აცვიათ. ტარების სახეები. ფიზიკური ცვეთა და ნორმალური დაბერება შეიძლება გამოიწვიოს ფიზიკური ცვეთა
ძირითადი საშუალებები ექსპლუატაციის დროს ექვემდებარება ცვეთას, რის გამოც ისინი თანდათან კარგავენ პირვანდელ ტექნიკურ და საოპერაციო თვისებებსა და ღირებულებას. საწარმოო და სატრანსპორტო პროცესების უწყვეტობის უზრუნველსაყოფად აუცილებელია ნახმარი ძირითადი საშუალებების სისტემატური განახლება, როგორც ნატურით, ასევე ღირებულებით. მათი ცვეთა და ცვეთის ინტენსივობა გადამწყვეტ გავლენას ახდენს ძირითადი საწარმოო საშუალებების ბრუნვაზე.
ძირითადი საშუალებების ამორტიზაცია არის ძირითადი საშუალებების სამომხმარებლო ღირებულების მუდმივი დაკარგვა მისი ახლადშექმნილ პროდუქტზე გადაცემის შედეგად. განასხვავებენ ძირითადი საშუალებების ფიზიკურ (მატერიალურ) და ვადაგასულობას.
ფიზიკური ცვეთა არის OPF-ის დაკარგვა მისი ორიგინალური წარმოებისა და ტექნიკური თვისებების მუშაობის ან უმოქმედობის შედეგად; ეს არის მატერიალური ცვეთა გამოწვეული ხახუნის, ვიბრაციის, ლითონის დაღლილობისა და სხვა დესტრუქციული ფენომენების გამო, რომლებიც წარმოიქმნება ექსპლუატაციის დროს. ძირითადი საშუალებების ფიზიკური ცვეთა და ცვეთა კიდევ ერთი გამოვლინებაა მათზე დროისა და ბუნებრივი ძალების უარყოფითი გავლენა (კოროზია, ლითონის დაბერება, იზოლაციისა და ლუქების განადგურება, მასალების გაფუჭება).
ცვეთის ხარისხზე გავლენას ახდენს აღჭურვილობის მოვლა, ტექნიკური მოვლისა და შეკეთების დროულობა და ხარისხი, გარე ატმოსფერული გავლენისგან დაცვის ხარისხი, მუშაკების კვალიფიკაცია და ა.შ.
ამორტიზაცია, რომლის დროსაც ძირითადი საშუალებები, როდესაც ცვეთა, კარგავს სარგებლობის ღირებულებას მათი ექსპლუატაციის დროს ან ბუნებრივი ძალების გავლენის ქვეშ, ეწოდება ფიზიკურ ცვეთას.
ძირითადი საშუალებების ფიზიკური ამორტიზაცია არის მატერიალური ობიექტების მექანიკური, ფიზიკური, ქიმიური და სხვა თვისებების ცვლილება. ეს არის მასალის განადგურების და შეჯვარებადი სხეულების ზომისა და ფორმის თანდათანობითი ცვლილების შედეგი. ძირითადი საშუალებების სხვადასხვა ჯგუფი ცვეთილია სხვადასხვა დროს მათი მახასიათებლების გამო. ამრიგად, ქვის მასალისგან დამზადებული შენობები და ნაგებობები ექვემდებარება ამინდს და გაჟონვას. პროცესი საკმაოდ ნელა მიმდინარეობს და მისი შედეგები ლიკვიდირებულია ძირითადი რემონტის ჩატარებით.
სამუშაო მანქანები და აღჭურვილობა ცვდება სხვა ფაქტორების გავლენის ქვეშ: აქ მთავარი მიზეზი არის ხახუნი, რომელიც წარმოიქმნება შეჯვარების ნაწილებს შორის მუშაობის დროს და იწვევს მათგან ლითონის უმცირესი ნაწილაკების მოცილებას. ფიზიკურ ცვეთას აჩქარებს მაღალი ტემპერატურა, ტენიანობა, წნევა და აბრაზიული გარემოს არსებობა.
თუმცა ამ შემთხვევაში მხედველობაში არ მიიღება განხორციელებული კაპიტალური რემონტი, რომელიც ნაწილობრივ აღადგენს მანქანების ფიზიკურ ცვეთასა და გამოყენების ღირებულებას. გამოყენების ღირებულების რაოდენობრივი შემცირება იწვევს ძირითადი საშუალებების ღირებულების შემცირებას ან ეკონომიკურ ცვეთას. ეკონომიკური ცვეთა ხდება არა მხოლოდ ფიზიკური, ე.ი. მატერიალური ცვეთა, მაგრამ ასევე ძირითადი საშუალებების მოძველება.
მანქანების ფიზიკური ცვეთა აღდგენისა და ტექნიკურად გამართულ მდგომარეობაში შენარჩუნების მიზნით, ტარდება ძირითადი საშუალებების ნაწილობრივი აღდგენა, ე.ი. მათი შეკეთება.
შეკეთების მიზანია კომპენსაცია გაუწიოს კომპონენტების, შეკრებებისა და ნაწილების ნატურალურ ცვეთას და უზრუნველყოს მათი ექსპლუატაციის მდგომარეობა მათი ექსპლუატაციის მთელი პერიოდის განმავლობაში. ეკონომიკური თვალსაზრისით, არსებობს სამი სახის შეკეთება:
აღდგენითი;
მიმდინარე;
კაპიტალი.
რემონტი- ეს არის სპეციალური ტიპის რემონტი, რომელიც გამოწვეულია სხვადასხვა გარემოებებით, როგორიცაა სტიქიური უბედურება, სამხედრო ნგრევა. სარესტავრაციო რემონტი ხორციელდება სახელმწიფო სარეზერვო ან სადაზღვევო ფონდების სპეციალური სახსრების გამოყენებით და ფინანსდება კაპიტალური საინვესტიციო გეგმის მიხედვით.
მოვლა– წარმოებულია ძირითადი საშუალებების ფუნქციონირების დროს, წარმოების პროცესის ხანგრძლივი შეფერხების გარეშე. მიმდინარე რემონტის ხარჯები შედარებით ერთგვაროვანია და შედის წარმოების ღირებულებაში.
კაპიტალური რემონტი- ახასიათებს აპარატის სრული დაშლა, ყველა ნახმარი ნაწილის, შეკრებისა და კომპონენტის შეცვლა. ძირითადი რემონტი მოითხოვს წარმოების შეჩერებას დიდი ხნით. ძირითადი რემონტის შემდეგ, მანქანა უნდა შეესაბამებოდეს ტექნიკურ მოთხოვნებს, რომლებიც მათზე ვრცელდება. კაპიტალური რემონტის ხარჯები კეთდება საწარმოში კაპიტალური რემონტისთვის ხელმისაწვდომი სპეციალური სახსრების ხარჯზე. ისინი მოიცავს ძირითადი რემონტის ამორტიზაციის ხარჯების წილს წარმოების ღირებულებაში.
ძირითადი საშუალებების ფიზიკურ ცვეთას თან ახლავს მათი ღირებულების შემცირება და შეიძლება განისაზღვროს სხვადასხვა მეთოდით.
ნორმატიული მეთოდი. მეთოდი დაფუძნებულია ორი დროის ფაქტორის გათვალისწინებაზე: ფაქტობრივი ექსპლუატაციის პერიოდი და ძირითადი აქტივის სასარგებლო სიცოცხლე. კავშირი ცვეთა რაოდენობასა და ამ ფაქტორებს შორის რთულია, მაგრამ გამოთვლების გამარტივების მიზნით, იგი განიხილება წრფივი.
F ძირითადი საშუალებების ექსპლუატაციის პერიოდში ფიზიკური ცვეთა შედეგად ღირებულების შემცირების ოდენობა განისაზღვრება ფორმულით:
სადაც F აცვიათ არის ძირითადი საშუალებების ამორტიზაციის ოდენობა, ათასი რუბლი;
F 6 - ძირითადი საშუალებების საბალანსო ღირებულება, ათასი რუბლი;
T F ─ ძირითადი საშუალებების ექსპლუატაციის ხანგრძლივობა ექსპლუატაციაში გაშვების მომენტიდან ცვეთა მოცულობის გამოთვლის მომენტამდე, წლები;
T ორ ─ ერთი და იგივე ძირითადი ნივთის სასარგებლო გამოყენების ხანგრძლივობა, წლები.
საექსპერტო მეთოდი.იგი ეფუძნება ძირითადი აქტივის ობიექტის ცალკეული ელემენტების ცვეთის ხარისხის შეფასებას და ცვეთის საშუალო შეწონილი პროცენტის გამოთვლას. ექსპერტების როლი არის გაანალიზებული ძირითადი საშუალებების ობიექტის ცალკეული სტრუქტურული ელემენტების ცვეთა პროცენტის დადგენა. შემდეგ გამოთვლები ხორციელდება ფორმულის გამოყენებით:
სად ა- სტრუქტურული ელემენტის წილი ძირითადი საშუალების ღირებულებაში;
R -სტრუქტურული ელემენტის აცვიათ პროცენტი.
შენობის ფიზიკური ამორტიზაციის გაანგარიშების მაგალითი მოცემულია ცხრილში. 3.3.
ცხრილი 3.3.შენობის ფიზიკური ცვეთა გაანგარიშება
შენობის ფიზიკური გაფუჭება - დადგენის კონცეფცია და მეთოდი. ტარების შეფასების წესები, სასწავლო მასალის ნიმუში. რა ფაქტორები ახდენს გავლენას შენობების ცვეთაზე, ასეთი გავლენის მაგალითები. როგორ ვიმუშაოთ ცხრილებთან შენობების ფიზიკური გაფუჭების შესაფასებლად.
სტატიიდან შეიტყობთ:
საცხოვრებელ შენობებსა და სხვა სამოქალაქო შენობებს, ისევე როგორც ყველა სხვა მატერიალურ აქტივს, აქვთ სასრული სიცოცხლის ხანგრძლივობა. დროთა განმავლობაში ისინი ექვემდებარებიან ფიზიკურ ცვეთას, რაც გასათვალისწინებელია ექსპლუატაციის დროს.
ასევე არსებობს შენობის მოძველების კონცეფცია. ეს გამოიხატება მისი ოპერაციული მახასიათებლების დაკარგვაში დაგეგმვის, გამწვანებისა და ზოგადი კომფორტის სტანდარტების ცვლილების გამო. მორალური ცვეთა არ არის დამოკიდებული ფიზიკურ ცვეთაზე. შენობა შეიძლება დარჩეს სრულად გამოსაყენებელი ტექნიკური თვალსაზრისით, მაგრამ დაკარგოს მიმზიდველობა პროგრესის გამო.
ამ მასალაში ჩვენ არ განვიხილავთ დაძველებული შენობების მორალურ მხარეს და ყურადღებას გავამახვილებთ მხოლოდ ფიზიკურზე.
შენობების ცვეთა ცნება - განმარტება
შენობის ფიზიკური ცვეთა არის მისი ორიგინალური ტექნიკური და ოპერატიული მახასიათებლების დაკარგვა. შენობები ცვდება რამდენიმე მიზეზის გამო:
- მასალებისა და სტრუქტურების ბუნებრივი დაბერება;
- ადამიანის საქმიანობა;
- გარე გარემოს გავლენა (ბუნებრივი და კლიმატური ფაქტორები).
მრავალი წლის განმავლობაში ექსპლუატაციის დროს, შენობის ყველა სტრუქტურული ელემენტი და კომუნალური ქსელი ექვემდებარება ფიზიკური, მექანიკური და ქიმიური ხასიათის ფაქტორების ერთობლივ გავლენას. შედეგად, საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ობიექტები თანდათან კარგავენ პირვანდელ მახასიათებლებს.
აღწერილი პროცესების გამო, სამშენებლო ელემენტები ხდება ნაკლებად გამძლე და მცირდება მათი წინააღმდეგობა სხვადასხვა გავლენის მიმართ. შენობის თანდათანობითი დაძველება რაღაც მომენტში იწვევს მის განადგურებას. შუალედურ ეტაპებზე მცირდება შენობების ხმის და თბოიზოლაციის მახასიათებლები, აგრეთვე მათი გამტარიანობა ჰაერისა და ატმოსფერული ტენიანობის მიმართ.
შენობის ფიზიკური ცვეთა გამოითვლება პროცენტულად და შესაბამისად აისახება მის ღირებულებაში. აცვიათ სიჩქარე დამოკიდებულია არა მხოლოდ აგრესიულ ფაქტორებზე, რომლებსაც სტრუქტურა ექვემდებარება. ბევრს განსაზღვრავს ობიექტის სწორი მოვლა და ექსპლუატაცია. თუ შენობა სათანადოდ არის გარემონტებული და შენარჩუნებული როგორც მთლიანობაში, ასევე თითოეულ ცალკეულ ელემენტში, მაშინ მისი ცვეთა და ცვეთა გაცილებით ნელა მოხდება.
შენობის ფიზიკურად მოძველების ორი ეტაპი არსებობს – მოსახსნელი და გამოუსწორებელი. პირველ შემთხვევაში, ტექნიკური და ეკონომიკური მაჩვენებლები მხოლოდ კლებას იწყებს. ამ ეტაპზე ხდება მომსახურების ვადის ეტაპობრივი შემცირება და შენობის შენარჩუნების მიმდინარე ხარჯების ზრდა.
თუ გამოუსწორებელი დეფექტების ნიშნები გამოჩნდება, სტრუქტურა აღარ არის გამოსაყენებლად შესაფერისი. მისი შემდგომი მოქმედება წყდება უსაფრთხოების მოთხოვნების დარღვევის შემთხვევაში.
შენობების ფიზიკური გაფუჭების ზოგადი მასშტაბები შეგიძლიათ იხილოთ დანართში.
ფიზიკური აცვიათ განსაზღვრის მეთოდები
შენობების გაფუჭება შეიძლება განისაზღვროს მისი მომსახურების ვადის ან სტრუქტურების რეალური მდგომარეობის მიხედვით. ამ მიზნით გამოიყენება სპეციალური მეთოდები სამოქალაქო შენობების ფიზიკური ცვეთა-ცვეთა დასადგენად. ისინი შეიცავს ობიექტების შეფასების წესებს. ცხრილებში მითითებულია ცვეთის ნიშნები, რომელთა არსებობა მიუთითებს კონკრეტული სტრუქტურებისა და სისტემების ცვეთაზე.
ამჟამად მიღებული მეთოდოლოგია გულისხმობს თითოეული სტრუქტურული ელემენტის ცვეთას და შემდეგ მიღებული მნიშვნელობების დამატებას. შეჯამებისას გათვალისწინებულია ცალკეული კომპონენტების გამოცვლის ღირებულების წილი შენობის მთლიან ფასში.
შენობის ფიზიკური გაფუჭების დადგენა შესაძლებელია შემდეგი გზით:
- ობიექტის ვიზუალური დათვალიერება სპეციფიკური აცვიათ ფიგურების გამოთვლით ცხრილების გამოყენებით;
- სტრუქტურის ინსპექტირება სპეციალური ხელსაწყოების გამოყენებით, როგორც მარტივი (ფირის საზომი, ქლიავის ხაზი, დონე) და საკმაოდ რთული. კონტროლი შეიძლება იყოს არადესტრუქციული, ანუ შენობის სტრუქტურაზე ზემოქმედების გარეშე, ან ცალკეული ელემენტების (საძირკველი, სახურავი, კედლები და ა.შ.) გახსნის გარეშე;
- ექსპერტიზის შეფასება დარჩენილი მომსახურების ვადის განსაზღვრით;
- გამოთვლების განხორციელება;
- საინჟინრო კვლევის ჩატარება კონსტრუქციის საოპერაციო მახასიათებლების აღდგენის ღონისძიებების ღირებულების გაანგარიშებით.
შენობის მთლიანი ფიზიკური გაფუჭების მისაღებად, თქვენ უნდა დაამატოთ ღირებულებები, რომლებიც მიიღება საძირკვლის, კედლების, გადახურვისა და ჭერის, იატაკის, კარ-ფანჯრების, დასრულების, სანტექნიკის, ელექტრო და სხვა ელემენტების შეფასებით.
საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების ცვეთა-ცვეთა შეფასების წესები
შემფასებლები მუშაობისას იყენებენ უწყებრივი სამშენებლო სტანდარტებს (BSN). მათში შედის საცხოვრებელი კორპუსების ფიზიკური გაფუჭების შეფასების წესები, რომლებიც ჯერ კიდევ საბჭოთა პერიოდში იყო შემოღებული. გარკვეული ცვლილებებით ისინი დღესაც გამოიყენება. ზოგადი დებულებების გარდა, ეს დოკუმენტი შეიცავს ცხრილებს, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ განსაზღვროთ სხვადასხვა მასალისგან აშენებული სახლების გაფუჭება.
არასაცხოვრებელი შენობების ფიზიკური გაუარესების შეფასების წესებს აქვთ გარკვეული განსხვავებები, რომლებიც დაკავშირებულია მათი დიზაინისა და ექსპლუატაციის მახასიათებლებთან. ამავდროულად, საერთო რჩება მრავალი პუნქტი, რომელიც ეხება მთლიანად შენობების და მათი ცალკეული ელემენტების გაუარესების განსაზღვრას საბინაო და კომერციული (ადმინისტრაციული, სამრეწველო) ობიექტებისთვის. ხელმისაწვდომი ცხრილები საშუალებას გაძლევთ განსაზღვროთ აცვიათ 5 პროცენტის სიზუსტით.
შენობის თითოეული ელემენტის შეფასებისას აუცილებელია მისი რამდენიმე უბნის შესწავლა ცვეთა სხვადასხვა ხარისხით. ეს აუცილებელია საიმედო შედეგის მისაღებად.
შენობის ფიზიკური გაფუჭება ხდება არათანაბრად. მისი ექსპლუატაციის დასაწყისში (ე.წ. run-in) ახალი დიზაინი ნაკლებად ცვდება. მისი მომსახურების ვადის ბოლოს, ცვეთის სიჩქარე შესამჩნევად იზრდება სხვადასხვა ფაქტორების უარყოფითი ზემოქმედების ზემოქმედების გამო. თუ შენობა 100 წლის განმავლობაში ცვდება 75 პროცენტით, მაშინ მისი ექსპლუატაციის პირველი 50 წელი ჩვეულებრივ შეადგენს მისი თავდაპირველი ქონების დაკარგვის მხოლოდ 30 პროცენტს.
შენობის ფიზიკური გაფუჭება ნაწილობრივ აღმოიფხვრება ძირითადი რემონტის დროს. ეს პროცედურა საშუალებას გაძლევთ გაზარდოთ ობიექტის ღირებულება. აუცილებელია განასხვავოთ შენობების შესაცვლელი და შეუცვლელი ელემენტები. პირველისთვის, კაპიტალური რემონტის დროს ცვეთა მთლიანად აღმოფხვრილია, მეორესთვის კი მხოლოდ მცირდება. რემონტის დროს შეუცვლელი ელემენტები გადიან მხოლოდ აღდგენის პროცედურებს.
სხვადასხვა ფაქტორების გავლენა ცვეთაზე
შენობის ცვეთის პროცესი და სიჩქარე განისაზღვრება სხვადასხვა გარემოებით:
- შენობის განლაგება;
- მცხოვრებთა რაოდენობა და ექსპლუატაციის ინტენსივობა;
- განხორციელებული კაპიტალური რემონტის ბუნება, მოცულობა და ხარისხი;
- გარე გარემოს გავლენის თავისებურებები;
- ტექნიკური და რუტინული რემონტის მახასიათებლები.
მაგალითად, ჩვენ აღვწერთ, თუ როგორ მოქმედებს მიმდებარე ჰაერი შენობის ცვეთაზე. დაბინძურებული ატმოსფერო მაღალი ტენიანობით ყველაზე აგრესიულ გავლენას ახდენს შენობებზე. ის იწვევს კოროზიის, ბზარების და სხვა დესტრუქციულ პროცესებს. მშრალ და სუფთა ატმოსფეროში ყოფნისას სამშენებლო მასალებს შეუძლიათ შეინარჩუნონ ტექნიკური და ოპერაციული მახასიათებლები ათობით და ასობით წლის განმავლობაში.
ჰაერის ყველაზე ძლიერი დამაბინძურებლები არის ნახშირწყალბადების საწვავის წვის პროდუქტები. ამ მიზეზით, იმ ადგილებში, სადაც არის მანქანების და სამრეწველო საწარმოების დიდი კონცენტრაცია, ლითონის კონსტრუქციები ნადგურდება 2-4-ჯერ უფრო სწრაფად, ვიდრე სუფთა ატმოსფეროში.
ჩვენს ქვეყანაში შენობების მუშაობის კიდევ ერთი დამახასიათებელი თვისებაა ყინვა. მათ აქვთ უდიდესი დესტრუქციული გავლენა შენობების საძირკველზე და სარდაფზე. მას რეგულარულად ატენიანებენ და ყინავენ. პატარა ნაპრალებში წყალი ფართოვდება, როცა ყინულში გადაიქცევა, რაც თანდათან ანადგურებს მასალას. შენობის ფიზიკურ ცვეთას ასევე იწვევს გაყინული ნიადაგის მოძრაობა.
ცხრილი შენობის ფიზიკური გაფუჭების შესაფასებლად
სხვადასხვა სტრუქტურისა და შენობის ელემენტების ცვეთა შესაფასებლად გამოიყენება სპეციალური ცხრილები. მეთოდოლოგიურ რეკომენდაციებში ისინი მოცემულია ფონდებისთვის, კედლებისთვის, სვეტებისთვის, ტიხრებისთვის, ჭერისთვის, სახურავების, იატაკებისთვის და მრავალი სხვა. ცხრილები იყოფა მასალის ტიპის მიხედვით. მაგალითად, იატაკებისთვის არის რამდენიმე არჩევანი მათი ტიპის მიხედვით:
- ბეტონი;
- კერამიკული ფილებიდან;
- პარკეტი;
- ფიცრები;
- რულონის მასალებისგან და ა.შ.
ამ საკითხზე ინფორმაციის სრული რაოდენობა გროვდება საცხოვრებელი კორპუსების ფიზიკური გაფუჭების შეფასების წესებში. მაგალითად, აქ არის ერთ-ერთი შეფასების ცხრილი.
ცხრილი შენობების რეალური ცვეთა და ცვეთა სავარაუდო შეფასებისთვის
|
ფიზიკური გაუარესება, % |
ტექნიკური მდგომარეობის შეფასება |
მუდმივი შენობის ნაგებობების მდგომარეობა |
შიდა სტრუქტურული ელემენტების მდგომარეობა |
შეკეთების სავარაუდო ღირებულება, რეპროდუქციის მთლიანი ღირებულების % |
|
არ არის დაზიანება, დეფორმაცია ან დეფექტის აღმოფხვრის კვალი |
იატაკი და ჭერი გლუვი, ჰორიზონტალურია, არ არის ბზარები საფარებსა და დასრულებებში |
|||
|
Დამაკმაყოფილებელი |
არ არის დაზიანება ან დეფორმაცია, მათ შორის მოხრა. ადგილებზე შეიმჩნევა სხვადასხვა სახის შეკეთების კვალი, მათ შორის, კედლებსა და ზღურბლებს შორის მცირე ნაპრალები |
იატაკი და ჭერი გლუვია, ჭერზე შესაძლებელია თმის ხაზის ბზარები. კიბის კიბეებზე მცირე დაზიანებაა, ფანჯრები და კარები იხსნება გარკვეული ძალისხმევით |
||
|
არადამაკმაყოფილებელი |
ნაპრალებისა და გარე მოპირკეთების ადგილების შეკეთების მრავალი ნიშანია. არის ადგილები, სადაც ჰორიზონტალური ხაზებია მოხრილი და მათი აღმოფხვრის კვალი. ქვისა კედლების ცვეთა ხასიათდება ბლოკებს შორის ბზარებით |
იატაკი ზოგან არამდგრადია და ჰორიზონტალურიდან გადახრილია. ჭერებზე ბევრი ბზარია, ადრე გარემონტებული და ხელახლა გაჩენილი. იატაკის ინდივიდუალური საფარი ჩამორჩენილია. დაზიანებული საფეხურების დიდი რაოდენობა |
||
|
არსებობს სხვადასხვა წარმოშობის ღია ბზარები, მათ შორის აგურების გასწვრივ ქვისა ცვეთა და გადატვირთვისაგან. ჰორიზონტალური ხაზების დიდი გამრუდება და კედლების ადგილებზე გადახრები ვერტიკალურიდან |
იატაკებში ჰორიზონტალურიდან გადახრების დიდი რაოდენობა, იატაკის საფარის არასტაბილურობა და მასიური დაზიანება და არაადეკვატურობა. ჭერებში ბევრი ადგილია ჩამოცვენილი ბათქაშით. ბევრი დახრილი ფანჯარა და კარი. დაზიანებული საფეხურების დიდი რაოდენობა, დახრილი ფრენები, საფეხურებს შორის ხარვეზები |
|||
|
შეუფერებელი |
შენობა სახიფათო მდგომარეობაშია. კედლების მონაკვეთები განადგურებულია და დეფორმირებულია ღიობებში. ბზარები საყრდენების, ბურჯების გასწვრივ და კედლების მთელ ზედაპირზე. შესაძლებელია ჰორიზონტალური ხაზების დიდი გამრუდება და კედლების ამობურცულობა |
სართულები დიდი დამახინჯებით და ფერდობებით. შესამჩნევი გადახრები ჭერში. ფანჯრები და კარები ლპობით სახსრებში და სხივებში. კიბეებს აკლია საფეხურები და მოაჯირები. ინტერიერის გაფორმება მთლიანად დანგრეულია |
დარჩენილი ცხრილები, გამოთვლის ფორმულებთან და სხვა ინფორმაციასთან ერთად, შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ ბმულიდან.
Მიმაგრებული ფაილები
- ცხრილი შენობების რეალური ცვეთა და ცვეთა სავარაუდო შეფასებისთვის.doc
ნებისმიერი აქტივის მსგავსად, ისინი ექვემდებარებიან მორალურ და ფიზიკურ ცვეთას. დღეს კი ამ სტატიაში განვიხილავთ მის ერთ-ერთ ტიპს. ჩვენ არ შევეხებით მორალურ და ფიზიკურ ცვეთა მთელ თემას ცალკე სტატიაში მისი ვრცელობის გამო. მოდით ვისაუბროთ მის მხოლოდ ერთ სახეობაზე - კერძოდ, ფიზიკურ ცვეთაზე.
ჩაცმის კონცეფცია
ფიზიკური ცვეთა ნიშნავს შენობის, ისევე როგორც ნებისმიერი მატერიალური ობიექტის, ორიგინალური ტექნიკური და საოპერაციო თვისებების დაკარგვას. ეს ხდება ბუნებრივი და კლიმატური წარმოშობის ფაქტორების და ადამიანის აქტივობის გავლენის შედეგად. მრავალი წლის ექსპლუატაციის პირობებში, ნებისმიერი სტრუქტურული ელემენტი, როგორიცაა საინჟინრო აღჭურვილობა, ექვემდებარება ქიმიური და ფიზიკურ-მექანიკური ხასიათის ფაქტორების კომპლექსურ გავლენას. შედეგი არის სათანადო შესრულების თანდათანობითი დაკარგვა.
ასეთი დანაკარგი, როგორც წესი, გაგებულია, როგორც შენობის სტრუქტურული ელემენტების სიმტკიცესთან, სიმტკიცესთან და გამძლეობასთან დაკავშირებული ინდიკატორების შემცირება. ამ თვისებების დაკარგვის ბუნებრივი შედეგია შენობის დაბერება მისი შემდგომი განადგურებით.
აგრესიული ფაქტორების უზარმაზარი რაოდენობის გარდა, ნებისმიერი საცხოვრებელი კორპუსის ცვეთა და დაძველება დამოკიდებულია არსებული ადგილობრივი პირობების კომპლექსზე, ასევე იმაზე, თუ რამდენად კარგად არის დაკმაყოფილებული მოვლისა და ექსპლუატაციის მოთხოვნები. სხვა საკითხებთან ერთად, ამ პროცესის სიჩქარეზე გავლენას ახდენს მთლიანი შენობის მთლიანი და ელემენტი ელემენტის შეკეთების ხარისხი და ტექნიკური მომსახურება.
ტარების ეტაპების შესახებ
საცხოვრებელი კორპუსების ფიზიკური ცვეთა თეორიულად იყოფა ორ ეტაპად - მოსახსნელად და გამოუსწორებელ. პირველი ხასიათდება ტექნიკური და ეკონომიკური ხასიათის საოპერაციო ინდიკატორების გაუარესებით. ამ ეტაპზე მათი შემცირება გამოწვეულია საინჟინრო სისტემებისა და სტრუქტურების ელემენტების ფუნქციონირებაში ჩავარდნების მზარდი რაოდენობით. შედეგი არის მოკლე მომსახურების ვადა გაზრდილი ტექნიკური და სარემონტო ხარჯებით.
გამოუსწორებელი ცვეთის ძირითადი დამახასიათებელი ნიშანია უსაფრთხოების მოთხოვნების უზრუნველყოფის პირობების შესაბამისად შენობის შემდგომი ექსპლუატაციის შეუძლებლობა.
თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ არსებობს ფიზიკური ცვეთის შეფასების მეთოდები, რომლის მიხედვითაც შესაძლებელია მისი შეუცვლელი ტიპის პარამეტრების არაწრფივი გამოთვლა. არაწრფივიობის ხარისხი ყველაზე ხშირად დამოკიდებულია ოპერაციის ხარისხზე. ბოლო ფაქტორზე საუბრისას, ისინი იზიარებენ სხვადასხვა დატვირთვის გავლენის ძალას, რაც იწვევს მოცულობითი სტრესის მდგომარეობას და გარე გარემოს აგრესიულ გავლენას.
რა არის აგრესიული გარემო
აგრესიული გარემოს კონცეფცია მოიცავს გარემოს, რის შედეგადაც შეიძლება შეიცვალოს მასალების თვისებები და სტრუქტურა. შედეგი არის სტრუქტურის სიმტკიცის მუდმივი შემცირება და მარცხი. კოროზია ჰქვია. იმ ნივთიერებებს და ფენომენებს, რომლებიც იწვევენ კოროზიას და განადგურებას ან ხელს უწყობენ მათ წარმოქმნას, ეწოდება აქტიური ფაქტორები (სტიმულატორები). პირიქით, ისინი, რომელთა გავლენითაც შესაძლებელია კოროზიის და განადგურების პროცესის შენელება, ეკუთვნის პასივატორებს ან
მაგალითად, თბილი, ნოტიო ჰაერის არსებობა ძლიერი აგრესიული ფაქტორია ფოლადის მიმართ. ამავდროულად, ბეტონისთვის ის ემსახურება როგორც დადებით გარემოებას, რომელიც ზრდის ამ უკანასკნელის სიმტკიცეს.
რა არის აგრესიული გარემო?
სამშენებლო მასალების განადგურების ბუნება შეიძლება იყოს ძალიან მრავალფეროვანი - ქიმიური, ფიზიკური, ელექტროქიმიური, ფიზიკურ-ქიმიური. არსებობს სპეციალური SNiP 2.03.11-85, რომელიც უზრუნველყოფს აგრესიული გარემოს კლასიფიკაციას მათი ზემოქმედების ხარისხით. ისინი შეიძლება იყოს აირისებრი, თხევადი და მყარი.
პირველში შედის გოგირდის, ნახშირბადის, ნახშირორჟანგის და გოგირდის დიოქსიდის გაზების ნაერთები და ა.შ. მათი აგრესიულობა ხასიათდება წყლის გარემოში ტიპის, კონცენტრაციის, ტემპერატურის, ტენიანობის და ხსნადობის მაჩვენებლებით.
თხევადი აგრესიული საშუალება არსებობს ტუტეების, მჟავების და მარილების ხსნარის სახით. და გარდა ამისა - ნავთობი, ზეთები და გამხსნელები. აქ მთავარი მაჩვენებლებია აგენტის კონცენტრაცია, ტემპერატურა, წნევის ძალა და მოძრაობის სიჩქარე. თხევად აგრესიულ გარემოში კოროზიის პროცესი განსაკუთრებით ინტენსიურია.
მყარი აგრესიული საშუალებები მოიცავს მტვერს, სხვადასხვა ნიადაგს და ა.შ. მათი აგრესიულობის მაჩვენებლებია დისპერსიულობა, წყალში ხსნადობა, ჰიგიროსკოპიულობა და ტენიანობა. განსაკუთრებით საშიშია აქტიური ტენიანობის როლი მყარ მედიაში.
კლიმატური და გეოლოგიური პირობები, რომლებშიც მიმდინარეობს სამშენებლო პროცესი ჩვენს ქვეყანაში, ზოგჯერ ართულებს ოპტიმალური გადაწყვეტილებების პოვნას, რომლებიც ითვალისწინებენ ყველა სახის ზემოქმედებას ობიექტების ფიზიკურ გაფუჭებაზე, მათ გამძლეობაზე, ეფექტურობასა და სხვა ინდიკატორებზე. სწორედ ამიტომ მნიშვნელოვანია ოპერატიული სერვისების პერსონალმა გაითვალისწინოს შესაძლო კონკრეტული ზემოქმედება მათზე მინდობილ სტრუქტურებზე.
როგორ მოქმედებს ჰაერის გარემო ფიზიკურ ცვეთაზე?
დაბინძურებული ჰაერის ნეგატიური ზემოქმედება, განსაკუთრებით მაღალ ტენიანობასთან ერთად, იწვევს აჩქარებულ ცვეთას, ბზარს, კოროზიას და, საბოლოო ჯამში, ნებისმიერი შენობის სტრუქტურის განადგურებას. მშრალ და სუფთა ატმოსფეროში მოთავსებულ ბეტონს, ქვას და ლითონს შეუძლიათ შეინარჩუნონ სამომხმარებლო თვისებები ასობით წლის განმავლობაში, რაც შეიძლება მიუთითებდეს სუსტ აგრესიულობაზე ან მის სრულ არარსებობაზე ჰაერის გარემოში.
ჰაერის ყველაზე ინტენსიური დამაბინძურებლები არის საწვავის წვის პროდუქტები. ამიტომ სამრეწველო ცენტრებსა და დიდ ქალაქებში 2-4-ჯერ მეტი ლითონია, ვიდრე სოფლად, სადაც გაცილებით ნაკლები ნახშირი და ნავთობპროდუქტები ექვემდებარება წვას.
უარყოფითი ტემპერატურის გავლენა ცვეთაზე
სტრუქტურის ნაწილი (ყველაზე ხშირად ბაზა) მდებარეობს ცვლადი ტენიანობის და პერიოდული გაყინვის ზონაში. უარყოფითი ტემპერატურა, სპეციალური ზომების არარსებობის შემთხვევაში, იწვევს ნიადაგში და სტრუქტურულ ელემენტებში ტენის გაყინვას და დესტრუქციულ გავლენას ახდენს სტრუქტურაზე. საძირკვლის გაყინვა და ამობურცვა შეიძლება მოხდეს მუშაობის საკმაოდ ხანგრძლივ პერიოდში საძირკვლის მახლობლად ნიადაგის მოჭრის, ამ უკანასკნელის დატენიანებისა და სხვა ფაქტორების შემთხვევაში. ამან შეიძლება გამოიწვიოს შენობის სერიოზული დაზიანება.
სამშენებლო პროექტების დაპროექტებისას წინასწარ იგეგმება სარემონტო და ტექნიკური სამუშაოები და სტრუქტურები. მოახლოებული გაუარესება, ამ უკანასკნელის სავალდებულო განხორციელების გათვალისწინებით, ეხება შენობის ნორმალურ ფიზიკურ ცვეთას. მასზე დაყრდნობით გამოთვლიან სტანდარტულ პერიოდს, რომლის განმავლობაშიც შენობამ უსაფრთხოდ უნდა ფუნქციონირდეს. საცხოვრებელი კორპუსებისთვის ასეთი ვადები განისაზღვრება კაპიტალის ჯგუფის მიერ.
რა იგულისხმება მის ზომაში?
ფიზიკური ცვეთა და ცვეთა განსაზღვრა გულისხმობს იმ ელემენტების ტექნიკური მდგომარეობის რაოდენობრივ შეფასებას, რომელთაგანაც შედგება შენობა. იგი გვიჩვენებს მიყენებული ზიანის პროპორციას, ორიგინალური ფიზიკური მახასიათებლების დაკარგვის ხარისხს, რომელიც აკმაყოფილებს საოპერაციო მოთხოვნებს. ამჟამად არსებობს ფიზიკური ცვეთა და ცვეთა შეფასების მეთოდოლოგია, რომლის მიხედვითაც ეს უკანასკნელი განისაზღვრება ცალკეული სტრუქტურული ელემენტების ცვეთა რაოდენობის დამატებით, რომელიც განისაზღვრება მათი ჩანაცვლების ღირებულების წილების მიხედვით მთლიან მაჩვენებელში მთელი შენობისთვის.
ფიზიკური ცვეთა და ცვეთა განისაზღვრება შემოწმებით. ზოგიერთ შემთხვევაში, ტექნიკა მოიცავს რამდენიმე სტრუქტურის გახსნის პროცედურას. ფიზიკური ცვეთის პროცენტი, ამ ტექნიკასთან დაკავშირებული ცხრილების მიხედვით, 5%-ის ფარგლებში მერყეობს.
ცხრილი შენობის ფიზიკური გაფუჭების შესაფასებლად
სტრუქტურული ელემენტების ტექნიკური მდგომარეობის თითოეულ ხარისხს აქვს გარკვეული ცვეთის ნიშნები, რომლებიც განლაგებულია გარკვეულ ინტერვალზე. მაგალითად, ფონდების მუშაობის პირობები განსხვავდება კედლების პირობებისგან. შესაბამისად, მონაცემთა ინტერვალი ცხრილში განსხვავებულია. ასეთი აცვიათ ყველა ნიშანი ეფუძნება საშუალო მნიშვნელობებს. უფრო ღირებული სტრუქტურული ელემენტები ჩამოთვლილია ცხრილში, რომელიც მიუთითებს აცვიათ ქვედა ინტერვალებით.
ცვეთა დინამიკას, ანუ მის ცვლილებას დროთა განმავლობაში რეალურ ექსპლუატაციის დროს, სერიოზული მნიშვნელობა აქვს საბინაო მარაგის გამოყენების პროცესში. დესტრუქციული და სხვა ფაქტორების გავლენის ქვეშ სხვადასხვა მასალა და სტრუქტურული ელემენტები შეიძლება განსხვავებულად ცვეთა. გასათვალისწინებელია აგრეთვე გარე გარემოს გავლენის ხარისხის ობიექტური განსხვავება ამა თუ იმ სტრუქტურულ ელემენტზე. მაგალითად, გარე კედელზე დატვირთვა და კიბეების შიდა ფრენა შეუდარებელია.
სამწუხაროდ, ამ სტატიის ფარგლებში ჩვენ ვერ ვახერხებთ ჩვენს მკითხველს სრულად წარმოვადგინოთ აღნიშნული ცხრილის შემადგენლობა - ის იკავებს ერთზე მეტ ფურცელს და შედგება პოზიციების დიდი რაოდენობით, რომლებიც დაკავშირებულია შენობის მრავალფეროვან სტრუქტურულ ელემენტებთან. . როგორც ნათელი მაგალითი, ჩვენ შეგვიძლია შემოგთავაზოთ მისი მრავალი ნაწილიდან მხოლოდ ერთი, ამ შემთხვევაში კედლის პანელებთან დაკავშირებით.
კავშირი დროის ფაქტორსა და ფიზიკურ ცვეთას შორის საკმაოდ აშკარაა. დროებითი ფაქტორები მოიცავს ორ ძირითად მახასიათებელს - შენობის მომსახურების ვადა (ფაქტობრივი ასაკი) და მაქსიმალური მომსახურების ვადა (გამძლეობა). ეს უკანასკნელი, თავის მხრივ, დამოკიდებულია დროის იმ პერიოდზე, რომლის დროსაც დამხმარე სტრუქტურები შეძლებენ წინააღმდეგობა გაუწიონ სიძლიერის დაკარგვის პროცესს. ყველაზე ხშირად, მაქსიმალური მომსახურების ვადა შეესაბამება სტანდარტულს, რომელიც გამოითვლება შესაბამისად
შენიშვნა საბინაო ოფისისთვის
იმ პირობით, რომ მიმდინარე რემონტი განხორციელდება დროულად, შენობები, რომლებმაც მიაღწიეს სტანდარტული მომსახურების ვადის დასრულებას, ჩვეულებრივ ექვემდებარება ფიზიკურ ცვეთას, რომელიც შეესაბამება 75-80% დონეს. აშკარაა, რომ ძირითადი და მიმდინარე რემონტის ჩატარება მის დინამიკაზე მნიშვნელოვნად მოქმედებს, ანუ ანელებს ამ პროცესს.
როდესაც საქმე ეხება ამ პუბლიკაციას მოქმედი ორგანიზაციის ეფექტურობას, მხედველობაში მიიღება კვლევის დროს მიღებული შენობის ფიზიკური გაფუჭების შეფასება, რომელიც არ უნდა აღემატებოდეს მარეგულირებელ დოკუმენტში მოცემულს. ნორმალურ ფუნქციონირებად ითვლება ის, რომელშიც სამუშაოების მთელი სპექტრი ხორციელდება დროული რემონტით და ობიექტის სათანადო მდგომარეობაში შენარჩუნებით.
შენობების ცვეთა გრაფიკი
თუ თქვენ თვალყურს ადევნებთ ფიზიკურ ცვეთას გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, იღებთ საჭირო გაზომვებს, შეგიძლიათ მიიღოთ მისი ცვლილებების გრაფიკი, საიდანაც შეგიძლიათ ნახოთ ობიექტის ტექნიკური მდგომარეობა მთელი საოპერაციო პერიოდის განმავლობაში. გარკვეულ პერიოდებში ცვეთის რაოდენობის შემცირებას ხელს უწყობს ცალკეული სტრუქტურული ელემენტების შეცვლა (სადაც შესაძლებელია) და დროული ძირითადი რემონტი.
ფიზიკური ცვეთის შეფასების წესების მიხედვით ასეთი გრაფიკის ანალიზით შესაძლებელია ცალკეული უბნების გათვალისწინება ამ პარამეტრის მინიმალური და მაქსიმალური მაჩვენებლებით. უფრო მეტიც, ჩვენ ცალკე ვსაუბრობთ თითოეულ შემდეგ ოპერაციულ რეჟიმზე:
1. ნორმალური ექსპლუატაციის ზონა, რომელშიც დროულად ხდება კაპიტალური ობიექტების შეკეთება და ელემენტების შეცვლა.
2. მაქსიმალური გადახრების ზონა, რომელიც ხასიათდება ძირითადი კონსტრუქციული ელემენტების დროული შეკეთებით (გადახურვა, ცხელი და ცივი წყალმომარაგება, გათბობა, კანალიზაცია).
3. არადამაკმაყოფილებელი ექსპლუატაციის ტერიტორია, როდესაც რემონტი დროულად ტარდება მხოლოდ ორ ძირითად სტრუქტურულ ელემენტზე.
4. მიუღებელი ექსპლუატაციის ზონა, როდესაც არ ხორციელდება ელემენტების შეკეთება ან შეცვლა.
მაგალითი: ხუთსართულიანი შენობა
თუ დროული სარემონტო სამუშაოები ჩატარდა მხოლოდ ძირითად სტრუქტურულ ელემენტებზე (გადახურვა, წყალმომარაგება, გათბობა და კანალიზაციის სისტემები), სტანდარტული მომსახურების ვადა მცირდება 10% -ით.
თუ ასეთი სამუშაო შესრულდა მხოლოდ რამდენიმე სტრუქტურულ ელემენტზე, შეიძლება ვისაუბროთ 21%-ით შემცირებაზე.
ბუნებრივი დაბერების პირობებში, როდესაც არ ხდება ელემენტების შეკეთება და გამოცვლა, ასეთი შენობის სტანდარტული მომსახურების ვადის შემცირება 40%-მდე იზრდება.
დედიუხოვა ი.ა., დოქტორი, ასოცირებული პროფესორი
VSN 53-86(r) „საცხოვრებელი შენობების ფიზიკური გაფუჭების შეფასების წესების“ მიხედვით, სტრუქტურის ფიზიკური გაფუჭება მისი შეფასების დროს გამოიხატება ობიექტურად აუცილებელი სარემონტო ღონისძიებების ღირებულების თანაფარდობით, ზიანის აღმოსაფხვრელად. სტრუქტურა, ელემენტი, სისტემა ან შენობა მთლიანად და მათი ჩანაცვლების ღირებულება. სარეკონსტრუქციო სამუშაოების ხარჯების დასაგეგმად და რეკონსტრუქციის ტექნიკური მახასიათებლების შემადგენლობის დასადგენად აუცილებელია შენობების ზოგადი ფიზიკური გაფუჭების დადგენა.
ამ მიზნით, იჟევსკში "ჩვეულებრივი" კაპიტალის ჯგუფის მიხედვით, სამი მიკრორაიონის სტანდარტული საცხოვრებელი კორპუსები გამოიკვლიეს: კულტბაზა, სოცგოროდი, რკინიგზის სადგური.
 |
|
| სახლი ქუჩაში ავანგარდნაია, 8ა |
სახლი ქუჩაში გაგარინა, 26 |
| ბრინჯი. 1ა. ორსართულიანი ერთსართულიანი შენობა განივი მზიდი კედლებით შენობის მოცულობა – 2611 მ3; საცხოვრებელი ფართი – 870,4 მ2 |
|
შესწავლილი შენობების სტანდარტული გამძლეობა 100 წელია. შენობებს ზოლიანი ნანგრევები აქვს კირის ხსნარზე. კედლები დამზადებულია ჭაბურღილის სისტემის მსუბუქი აგურის ნაკეთობით, წიდის ჩასხმით. ტიხრები შელესილი ხისგან, იატაკი ხის წიდის შიგთავსით, ხის სხივებით და დაქანებით, კიბე ხის, სახურავი ხის გარსით, გადახურვა აზბესტცემენტის ფურცლებით.
1954-1955 წლებში აშენებული მესამე კაპიტალური ჯგუფის შენობების სიცოცხლის განრიგი შეიძლება წარმოდგენილი იყოს სამ პერიოდად დაყოფილი მრუდის სახით: შენობის ჩაშვების პერიოდი; ნორმალური მუშაობის პერიოდი; ინტენსიური ტარების პერიოდი.
გაშვების პერიოდი გრძელდებოდა 1,5 - 2 წელი. შემდეგ შენობა შევიდა ნორმალურ ფუნქციონირებაში, რომლის დროსაც უნდა განხორციელებულიყო რეგულარული ძირითადი (ყოველ 25 წელიწადში ერთხელ) და მიმდინარე (ყოველ 5 წელიწადში ერთხელ) რემონტი. საჭიროების შემთხვევაში, რეკონსტრუქციის ღონისძიებები შეიძლება ჩატარდეს ნორმალური მუშაობის დროს (ნახ. 2.14).
შემოწმების მომენტისთვის ყველა შენობის გადახურვა ორჯერ უნდა ყოფილიყო მთლიანად განახლებული, ხის ფანჯრებისა და კარების შიგთავსი უნდა გამოცვლილიყო, ხის იატაკი, ხის კიბეები ცეცხლგამძლე მასალებით გამაგრებულიყო. სტრუქტურის ყველა საინჟინრო ქსელს ორჯერ მოუწია კაპიტალური რემონტი და ფასადის სრული განახლება.
სურათი 3. მესამე კაპიტალური ჯგუფის შენობების სიცოცხლის განრიგი: - კაპიტალური რემონტი
შენობის ინტენსიური ფიზიკური გაფუჭების პერიოდი, რომელიც გრძელდება სტრუქტურის სიცოცხლის ბოლო 15-20 წელს, მოხდება 2035-2040 წლებში. მხოლოდ ამ მომენტიდან არის შენობის დანგრეული მდგომარეობა მისი ბუნებრივი დაბერების შედეგი. ამ პერიოდის განმავლობაში შენობები შენარჩუნებულია ოპერატიულ მდგომარეობაში და მზადდება დემონტაჟისა და განკარგვისთვის.
როგორც ცხოვრების გრაფიკიდან ვხედავთ, ყველა გამოკვლეული სტრუქტურა ნორმალურ ფუნქციონირებაშია. თუმცა, მათი გარეგნობიდან შეიძლება ითქვას, რომ შენობებს ისე ექცევიან, თითქოს ისინი უკვე გადავიდნენ ინტენსიური ფიზიკური გაფუჭების პერიოდში. როდესაც რაიმე ავარია ან ნგრევა ხდება ამ ტიპის სტრუქტურებში, ისინი სწრაფად გამოცხადდებიან „დანგრეულ შენობებად“.
გასული საუკუნის 80-იანი წლების პირველ ნახევარში დაგეგმილი ძირითადი რემონტი შენობებში ბოლომდე არ დასრულებულა. თუმცა, შემდეგ მთლიანად შეიცვალა საინჟინრო ქსელები, შეკეთდა სახურავები. გარდა ამისა, ყველა სარემონტო და აღდგენითი აქტივობა შემცირდა შესასვლელების კოსმეტიკური შეკეთებით და ფასადის თაბაშირის ადგილზე შეკეთებით. სარემონტო სამუშაოებმა 15 წელზე მეტი შესვენება მიიღო, რაც მიუღებელია ტრადიციული საცხოვრებლისთვის. გარდა ამისა, ამ სტრუქტურებს აქვთ საკმაოდ დიდი მოცულობის ელემენტები, რომლებიც იცვლება ექსპლუატაციის დროს და ზოგიერთი მზიდი სტრუქტურა საჭიროებს მუდმივ შემოწმებას.
ცხრილი 1. ძირითადი შენობის ელემენტების მინიმალური მომსახურების ვადა
| შენობის ძირითადი ელემენტები |
მინიმალური მომსახურების ვადა, წლები |
| ნანგრევების ზოლის საძირკველი კირის ნაღმტყორცნებით | |
| მსუბუქი ქვის კედლები | |
| ხის იატაკი ხის სხივებზე, შელესილი | |
| ხის კიბე | |
| სართულები: | |
|
|
|
|
|
|
| ხის რაფტერული სახურავი საყრდენით | |
| აზბესტის ცემენტის ფურცლებით დამზადებული გადახურვა |
თუმცა, მონოლითური საცხოვრებელი კორპუსი ქუჩაზე. სოფია კოვალევსკაია იჟევსკში ეხება ჩარჩო-პანელის სისტემას, ე.ი. კაპიტალის კაპიტალის V ჯგუფს სტანდარტული გამძლეობით 30 წელი. მას ასევე აქვს მსუბუქი აგურის ქვისგან დამზადებული ღობე, მაგრამ გაცილებით ნაკლებად საიმედო ტიპის, ვიდრე დაბალი სიმკვრივის მეზობელი შენობების ჭაბურღილის ქვისა "ჩვეულებრივი" კაპიტალის ჯგუფის მიხედვით. საინტერესოა, რომ როდესაც საბინაო რემონტის სისტემა აღდგება "ჩვეულებრივი" კაპიტალის ჯგუფის მიხედვით, ტარდება სარეკონსტრუქციო ღონისძიებები, ამ სტრუქტურების გრძელვადიანი "არარემონტის" გათვალისწინებით, ისინი გადავა ინტენსიური ფიზიკური ცვეთა პერიოდში. და გაცილებით გვიან გაანადგურეს, ვიდრე „ინფილის განვითარება“, რომელიც დღეს მათ აშორებს უძრავი ქონების ბაზრიდან.
სტრუქტურას აქვს მრავალშრიანი სტრუქტურები: გარე კედლები, ჭერი, ტიხრები.
VSN 53-86(r) „საცხოვრებელი შენობების ფიზიკური გაფუჭების შეფასების წესების“ მიხედვით, სტრუქტურის, ელემენტის ან სისტემის ფიზიკური გაფუჭება, რომელსაც აქვს ცალკეული მონაკვეთების გაფუჭების სხვადასხვა ხარისხი, უნდა განისაზღვროს ფორმულის გამოყენებით.
,
სად არის სტრუქტურის, ელემენტის ან სისტემის ფიზიკური ცვეთა, %;
სტრუქტურის, ელემენტის ან სისტემის მონაკვეთის ფიზიკური ცვეთა და ცვეთა, განისაზღვრება ცხრილი 1-71, %;
- დაზიანებული ფართობის ზომები (ფართობი ან სიგრძე), კვ.მ ან მ;
მთლიანი სტრუქტურის ზომები, კვ.მ ან მ;
n არის დაზიანებული უბნების რაოდენობა.
ფონდები.შენობების მთელ პერიმეტრზე შეიმჩნევა სარდაფში და პირველი სართულის ფანჯრების ქვეშ 2მმ სიგანის მცირე ბზარები, ასევე ცალკეული ღრმა ბზარები 4-5მმ სიგანის, ძლიერი ტენიანობის კვალი სარდაფში და კედლებში. ყველგან ჩანს, რაც მიუთითებს საძირკვლის ცვეთაზე დაახლოებით 30%-ით ზონებში
კულტურის ცენტრი და რკინიგზის სადგური. სოცგოროდის ტერიტორიაზე ასევე გამოვლინდა კონსტრუქციების ბრმა უბნისა და სარდაფის ნაწილის ნგრევა, რაც ზოგადად საძირკვლის ფიზიკურ ცვეთას 50%-მდე ზრდის.
|
|
|
|
|
ბრინჯი. 5. ფუძისა და ბრმა უბნის შემოწმება საძირკვლების ფიზიკური ცვეთა დასადგენად |
||
ნანგრევების საძირკვლის ფიზიკური ცვეთა შეფასება ხორციელდება სხვადასხვა ტექნიკური პირობების მქონე უბნების სპეციფიკური სიმძიმის გათვალისწინებით.
ცხრილი 2. საძირკვლის ფიზიკური ცვეთა შეფასება
|
საიტების სახელწოდება |
(პი/ პკ)*100 |
ფი |
ტერიტორიის ფიზიკური ცვეთა საშუალო შეწონილი მნიშვნელობის განსაზღვრა, % |
ნაწილის ფიზიკური ცვეთა წილი ელემენტის მთლიან ფიზიკურ ცვეთაში, % |
|
ფონდები |
||||
| 1. კულტურული ბაზა 2. რკინიგზის სადგური |
||||
| 3. სოციალური ქალაქი | ||||
| სულ |
Fk = 36 |
|||
გარე კედლები დამზადებულია მსუბუქი ქვისგან.როგორც ჭაბურღილის ქვისა გახსნითა და დაჭერით ჩანს, გარე კედლები გაკეთდა 640 მმ სისქით: გარედან 2 აგური, 270 მმ ღრუ წიდის ნარჩენების გაფუჭებული ნარჩენებით და შიდა აგური.
|
|
|
|
|
|
|
ბრინჯი. 6. მსუბუქი ქვისგან დამზადებული გარე კედლები |
|
გარე კედლების ქვისა გამოვლინდა ნაკერების გამოფიტვა, ცალკეული აგურის დაკარგვა, ზოგან ნაწილობრივი ნგრევა. შენობის ზედა ნაწილში 120 მმ-მდე სიღრმის ბზარებია.
ყველა გამოკვლეულ ზონაში
ჩნდება კედლების, კარნიზებისა და შრიფტების ბათქაშის აქერცვლა და ცვენა, ნაკერების გაფუჭება, აგურის ნაკეთობების შესუსტება, ცალკეული აგურის დაკარგვა, კარნიზებისა და ჩიპების ბზარები და კედლის ზედაპირის დატენიანება.
კულტბაზის მიდამოებში დაფიქსირდა ბათქაშის მასიური დანაკარგი, ნაკერების გაფუჭება, კედლების, კარნიზების, საპირფარეშოების შესუსტება ცალკეული აგურის დაკარგვით, აყვავება და ტენიანობის კვალი.
ბრინჯი. 7. ფენიანი კონსტრუქციის ცვეთა განსაზღვრა
კედლების ზედაპირზე შესამჩნევია ძლიერი ტენიანობის კვალი და ბათქაშის მასიური დანაკარგი 20%–მდე, თაიგულების და ფანჯრის ღიობების ქვეშ ნაპრალები, აგურის დაკარგვა, ვერტიკალურიდან მცირე გადახრები და კედლების ამობურცულობა.
სოცგოროდის რაიონში გამოვლინდა მასიური პროგრესირებადი ბზარები, ქვისა შესუსტება და ნაწილობრივი განადგურება, კედლების შესამჩნევი გამრუდება - საძირკველში პროგრესირებადი დაღუნვის ფენომენების გამო, ზედაპირული ჩამონადენის დრენაჟის გადაუჭრელი პრობლემების გამო.
პუნქტის 1.6 მიხედვით. VSN 53-86(r) ჩვენ ვაფასებთ გარე ღობეების ფენიანი სტრუქტურების ფიზიკურ ცვეთას სტრუქტურის მომსახურების ვადის საფუძველზე, რადგან ის უფრო დიდ მნიშვნელობას ანიჭებს, ავლენს სტრუქტურის ყველა შიდა დეფექტს. გამოკვლეული შენობების საშუალო მომსახურების ვადა შემოწმების დროს 55 წელია.
ნახ. 1 VSN 53-86(r) (იხ. სურ. 7) ვხვდებით ფარიკაობის ფენების ფიზიკურ ცვეთას: აგურის (სტანდარტული გამძლეობა 125 წელი) და წიდის შევსება (სტანდარტული გამძლეობა 60 წელი). მიღებული მონაცემების საფუძველზე (აგური - 38%, ნაგავსაყრელი - 60%) ვაფასებთ კედლების ფიზიკურ ცვეთას იმ უბნების სპეციფიკური სიმძიმის გათვალისწინებით, რომლებსაც განსხვავებული ტექნიკური პირობები აქვთ.
ცხრილი 3. გარე გალავნის ფიზიკური ცვეთა შეფასება
|
საიტების სახელწოდება |
ფართობის ხვედრითი წონა ელემენტის მთლიან მოცულობამდე, % (Pi/Pk)*100 |
ელემენტის სექციების ფიზიკური ცვეთა, % ფი |
||
|
გარე მსუბუქი კედლები |
||||
| 1. აგური 370 მმ |
(58/100)x38 |
|||
| 2. წიდის შევსება 270 მმ |
(42/100)x60 |
|||
| სულ |
100 |
Fk = 47 |
||
ფიზიკური ცვეთის ნიშნები ტიხრებიშედარება მოხდა ცხრილის მონაცემებთან. 22 VSN 53-86 (r). ინსპექტირებისას აღინიშნა არასტაბილურობა, ვერტიკალურიდან გადახრა, მიმდებარე კონსტრუქციებთან შეერთების ადგილებში ბზარები და ხარვეზები, ტიხრების ხის ტენიანობა და ლპობა. კულტბაზის მიკრორაიონში გამოვლინდა ტიხრების ამობურცულობა ვერტიკალურ სიბრტყეში, მნიშვნელოვანი დაზიანება ლპობით, ბუჩქებით, დამახინჯებითა და გამობურცვებით და ნაპრალებით.
|
|
|
|
|
ბრინჯი. 8. შეკუმშვა ბზარები, ჩამოვარდნა და თაბაშირის აქერცვლა, მოსაწყენი დარტყმა დაკრავისას. ჭერზე გაჟონვის კვალი, ნაგვის ჭარბი გაჯერება ტენიანობით, რომლის ზოგიერთ უბანს შეკუმშული აქვს, ადგილებზე საფარი ჩამონგრეულია - ცვეთა ნიშნები ცხრილის მიხედვით. 27 VSN 53-86(r) |
||
შემოწმებისთანავე ხის იატაკებივიზუალური დათვალიერების შედეგად დაფიქსირდა ჭერზე გაჟონვის კვალი, საყრდენი ტენით გადაჭარბებული გაჯერება, სხივების საყრდენი ნაწილების გახრწნა და ჭერის ბათქაშის ნაწილობრივი აქერცვლა.
გამოკვლევის დროს გამოყვანილი ფასადის ელემენტებიდამცავი ფენის გაჟონვა და განადგურება, არმატურის ზემოქმედება და კოროზია და ტენიანობის კვალი აღმოჩენილია აივნის ფილების ქვედა სიბრტყეზე და აივნის მიმდებარე კედლის მონაკვეთებზე (ტილო). ცემენტის იატაკი და ჰიდროიზოლაცია ადგილ-ადგილ დაზიანებულია, ქვედა ზედაპირზე არის ჟანგის ლაქები, გაჟონვის კვალი, ბზარები 2 მმ-მდე, დაზიანება 50%-მდე ფართობზე. გაჟონვა, დამცავი ფენის განადგურება, გამაგრების ზემოქმედება, ლითონის საყრდენი კონსტრუქციების კოროზია (კონსოლები, სამაგრები, საკიდი). ფილების გადახრები 1/100-ზე მეტი, ღობეების განადგურება და ბზარები 2 მმ-ზე მეტი სიგანის ცხრილის მიხედვით. 37 VSN 53-86(r) მიუთითებს, რომ შენობებში აუცილებელია აივნის კონსტრუქციების დემონტაჟი და ტილოების შეცვლა.
|
|
|
|
|
ბრინჯი. 9. აივნების შემოწმება |
||
გამოკვლევის დროს სახურავებილპობა აღინიშნა მაუერლატის ხეში, რაფტერებში, ჭრილობების შესუსტება და გარსების სახსრები; რაფტერის ფეხებისთვის დამატებითი დროებითი დამაგრების არსებობა; დამატენიანებელი ხის. არსებობს რაფტერის ფეხების მიუღებელი გადახრები და სახურავის ნაწილების ხის ლოკალური დაზიანება ლპობისა და ხარვეზების გამო. ცხრილის მიხედვით 38 VSN 53-86(r) ეს მიუთითებს ხის სახურავის სტრუქტურის მთლიანად შეცვლის აუცილებლობაზე.
გამოკვლეული სახლების ხის კიბეებიც მნიშვნელოვან ცვეთას აჩვენებს. სადესანტო დაფების მარცვლის გასწვრივ ჩანს ბზარები, მოაჯირები ფხვიერია, ნაბიჯები გაცვეთილია. ამასთან დაკავშირებით, ამ სტრუქტურის ფუნქციონირება ამ მდგომარეობაში არასასურველია. ცვეთა და ცვეთა მერყეობს 35-დან 55%-მდე, იმისდა მიხედვით, თუ რა ტერიტორია მდებარეობს შენობაში. ცვეთა და ცვეთის მნიშვნელოვანი რყევები საბინაო და კომუნალური ორგანიზაციების არაკეთილსინდისიერი მუშაობის მაჩვენებელია, რადგან საცხოვრებელ კორპუსში კიბეების მდგომარეობა ყოველთვის უკეთესად აფასებს ტექნიკური მუშაობის დონეს.
|
|
|
|
|
|
||
|
ბრინჯი. 11. ხის კიბეები |
||
ხის ფანჯრის ბლოკები დაბზარულია და დახრილია და ნაპრალები აქვს ნართექსებს. ადგილებზე არ არის მინა, ხოლო ჩარჩოების გარედან შესამჩნევია ლპობის მუქი ლაქები. ძირითადი რემონტის დროს, რომელიც გამოტოვებულია, ფანჯრის შიგთავსი ორჯერ უნდა შეიცვალოს. ამ დროისთვის მათი ფიზიკური ცვეთა 60%-ს უახლოვდება.
კარები ასევე არადამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაშია: კარის ფოთლებს აქვს ცუდი ფასდაკლება ჩარჩოს პერიმეტრის გარშემო, ფირფიტები დაზიანებულია და დაზიანებულია.
|
|
|
|
იატაკები აჩვენებს ფიზიკური ცვეთა და ცვეთას სხვადასხვა დონეს საერთო გასასვლელი გზების სავალი ნაწილის, დერეფნებში (ზოგიერთი ბინა ჯერ კიდევ კომუნალურ საფუძველზეა დაკავებული), სააბაზანოებში, სამზარეულოებსა და საძინებლებში. აქედან გამომდინარე, იატაკის ფიზიკური ცვეთა შეფასდა სხვადასხვა ტექნიკური პირობების მქონე ტერიტორიების პროპორციის გათვალისწინებით.
ცხრილი 4. იატაკების ფიზიკური ცვეთა შეფასება
| საიტების სახელწოდება |
ფართობის ხვედრითი წონა ელემენტის მთლიან მოცულობამდე, % (Pi/Pk)*100 |
ელემენტის სექციების ფიზიკური ცვეთა, % ფი |
ტერიტორიის ფიზიკური ცვეთა საშუალო შეწონილი მნიშვნელობის განსაზღვრა, % |
ნაწილის ფიზიკური ცვეთა წილი ელემენტის მთლიან ფიზიკურ ცვეთაში, % |
| სოცგოროდი | ||||
| საძინებლებში |
(35/100)x30 |
10.5 |
||
| საერთო ოთახებში და სველი წერტილებში |
(15/100)x50 |
|||
| დერეფნებში |
(30/100)x40 |
|||
| კიბეებზე |
(20/100)x60 |
|||
| სულ: |
100 |
42 |
||
| კულტბაზა | ||||
| საძინებლებში |
(35/100)x24 |
|||
| საერთო ოთახებში და სველი წერტილებში |
(15/100)x55 |
|||
| დერეფნებში |
(30/100)x45 |
13.5 |
||
| კიბეებზე |
(20/100)x60 |
|||
| სულ: |
100 |
42.2 |
||
| Მატარებლის სადგური | ||||
| საძინებლებში |
(35/100)x40 |
|||
| საერთო ოთახებში და სველი წერტილებში |
(15/100)x50 |
|||
| დერეფნებში |
(30/100)x50 |
|||
| კიბეებზე |
(20/100)x60 |
|||
| სულ: |
100 |
48.5 |
||
ანალოგიურად განისაზღვრა დასრულების საფარის ფიზიკური ცვეთა. ინსპექტირების პრაქტიკაში, დასრულების საფარი და სანიტარული მოწყობილობების ტარება ხშირად იგნორირებულია, რადგან ამ ელემენტების ცვეთა არ წარმოადგენს აშკარა საფრთხეს ადამიანის სიცოცხლეს. ამასთან, უნდა აღინიშნოს, რომ სავალდებულო კოსმეტიკური რემონტის შეუსრულებლობა უზარმაზარ ზიანს აყენებს ადამიანების ჯანმრთელობას, რადგან საცხოვრებელში მნიშვნელოვანია, თუ როგორი ჰაერი სუნთქავს ადამიანი და ეს დიდწილად გადაწყვეტილია საფარის დასრულებით, რომელიც არ არის დაზარალებული ობისგან. ლპობა და დაშლა. უხარისხო და დროული კოსმეტიკური რემონტი იწვევს სოკოების, ობის და სახლის ტკიპების გაჩენას. მისაღები ოთახში 1 მმ 3 ჰაერი შეიძლება შეიცავდეს 5 მილიონამდე სპორს და მათი რაოდენობა ვეგეტაციის პერიოდში გამოთავისუფლებული ერთი ხილის ობის ლაქით, რომლის ზომებია 15x20 სმ, შეფასებულია მილიარდობით. ოთახებში, სადაც განვითარებულია სახლის სოკო, 1 მ 3 ჰაერი შეიცავს ასობით ათასი სპორის. მათ ატარებენ ჰაერის ნაკადები, მწერები, მღრღნელები, ადამიანების ფეხსაცმელზე და ტანსაცმელზე, ასევე ხელსაწყოებზე და ა.შ. სპორები სიცოცხლისუნარიანი რჩება 3-10 წლის განმავლობაში.
გარდა ამისა, მნიშვნელოვანი თანხები იხარჯება რემონტის დროს ფინიშის აღდგენაზე. არ დაგავიწყდეთ, რომ ფიზიკური ცვეთა ნიშნავს, პირველ რიგში, ფულს, რომელიც საჭიროა მისი ნიშნების აღმოსაფხვრელად.
მთლიანობაში შენობების მთლიანმა ფიზიკურმა გაფუჭებამ კულტბაზის რაიონში 46%, სოცგოროდის რაიონში 50%, რკინიგზის სადგურზე 47% შეადგინა. კვლევის შედეგები მოცემულია ცხრილებში 2.9, 2.10 და 2.11.
ცხრილი 4. კაპიტალის III ჯგუფის საცხოვრებელი კორპუსების ზოგადი ფიზიკური გაფუჭება კულტბაზის ტერიტორიაზე.
| სამშენებლო ელემენტის დასახელება |
ლ i · 100, % |
||||
|
შეფასების შედეგებზე დაყრდნობით ფ კ |
|||||
| ფონდები |
2,52 |
||||
| კედლები |
19,2 |
9,02 |
|||
| ტიხრები |
3,84 |
||||
| სართულები |
3,85 |
||||
| სახურავი |
0,64 |
||||
| სახურავი |
1,44 |
||||
| სართულები |
10,0 |
||||
| ფანჯარა |
5,04 |
3,02 |
|||
| კარები |
3,96 |
2,37 |
|||
| დასრულების საიზოლაციო |
17,0 |
12,75 |
|||
| კიბეები |
2,64 |
0,92 |
|||
| აივნები |
1,12 |
||||
| დაისვენე |
3,36 |
||||
∑Ф = 45.69% ≈ 46%
ცხრილი 5. კაპიტალის III ჯგუფის საცხოვრებელი კორპუსების ზოგადი ფიზიკური გაფუჭება სოცგოროდის რაიონში.
| სამშენებლო ელემენტის დასახელება |
გაფართოებული სტრუქტურული ელემენტების ხვედრითი წონა შატ. 28, % მიხედვით |
თითოეული ელემენტის სპეციფიკური სიმძიმეები დანართ 2-ის ცხრილის მიხედვით VSN 53-86r, % |
ელემენტის გამოთვლილი ხვედრითი წონა, ლ i · 100, % |
სამშენებლო ელემენტების ფიზიკური ცვეთა, % |
|
|
შეფასების შედეგებზე დაყრდნობით ფ კ |
ფიზიკური ცვეთის საშუალო შეწონილი მნიშვნელობა |
||||
| ფონდები | |||||
| კედლები |
19,2 |
9,02 |
|||
| ტიხრები |
3,84 |
||||
| სართულები | |||||
| სახურავი |
0,96 |
||||
| სახურავი |
1,44 |
||||
| სართულები |
10,0 |
||||
| ფანჯარა |
5,04 |
3,02 |
|||
| კარები |
3,96 |
2,37 |
|||
| დასრულების საიზოლაციო |
17,0 |
11,9 |
|||
| კიბეები | |||||
ნებისმიერი საწარმოს ცხოვრებაში მისი ძირითადი საშუალებები თითქმის მთავარ როლს თამაშობს. მათ გარეშე წარმოება შეუძლებელია, გარდა ამისა, ვაჭრობაც კი ეფუძნება ძირითად აქტივებს.
ზოგადად, არსებობს ორი სახის ფონდი - საბრუნავი და ძირითადი საშუალებები, რომლებზეც უფრო დეტალურად იქნება განხილული ცოტა მოგვიანებით. ეს უკანასკნელი, გამოყენების დროიდან გამომდინარე, იძენს კიდევ ორ მახასიათებელს - ფიზიკურ და მორალურ ცვეთას.
შევეცადოთ ჩავუღრმავდეთ ფონდების იერარქიას, რათა გავიგოთ განსხვავება ყველა ამ კონცეფციას შორის.
თეორია
დავიწყოთ სახსრებით. მბრუნავი ფონდი წარმოების, ასე ვთქვათ, მოკლევადიანი მხარდაჭერაა. ეს მოიცავს რესურსებს, მასალებს, საწვავს - ყველაფერს, რაც აქტიურად გამოიყენება.
სხვა ტიპის ფონდი არის ძირითადი. Ეს მოიცავს:
- კაპიტალური საქონელი, როგორიცაა ტექნიკა;
- შენობები, რომლებშიც ეს აღჭურვილობა მდებარეობს;
- ტრანსპორტი, რომელიც ჩართულია როგორც ნედლეულის, ასევე პროდუქციის მიწოდებაში.
გამოყოფის მთავარი კრიტერიუმია სახსრების ღირებულების დაშლა. ამრიგად, საბრუნავი კაპიტალის ღირებულება დაუყოვნებლივ შედის საქონლის ღირებულებაში; ეს არის რესურსები, რომლებიც დაუყოვნებლივ იხარჯება წარმოების პროცესში. მთავარია გრძელვადიანი. ანუ, მათი ღირებულება თანდათან ემატება საქონლის ღირებულებას, რადგან ხდება ძირითადი საშუალებების ფიზიკური და მორალური ცვეთა.
როგორ შევაფასოთ ისინი?
ძირითადი საშუალებები ფასდება ნატურით და ფულით. აღრიცხვის პირველი ტიპი გამოიყენება ცალკე თითოეული კომპონენტისთვის; იგი დაკავშირებულია:
- საწარმოო საშუალებებით;
- ტექნიკური აღჭურვილობის ზოგადი დონე;
- მოწყობილობა, რომელიც მწარმოებლის ბალანსზეა.
რა თქმა უნდა, ძირითადი საშუალებების ფიზიკურ და მორალურ ცვეთას მნიშვნელოვანი გავლენა ექნება ამ მაჩვენებელზე - მათი მდგომარეობა დამოკიდებულია ამაზე. ხარჯების (ან ფულადი) შეფასება ხდება ფიზიკურ საფუძველზე და გამოიყენება ბიუჯეტის დაგეგმვისთვის, ყველა საჭირო ხარჯის გათვალისწინებით.
აცვიათ
ახლა მოდით გადავიდეთ კონცეფციაზე "ფიზიკური და მორალური ცვეთა და ცრემლი". ეს არის ძირითადი აქტივის თავდაპირველი მდგომარეობისა და ფუნქციების თანდათანობითი დაკარგვა. ეს შეიძლება მოიცავდეს აღჭურვილობის მოძველებას.
ცვეთა ხარისხი არის ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორი ძირითადი საშუალებების შეფასებისას - ცვეთა შედეგების აღმოსაფხვრელად არის მიმართული აქტივის მომსახურებისთვის გამოყოფილი თანხების დიდი ნაწილი.
ფიზიკური გაუარესება
ფიზიკური ცვეთა, თავის მხრივ, იყოფა:
- სახსრების ფუნქციონირებასთან დაკავშირებული პირველი სახის ცვეთა;
- მეორე ტიპის აცვიათ გარემოს მავნე ზემოქმედების შედეგად.
ძირითადი საშუალებების ფიზიკური და მორალური ცვეთა, თუ მას განვიხილავთ პირველი ასპექტის კონტექსტში, გამოიხატება ექსპლუატაციის დროს დროთა განმავლობაში მათი თვისებების ცვლილებებში.
მაგალითად, იდენტიფიცირებულია სრული ცვეთა და ცვეთა, რომლის შედეგები აღმოიფხვრება ან აღჭურვილობის ან მისი ძირითადი ნაწილების სრული ჩანაცვლებით, რაც ღირებულებით ყველაზე ხშირად უდრის ახალი აღჭურვილობის შეძენას. ნაწილობრივი ცვეთა შეიძლება გამოსწორდეს რემონტით, რაც ჩვეულებრივ ნაკლებად ძვირია.
შეუძლებელია არ აღინიშნოს ძირითადი საშუალებების მდგომარეობაზე არა მხოლოდ მისი პირდაპირი ფუნქციონირება, არამედ გარემოზეც. რა თქმა უნდა, მოწყობილობა, რომელიც მუდმივად ექვემდებარება არახელსაყრელ გარემო პირობებს და სხვადასხვა დესტრუქციულ ქიმიურ ნაერთებს, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გაგრძელდეს მანამ, სანამ მოწყობილობა, რომელიც მდებარეობს ფართო ოთახში და არ არის დაკავშირებული საშიშ ნაერთებთან მუშაობასთან.
ფიზიკური ცვეთის გაანგარიშება სხვადასხვა გზით ხდება.
- მთელი მომსახურების ვადით. შემდეგ საოპერაციო პერიოდის განმავლობაში ამორტიზაცია იყოფა ძირითადი აქტივის საწყის ღირებულებაზე.
- Ახლა. ამორტიზაციის ხარჯები აკლდება თავდაპირველ ღირებულებას და შედეგად მიღებული სხვაობა იყოფა თავდაპირველ ღირებულებაზე.
- გარდა ამისა, არსებობს გზა, რათა დადგინდეს ფიზიკური ცვეთა და ცვეთა მომსახურების ვადის მიხედვით. ფაქტობრივი მომსახურების ვადა იყოფა სტანდარტით მოსალოდნელ პერიოდზე. ამ გამოთვლებით მიღებული კოეფიციენტები ასზე გამრავლებისას აჩვენებს ფიზიკურ ცვეთა ხარისხს პროცენტულად.
ამრიგად, აქტივების ფიზიკური და მორალური ცვეთა, თუ გავითვალისწინებთ მის მეორე ასპექტს, დაკავშირებულია მათ უშუალო მუშაობასთან და აღმოიფხვრება სრული ჩანაცვლებით ან შეკეთებით.
მოძველება
სწორედ ამ განვითარებასთან არის დაკავშირებული აქტივების მოძველება - ტექნიკის შეუსაბამობა, მისი შეუსაბამობა წარმოების ამჟამინდელ რეალობასთან და, რაც მთავარია, ცვეთა. ანუ, თუ ფიზიკური ცვეთა ასოცირდება სახსრების მუშაობასთან, მაშინ მის სხვა ტიპს ახასიათებს პრობლემები სამეცნიერო და ტექნოლოგიური პროგრესის გამო. 
მოძველების გათვალისწინებით, შეგვიძლია ვისაუბროთ მის ორ ტიპად დაყოფაზე:
- ასეთი აღჭურვილობის წარმოება ტექნოლოგიური თვალსაზრისით ნაკლებად ძვირი და ადვილი გახდა, ანუ შეიძლება გამოჩნდეს მსგავსი მანქანების დიდი რაოდენობა, რაც, რა თქმა უნდა, ამცირებს მათ ღირებულებას ბაზარზე.
- მოძველებული აღჭურვილობა იცვლება უფრო მოწინავე და ეკონომიურით, რამაც შეიძლება მნიშვნელოვნად შეამციროს წარმოების ხარჯები.
ზოგიერთი მკვლევარი ასევე საუბრობს მესამე ტიპის ცვეთაზე - სოციალურზე, რომელიც ხდება მაშინ, როდესაც აღჭურვილობა, მოდერნიზაციის გამო, აღარ აკმაყოფილებს უსაფრთხოების სტანდარტებს როგორც ადამიანებისთვის, ასევე გარემოსთვის.
ასე რომ, თქვენ უნდა გახსოვდეთ მოძველების შესახებ, რომ ეს დაკავშირებულია აღჭურვილობის მოძველებასთან, მისი ღირებულების შემცირებასთან და გამოყენების გარკვეულ შეზღუდვებთან. ეს პრობლემა მთავარია წარმოებაში, რადგან ფიზიკურ ცვეთასთან გამკლავება უფრო ადვილია - თავად მეთოდები უფრო სპეციფიკურია.
ამორტიზაცია
ფიზიკური და მორალური ცვეთა არის ცნებები, რომლებიც მჭიდროდ არის გადაჯაჭვული ისეთ ტერმინთან, როგორიცაა ამორტიზაცია. ეს არის ძირითადი საშუალებების შენარჩუნებაზე დახარჯული თანხების ანაზღაურების პროცესი. როგორც წესი, საწარმოები აგროვებენ გარკვეულ თანხას და მხოლოდ ამის შემდეგ იყენებენ მას სახსრების აღსადგენად, ხოლო ამორტიზაციის ხარჯები რეგულარულად ემატება საქონლის ღირებულებას.
ამორტიზაციის კოეფიციენტის გამოსათვლელად არ აქვს მნიშვნელობა რომელ კლასს მიეკუთვნება მოწყობილობა, რა პირობებში მუშაობს და ასე შემდეგ, ერთადერთი, რაც როლს თამაშობს, არის მისი მომსახურების ვადა, რომელსაც, სხვათა შორის, თითოეული საწარმო ადგენს თავისთვის. დამოუკიდებლად.
ამ პერიოდიდან გამომდინარე, ყველა აღჭურვილობა დაყოფილია 10 ჯგუფად. პირველ ჯგუფში შედის ფონდები, რომელთა მომსახურების ვადა ერთიდან ორ წლამდეა, შემდეგი ჯგუფი იქნება ორიდან ხუთამდე, ხოლო ბოლო ჯგუფი იქნება ის, რაც შეიძლება გაგრძელდეს ოცდაათი წელი ან მეტი.
ამორტიზაციის მაჩვენებელი
იმისათვის, რომ გაიგოთ, რა არის ამორტიზაციის მაჩვენებელი საქონლის გარკვეული ჯგუფისთვის, თქვენ უნდა გამოაკლოთ სალიკვიდაციო ღირებულება (ის თანხები, რომლებიც დაიხარჯება ფონდის თავიდან ასაცილებლად) მათ თავდაპირველ ღირებულებაზე და შემდეგ ეს სხვაობა გაყოთ. სალიკვიდაციო ღირებულების პროდუქტი და საწარმოო საშუალებების მომსახურების პერიოდი დოკუმენტების მიხედვით.
პროცენტის გასარკვევად, გამოთვლების შედეგად მიღებული მნიშვნელობა მრავლდება ასზე.
მოძველება და ცვეთა
როგორც წესი, ძირითადი საშუალებების მოძველება, როგორიცაა ფიზიკური ცვეთა და ცვეთა, აისახება ამორტიზაციის განაკვეთებზე ორი გზით:
- მომსახურების ვადით;
- შესრულებული სამუშაოს მოცულობის მიხედვით.
პირველ მეთოდს, ცხადია, უფრო ხშირად იყენებენ, როგორც ევროპის ქვეყნებში, ასევე აქ.
რეალობასთან უფრო ახლოს
მაგრამ რა არის რეალურად სახსრების ფიზიკური და მორალური ცვეთა? კონკრეტული მაგალითებით განვამტკიცოთ თეორიული ცოდნა.
დავუშვათ, გვაქვს კომპანია, რომელიც დაკავებულია ლითონის დამუშავებით, გრავიურებითა და მხატვრული ჭედვით. ანუ, საბრუნავი კაპიტალი ამ სიტუაციაში მოიცავს:
- თავად ლითონები, რომლებიც შეძენილია საწარმოო ქარხნებიდან;
- სხვადასხვა მოწყობილობები გრავიურის მანქანის მუშაობისთვის;
- სახარჯო მასალები მჭედლობისთვის.
ვინაიდან ძირითადი საშუალებებია:
- მანქანები, რომლებმაც უკვე მიიტანეს რესურსები ქარხნებიდან და ცოტა მოგვიანებით გადააქვთ საქონელი სადისტრიბუციო მაღაზიებში;
- შენობები, რომლებშიც თავად წარმოება მდებარეობს,
- ყველა ტექნიკური აღჭურვილობა - თუნდაც ყველაზე პრიმიტიული იარაღები, როგორიცაა ხერხი და ჩაქუჩი, ასევე ჩაითვლება ძირითადი კაპიტალით.
ჩვენი საწარმო ფუნქციონირებს ერთი, ორი, სამი წელი - რა თქმა უნდა, მანქანები გარკვეულ მოვლას მოითხოვს. ექსპლუატაციის დროს გაცვეთილი ნაწილის შეცვლით ან რთული სამუშაო პირობების შედეგების აღმოფხვრით, ჩვენ აღმოვფხვრათ ფიზიკური ცვეთით მიყენებული ზიანი.
მოძველება, თავის მხრივ, გამოჩნდება, როდესაც ბაზარზე შემოვა ახალი მანქანები, რომლებიც ასრულებენ იგივე ფუნქციებს, ან ვინმე იპოვის გზას არსებულის მოდერნიზაციისთვის ისე, რომ ეს მოახდინოს ნამდვილ რევოლუციას წარმოებაში, რაც მნიშვნელოვნად იმოქმედებს აღჭურვილობის ღირებულებაზე და ლიდერობს. მის გაუფასურებამდე.
კიდევ უფრო ახლოს
თქვენ შეგიძლიათ სცადოთ გაანალიზოთ მთელი სიტუაცია სახსრების ამჟამინდელ მდგომარეობასთან დაკავშირებით აქტიური ტელევიზიის მომხმარებლის თვალსაზრისით. რა თქმა უნდა, სამთავრობო არხები ისაუბრებენ იმაზე, თუ როგორ იხარჯება უზარმაზარი თანხები წარმოების პირობების გაუმჯობესებაზე, მოძველებული აღჭურვილობის გამოცვლაზე და ამ სფეროში კვლევების დაფინანსებაზე. მაგრამ მართლა ასეა?
დიახ, სსრკ გარდაიცვალა თითქმის ოცდაათი წლის წინ, მაგრამ ზოგიერთი სამრეწველო საწარმო, განსაკუთრებით სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული, კვლავ იყენებს აღჭურვილობას, რომელიც მაშინაც კი არ იყო სრულიად ახალი. კერძო ბიზნესი, რომელიც მთლიანად საკუთარ ძალებს ეყრდნობა, არ შეუძლია ასეთი ფუფუნება - ის იძულებულია მუდმივად გაითვალისწინოს ძირითადი საშუალებების ფიზიკური და მორალური ცვეთა, წინააღმდეგ შემთხვევაში ის ვერ გაუძლებს კონკურენციას და იძულებული იქნება დატოვოს ბაზარი.
ინდუსტრიულ გიგანტებში, განსაკუთრებით მათ, ვინც საბჭოთა პერიოდში განიცადა აყვავება, წარმოების საშუალებები არ შეცვლილა ათწლეულების განმავლობაში, რაც ხშირად არის პროდუქციის ხარისხის პრობლემების მთავარი მიზეზი, რაც იწვევს გაყიდვების სირთულეებს და, შედეგად, წარმოების შემცირებას.
მხოლოდ ის კომპანიები, რომლებიც აგრძელებენ დროს, განაახლებს თავიანთი წარმოების აქტივებს, მიჰყვებიან სამეცნიერო და ტექნოლოგიურ პროგრესს, ირჩევენ მუდმივად განვითარებად ახალ ტენდენციებს, შეძლებენ გაუძლონ ყველა იმ სირთულეს, რომელიც წარმოიქმნება ეკონომიკური ურთიერთობების პროცესში.
არავითარ შემთხვევაში არ უნდა კონცენტრირდეთ მხოლოდ საქმიანი ურთიერთობების დამყარებაზე ან პროდუქციის გაყიდვაზე - ყველაფერი წარმოებით იწყება და ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მან შეძლოს მაღალი დონის შენარჩუნება, მოძველებული და გაუმართავი აღჭურვილობის საფუძველზე.
დასკვნა
სტატისტიკის მიხედვით, ჩვენი რეგიონის მოსახლეობის უმეტესი ნაწილი მრეწველობაშია დასაქმებული. მისი მდგომარეობის შესანარჩუნებლად ეკონომიკა მოითხოვს საქონლის უწყვეტ რეპროდუქციას და, რა თქმა უნდა, ამ თხოვნის დაკმაყოფილების მსურველთა დიდი რაოდენობაა.
მაგრამ ყველას არ შეუძლია ამის გაკეთება - აქ დგება საკითხი ძირითადი და სამუშაო კაპიტალის მდგომარეობის, აღჭურვილობის, ტრანსპორტის, შენობების და ა.შ. ეკონომიკური აქტივობის პროცესში ყველა წვრილმანს აქვს მნიშვნელობა და ზოგჯერ უმცირესი შეცდომა შეიძლება დასასრულის დასაწყისი იყოს. სახსრები არ არის შეუზღუდავი და არ გაგრძელდება სამუდამოდ - მთავარია ამის გაცნობიერება.
