gömülmesini” önleme yeteneği). Bazı durumlarda mühendislik sistemlerinin işlevselliğini bile kontrol edebilirsiniz. Ancak bundan sonra bitirmeye başlayabilirsiniz.

Yani “SHELL & CORE” prensibi müşterinin estetik ve teknik ihtiyaçlarını tam olarak karşılamasına olanak tanır, ancak daha pahalıdır ve tasarım ve onarımı önemli ölçüde zaman alır. Bireysel tercihleri ​​ve özel gereksinimleri olan müşterilerin beklendiği yerlerde, örneğin güvenlik alanında (örneğin ses-ışık-radyo geçirmez toplantı odaları), en haklı olanıdır.

Bana göre mühendislikte “SHELL & CORE” ilkesine göre tasarım yapmak, her şeyden önce bir katın, bazen de tüm binanın yerleşim planını ve hatta amacını değiştirirken kaçınılmaz olan değişiklikleri en aza indirmek için gereklidir. Bu nedenle “SHELL & CORE” prensibi, diğer şeylerin yanı sıra bizim de yaptığımız OPERASYONEL TASARIMIN temelini oluşturdu.

Boyko Valentin Vasilyeviç
Escada LLC'nin Genel Müdürü.