•   Vites qutisi
• Dvigatel
• Dvigatel 
• Suyuqliklar
• Vites qutisi 

Shell yadrosi nima tugatish. Shell and Core MChJ. Sergey Kudryavtsev, Pridex Group boshqaruvchi hamkori

Bugungi kunda ofis bozorida ikkita turdagi binolar mavjud: tayyor ta'mirga ega va qobiq va asosiy holatda (yakuniy tugatish uchun). Uzoq davom etgan inqiroz sharoitida ko'pchilik kompaniyalar kapital xarajatlarini optimallashtirish uchun birinchi variantni afzal ko'rdilar. O'z navbatida, yuqori darajadagi binolarning egalari ham ijarachilarni jalb qilish uchun pardozlash ishlarini o'zlari bajarishga harakat qilishdi. Bozor barqarorlashdi, o'z o'rnini o'zgartirmoqchi bo'lgan kompaniyalar oqimi ko'paydi. Ishonchimiz komilki, agar siz keyingi uch-besh yil ichida ko'chib o'tmoqchi bo'lmasangiz, yalang'och ofisni ijaraga olish variantini ko'rib chiqishga arziydi.

Tartib va ​​qulaylik

Barcha ofis binolari shartli ravishda uchta rejalashtirish variantiga bo'lingan:

Klassik yoki ofis-koridor. Ofislar eshiklar bilan jihozlangan.

Ochiq joy (ochiq joy). Ish joylari past qismlardan foydalangan holda zonalarga bo'linadi yoki umuman rayonlashtirilmaydi.

Aralash tartib. Ochiq maydon boshqaruv uchun bir nechta idoralar yoki bir qator bo'limlar bilan to'ldiriladi.

Shubhasiz, har bir tartib turi o'zining afzalliklari va kamchiliklariga ega va bu erda tanlov asosan kompaniyaning yo'nalishi bilan bog'liq. Davlat idoralari vakillari tanho klassik ofislarni, ijodiy kompaniyalar havo va yorug'lik bilan to'ldirilgan umumiy maydonni afzal ko'radilar.

Ikkala holatda ham, agar binolar avvalgi ijarachining talablariga muvofiq tashkil etilgan bo'lsa (ijarachi ko'chib ketganda ofis ijaraga olingan bo'lsa) yoki egasi standart tugatish ishlarini bajargan bo'lsa, xodimlar uchun ideal yashash sharoitlariga erishib bo'lmaydi. o'ziniki. Ehtimol, X kompaniyasidan Zinochka oshxona yoki hammom yonida o'tirishga rozi bo'lgan, ammo bu sizning kompaniyangizdan Mariya Viktorovnaga mutlaqo mos kelmaydi.

Suratda: shell&core in dagi ofislar; ijarachilarga ko'chib o'tadigan ofislar va yangi bezatilgan ofislar

Tayyor ofis: qiyinchiliklar

Tugatish bilan jihozlangan binoning muhim afzalliklari tezda harakat qilish va ta'mirlashda vaqt, resurslar va nervlarni tejash qobiliyatidir. Ammo boshqa ko'plab qiyinchiliklar mavjud, shu jumladan harakat paytida paydo bo'lishi mumkin bo'lganlar:

Yuqorida aytib o'tilgan "qattiq" o'tirish va tartib va ​​ofisni kengaytirishning mumkin emasligi.

Binolarning eskirishi (kosmetik ta'mirlash va yaxshilash talab qilinadi).

Tekshirish paytida siz sezmagan yashirin nuqsonlarni aniqlash.

Muhandislik tizimlarini tekshirish zarurati - elektr, shamollatish, suv ta'minoti.

Tugatishning past sifati (arzon materiallar, beparvo ish, eskirish va eskirish, bu hali ham yaxshilash yoki kichik kosmetik ta'mirlashni talab qiladi).

Egasi tomonidan ofislarda amalga oshirilgan ta'mirlash kompaniyaning korporativ uslubi va rang afzalliklariga mos kelishi dargumon - uy egasining murakkab dizayn fantaziyalarini amalga oshirishda hech qanday ma'no yo'q. Bo'yash mumkin bo'lgan devor qog'ozi yoki gips, to'xtatilgan shiftlar, gilam yoki linoleum, neytral ochiq ranglar - tayyor ofislarning 90 foizi shunday ko'rinadi. Bu shuni anglatadiki, ularda ishlaydigan kompaniyalar "yuzsiz", standart va unutilmas holga keladi.

Suratda standart qoplamali blok ko'rsatilgan

Ofis rasm

Shaxsiy tugatish mijozga sizning kompaniyangiz haqida eng aqlli menejerdan ko'ra ko'proq ma'lumot beradi. Bu "odamlarni kiyimlariga qarab uchratasiz" deganda sodir bo'ladi. Shakllar, chiziqlar, ranglar va belgilar tashrif buyuruvchilar orasida ijobiy yoki salbiy fikrni shakllantiradigan vizual seriyadir. Agar kompaniyaning idorasi boshqalardan farq qilsa, mijoz hech bo'lmaganda kompaniyani eslab qoladi. Agar xonada bo'lish yoqimli bo'lsa, u buni so'zning yaxshi ma'nosida eslab qoladi.

Suratda Avito kompaniyasining ofisi ko'rsatilgan

Ta'mirlashga qancha sarmoya kiritish kerak?

Qobiq va yadro holati xonada vertikal kommunikatsiyalar, ikki oynali oynalar va beton parda mavjudligini nazarda tutadi. A sinfidagi ofislarda bunday pardozlash odatda yuqori sifatga ega - sirtlarni qo'shimcha tekislash talab qilinmaydi. Bu erda o'zaro ta'sir qilishning ikkita varianti mavjud: egasining hisobidan ta'mirlash yoki ijarachi hisobidan ta'mirlash. Ikkinchi holda, ijarachiga bir qator imtiyozlar berilishi mumkin (masalan, stavkani bittaga kamaytirish shaklida) yoki ish paytida ijara ta'tillari bilan ta'minlanishi mumkin.

Agar siz ofisni kamida 5-7 yilga ijaraga olayotgan bo'lsangiz, binolarni tugatmasdan ijaraga olish variantini ko'rib chiqishga arziydi. Bu holatda asosiy omillar binolarning o'zi narxi (bu tayyor ofisdan 20-30% pastroq), ijara ta'tilining muddati va stavkaning hajmi va indeksatsiyasi davri bo'ladi. Va bizning mutaxassislarimiz sizga narx-sifat nisbati bo'yicha eng yaxshi variantni tanlashda mutlaqo bepul yordam berishdan mamnun bo'lishadi!

Sizning kompaniyangiz uchun mos ofisni topish ancha uzoq va murakkab jarayondir. Joylashuv, xona o'lchami, rejalashtirish echimlari, ijara haqi va boshqa ko'plab parametrlar bo'yicha qaror qabul qilish kerak. Tanlov amalga oshirilgandan so'ng, bitta muhim va juda munozarali nuqta qoladi - ko'chib o'tishga tayyor ofisni olish yoki o'zingiz ta'mirlashni amalga oshirish, ya'ni qobiq va yadro deb ataladigan narsani ijaraga olish. Keling, bu masalani bir marta va butunlay hal qilaylik.

Shell ofis maydonining asosiy holati - bu nima?

"Shell va yadro nimani anglatadi?" - bu erda savolga javob izlash boshlanadi: ta'mirlashning qaysi bosqichida ofisni ijaraga olish kerak? Qobiq va yadro (yoki "tugatish ostida") - bu hali kirish uchun mos bo'lmagan binolarning holati. Ushbu turdagi ofis bezaklari uning to'liq yo'qligini anglatadi, bu erda faqat beton devorlar, pol va ship, aloqa va isitish va ikki oynali oynalar mavjud. Binoning sinfiga qarab, ofisning holati farq qilishi mumkin: A sinfidagi biznes markazlarida, bu holda, sayt tartibga solishga to'liq tayyor bo'lishi mumkin, ammo B va C sinflarida binolarni tekislash uchun qo'shimcha ishlar talab qilinishi mumkin. devorlar va yong'in signalizatsiyasi va shamollatish o'rnatish.

Oldindan tugatish - bu xonaning holati, shundan so'ng yakuniy ta'mirlash boshlanadi. Qoida tariqasida, bu butunlay tekislangan devorlar, to'kilgan zamin, o'rnatilgan kommunikatsiyalar, isitish va shamollatish tizimlarining to'g'ri ishlashi. Taxminan aytganda, bu qobiq va yadro va toza ofis o'rtasidagi o'tish bosqichidir. Toza pardozlash ofisning ko'chib o'tishga tayyorligini nazarda tutadi va qo'shimcha pardozlash ishlari faqat kerak bo'lganda va ijarachi yoki egasining xohishiga ko'ra amalga oshirilishi mumkin.

Qobiq va yadroning ijobiy va salbiy tomonlari

Oldindan tugatish, ba'zi noqulayliklarga qaramay, ham kamchiliklarga, ham bir qator afzalliklarga ega.

Qobiq va yadroning kamchiliklari:

1. Binolarni ko'chib o'tishga tayyorlash uchun ko'p vaqt talab etiladi.
2. Materiallar va ta'mirlash ishlari uchun yuqori xarajatlar.
3. Qurilish jarayonida jiddiy xatolarni aniqlash, materiallar narxining keskin oshishi yoki kompaniyaning bankrotligi bilan bog'liq katta xavflar.

Qobiq va yadro holatida joy tanlashning ijobiy tomonlari ham bor:

• birinchidan, dastlab ofisni o'ziga xos uslubda bezash yoki uni zonalarga bo'lish mumkin;
• ikkinchidan, uy egasi, qoida tariqasida, ta'mirlash vaqtida ijara ta'tillarini beradi yoki o'z hisobidan ta'mirlashni amalga oshiradi;
• uchinchidan, agar siz uch yoki undan ortiq oy ichida ko'chmoqchi bo'lsangiz, "tugatish uchun" variantini tanlash oqilona qaror bo'ladi.

Tugatishning afzalliklari

Ko'chib o'tishga tayyor ofis ijarachilar orasida ko'proq mashhur.

Ushbu maxsus ish maydonini tanlashning bir necha sabablari bor:

1. Vaqtni tejang. Toza pardozlash, agar boshqa aralashadigan omillar (hozirgi ijarachilar yoki to'lov muammolari) bo'lmasa, kompaniyaga imkon qadar tezroq ofisga ko'chib o'tishga imkon beradi.
2. Pulni tejash. Odatda, bunday ofis yaqin kelajakda qo'shimcha ta'mirlash xarajatlarini talab qilmaydi, ammo undagi pardozlash, qoida tariqasida, juda oddiy. Agar ijarachining o'zi ichki makonni o'zgartirish istagini bildirgan bo'lsa, u buni egasi bilan kelishilgan holda amalga oshirishi mumkin.
3. Kelajakda yaxshiroq ta'mirlash imkoniyati mavjud, chunki ofis birinchi marta ishlatilganda, bino "joylashishga" vaqt topadi, bu qayta loyihalash ishlari yoki tartibni o'zgartirish paytida hech qanday salbiy o'zgarishlarga olib kelmaydi.

Qaysi turdagi tugatishni tanlashim kerak?

Ofis turini tanlash, yuqorida aytib o'tilganidek, munozarali masala bo'lib, unga aniq javob berish qiyin. Tanlashda siz tayanishingiz kerak bo'lgan asosiy narsa - bu ta'mirlash ishlariga sarmoya kiritishga tayyor bo'lgan tashkilotingiz byudjeti, shuningdek, ko'chirishning rejalashtirilgan vaqti, faoliyatning o'ziga xosligi va korporativ uslubga sodiqlik. Agar siz tezroq ishga kirishmoqchi bo'lsangiz va devorlarning rangi haqida qayg'urmasangiz, unda siz ko'chib o'tishga tayyor ofisni tanlashingiz mumkin. Agar siz o'zingizning ish joyingizga qo'shimcha mablag' sarflashga tayyor bo'lsangiz va shoshilinch harakat qilishni rejalashtirmasangiz, unda shell & core siz uchun.

Ofis "tugatish" yoki qobiq va yadro - bu hech qanday ta'mirlanmagan xona bo'lib, foydalanishga yaroqli bo'lishdan oldin vaqt va pul talab qiladi. Nozik qoplamali bino - bu ijarachi uchun qulayroq bo'lgan va kamroq xarajatlarni talab qiladigan ko'chirishga tayyor ish joyi. Tayyor ofis yoki investitsiya talab qiladigan ofis - bu sizning qaroringizga bog'liq. Bu erda ko'p narsa kompaniya faoliyatining o'ziga xos xususiyatlariga, ko'chirish vaqtiga va tashkilotingizning byudjetlariga bog'liq.

Asosiy zaryad- tashqi qobiq elektroni boshdan kechiradigan samarali yadro zaryadidir. Boshqacha qilib aytganda, yadro zaryadi valent elektronlar tomonidan atom yadrosiga ta'sir qiladigan jozibador kuchning ifodasidir, bu himoya effektini hisobga oladi... ... Vikipediya

qobiq- kamroq, adj. qobiq kabi, adj. /shel/, n. 1. mollyuskaning qattiq tanasi kabi hayvonning qattiq tashqi qoplamasi yoki ikki pallali mollyuskaning yarmi. 2. shakli yoki ko'proqligi yoki… … Universalium kabi qoplamaga o'xshash har xil narsalar

Shell (snaryad)- Ushbu maqola artilleriya snaryadlari haqida. O'q-dorilar uchun o'q-dorilar uchun o'q-dorilarga qarang. Birinchi jahon urushidagi ba'zi qismlarga ajratilgan snaryadlar. Chapdan o'ngga: 90 mm parchalanuvchi qobiq, 120 mm cho'yan yondiruvchi qobiq, 77/14 model 75 mm... ... Vikipediya

Asosiy namuna- Tosh yadrosi namunalari. Olmos qurilmasi mahsuloti. (Qush — Pied qassob.) Yadro namunasi (odatda) tabiiy moddaning silindrsimon qismidir. Ko'pgina asosiy namunalar maxsus matkaplar bilan burg'ulash orqali olinadi ... … Vikipediya

Yadro elektron- Yadro elektronlari valentlik elektronlari bo'lmagan va shuning uchun bog'lanishda qatnashmaydigan atomdagi elektronlardir. Misol: uglerod atomida jami 6 ta elektron bor, ulardan 4 tasi valentlik elektronidir. Shunday qilib, qolgan 2 elektron kerak ... ... Vikipediya

Yadro (ishlab chiqarish)- Yadro - bu ichki bo'shliqlar va reentrant burchaklarni ishlab chiqarish uchun quyish va qoliplash jarayonlarida ishlatiladigan qurilma. Yadro odatda bir martalik buyum bo'lib, uni bo'lakdan chiqarish uchun yo'q qilinadi. Ular eng ko'p qum quyishda ishlatiladi, lekin ... ... Vikipediya

Shell skripti- Ushbu maqola UNIX kabi tizimlarda skript yaratish haqida. DOS, OS/2 va Windows-da ommaviy dasturlash uchun ommaviy ish fayliga qarang. Windows PowerShell qobig'ida ommaviy dasturlash uchun Windows PowerShell#Scriptingga qarang. Shell skripti - bu... ... Vikipediya uchun yozilgan skript

Shell Turbo zaryadlovchi qurilmalari- Infobox PBA jamoasi rangi1=sariq rang2=yashil ism=Shell Turbo Chargers asos solingan=1985| tarix=Shell Azodrin Bugbusters (1985 1986) Shell Azocord (1986) Shell Oilers (1987) Shell Rimula X (1990 1993; 1994 1995) Shell Helix (1993) Formula Shell Super… … Vikipediya

Shell Sheldonni hayratda qoldirdi- Infobox Televizion epizod Sarlavha = Shell Shocked Sheldon Seriali = Garfild va Do'stlar Sarlavhasi = Fasl = 1 Qism = 11 Efir sanasi = 1988 yil 8 oktyabr Ishlab chiqarish = US003 B Muallif = Mark Evanier Sharman DiVono Rejissyor = Jon Uoker Stiv Klark Jon... .. Vikipediya

Asosiy g'ildirak- gʻildirak gʻildiragi (hw[=e]l), n. l, hweogul, hweowol; D. wielga o'xshash, Icel. hv[=e]l, Gr. ky klos, Skr. kakra; qarang. Icel. hj[=o]l, Dan. Hiul, Shvetsiya hjul. 218. Qarang. (Tsikl), (Tsiklopediya).] 1. Doira… … Ingliz tilining hamkorlikdagi xalqaro lug'ati

yadro- n. odatda vilka, qobiq, stakan, buloqlar, vilka ushlagichi va prujinali qopqoq(lar)dan iborat bo'lgan, ko'pincha sakkizta shaklga ega bo'lgan to'liq birlik. Bu, birinchi navbatda, olinadigan va almashtiriladigan yadro silindrlari va qulflarda ishlatiladi ... Çilingir lug'ati

Kitoblar

• Ilg'or ierarxik nanostrukturali materiallar, Qiang Chjan, ierarxik nanostrukturaning sintezi, tavsifi, xususiyatlari va qo'llanilishini o'z ichiga olgan ushbu juda dolzarb sohadagi so'nggi ishlanmalar va istiqbollarga umumiy nuqtai ... Nashriyotchi: John Wiley & Sons Limited, 15479.13 rublga sotib oling elektron kitob
• Miniemulsion polimerizatsiya texnologiyasi, Vikas Mittal, miniemulsiya texnologiyasi va texnikasini tushuntiradi va nima uchun ular an'anaviy emulsiya polimerizatsiya texnologiyasiga nisbatan juda ko'p afzalliklarga ega.

Biz tez-tez shunday vaziyatga duch kelamizki, mijozlar zamonaviy biznes markazlarida yangi ofis uchun binolarni tanlashda, uy egasidan asosiy jihozlar bilan binolarni ijaraga olish yoki ixtisoslashgan kompaniyalar tomonidan ofisni loyihalash va qurish bo'yicha to'liq ishlarni bajarish variantlarini ko'rib chiqadilar. FIT-OUT segmenti.

Ofislarning oxirgi foydalanuvchilari uchun ham, rivojlanish kompaniyalari uchun ham loyihalarni amalga oshirishda katta tajriba to'plagan holda, biz FIT-OUT bozoridan ushbu masala bo'yicha nuqtai nazarni taklif qilamiz, bu bizga qaysi variant yanada jozibador va oqilona ekanligini xolisona aniqlash imkonini beradi.

Foydali FIT-OUT

Hech kimga sir emaski, bozorda FIT-OUT segmentida sifatli xizmatlarning yuqori narxi, ya'ni tijorat ko'chmas mulkining ichki binolarini loyihalash, qurish, pardozlash va muhandislik jihozlari haqida stereotip mavjud. Bu, ayniqsa, to'liq injenerlik uskunalari bilan jihozlangan zamonaviy yuqori sifatli ob'ektlarga taalluqlidir, ammo zamonaviy sharoitlarda buning aksi aytiladi: qobiq va asosiy binolarni ijaraga olish (tugatishsiz) va FIT-OUT loyihasini mustaqil ravishda amalga oshirish arzonroq va, eng muhimi, ishlab chiquvchi moslashtirilgan ofis ijarasidan ko'ra foydaliroq korxona.

Biz qobiq va yadro formatidagi binolarni tanlash va FIT-OUT loyihasini mustaqil ravishda amalga oshirish foydasiga uchta eng ko'p ko'rsatuvchi omilni qayd etamiz.

Narxi

Takliflar narxi bo'yicha, mebel bilan jihozlangan binolar bozorda qobiq va yadro formatidagi xususiyatlarga qaraganda o'rtacha 20-30% qimmatroq. Shell&core binolarni ijaraga olish o'rtacha har kvadrat metr uchun taxminan 700 dollarni tashkil qiladi. yiliga QQSni hisobga olgan holda, pardozlash takliflari esa 1 kv.m uchun 850 dollarga baholanadi. yiliga QQS bilan.

“FIT-OUT” sinfidagi “A” loyihasini amalga oshirish qiymati, loyihalashdan tortib ob’ektni ishga tushirishgacha bo‘lgan har 1 kv.m uchun 800 dan 1200 dollargacha o‘zgarib turadi, bu birinchi bosqichlarda, albatta, ofis xarajatlari miqdorini oshiradi.

"A" toifasidagi ofis binolarini ijaraga olish xarajatlarining o'rtacha darajasini, binolarni tugatishsiz ijaraga olish (qobiq va yadro), ijara ta'tillari va FIT-OUT loyihasini amalga oshirish va ishlab chiqaruvchi tomonidan tugatish bilan binolarni ijaraga olish xarajatlarini, shu jumladan QQSni taqqoslash , 1000 kv. m.

Agar biz faqat FIT-OUT loyihasini ijaraga olish va amalga oshirish xarajatlarini, ya'ni ofis maydonini loyihalash, qurish, pardozlash va muhandislik jihozlarini va taklifni tugatish bilan ijaraga olish variantini solishtiradigan bo'lsak, ikkala yondashuvning narxi ham teng bo'ladi. faoliyatning 6-yili.

Sifat

FIT-OUT loyihalari ikkita asosiy guruhga bo'lingan: birinchisi mijozlar ofislarning yakuniy "iste'molchilari" va ikkinchisi, mijozlar o'z binolarini bozorga olib chiqadigan ishlab chiquvchilardir.

Ushbu sohalar orasidagi asosiy farq dizayn, qurilish, pardozlash va muhandislik echimlarini tanlashga yondashuvdir. Ko'rsatkichli fakt shundan iboratki, ishlab chiquvchi o'rtacha har kvadrat metr uchun 500 dollar sarflaydi. Holbuki, yakuniy iste'molchilar uchun loyiha xarajatlari diapazoni 1 kv.m uchun 800 dan 1200 dollargacha bo'lgan bo'lsa, bizning hisob-kitoblarimizda esa 1 kv.m uchun 1000 dollarni tashkil qiladi.

Ishlab chiquvchi uchun FIT-OUT bosqichi binoni bozorga chiqarish jarayonining faqat bir qismidir. Shu sababli, asosiy e'tibor xarajatlarni optimallashtirishga qaratilgan bo'lib, ko'pincha funktsional va tasvir tarkibiy qismlariga zarar etkazadi, bu esa ofis qulayligi darajasining pasayishiga olib keladi.

Mustaqil ravishda tugallangan FIT-OUT loyihasi bo'lsa, mijoz ishning eng yuqori sifatiga bevosita qiziqish bildiradi. Natijada, loyihaning barcha tarkibiy qismlari batafsilroq o'rganiladi: tartib, ichki dizayn, pardozlash materiallari, ofisning yuqori sifati va mustahkamligini ta'minlaydigan muhandislik uskunalari. Misol uchun, PRIDEX Group tomonidan qo'llaniladigan texnologiyalar 10 yildan ortiq zamonaviy va qulay bo'lgan loyihani amalga oshirish imkonini beradi.

Samaradorlik

Yakuniy tugatish bilan xonani tanlash har doim murosaga keladi. Bundan tashqari, murosaga kelish sizning biznesingiz foydasiga emas. Har bir biznes noyob ekanligidan kelib chiqqan holda, har bir kompaniya o'z maqsadlari va qadriyatlariga to'liq mos keladigan moslashtirilgan ish maydonini talab qiladi.

Xodimlarni joylashtirish sxemalari va kontseptsiyasi ustida ishlayotganda, loyiha jamoasi mijozning o'ziga xos xususiyatlarini va uning rivojlanish rejalarini hisobga oladi, natijada mijozning biznesining hozirgi holatini emas, balki uning rivojlanishini ham hisobga oladigan yechimga erishiladi. ofisning samaradorligini sezilarli darajada oshirishi mumkin bo'lgan kelajakda kompaniya

Puxta o'ylangan va puxta amalga oshirilgan ofis maydonida xodimlarning mehnat unumdorligi o'rtacha 4-8% ga oshadi. Bunday holda, ofis xodimlarning ko'z o'ngida kompaniyaning asosiy raqobatbardosh fazilatlaridan biriga aylanadi, bu xodimlarni rag'batlantirishga ijobiy ta'sir ko'rsatadi, aylanmani kamaytiradi va hokazo.

Bepul rejalashtirish va FIT-OUT loyihalarining afzalliklari aniq: mijoz loyihani amalga oshirish uchun kart-blansh oladi. Uning o'zi loyihaning dizayni va mazmunini o'z xohishlariga ko'ra belgilaydi, eng oqilona va qulay tartibni tanlaydi va shu bilan o'zi uchun eng samarali ofisni amalga oshiradi.

Xulosa

Barcha uchta omilga asoslanib, biz har bir variantni o'rtacha 1000 kv.m bo'lgan ofis uchun baholadik.

Ushbu hisob-kitobda biz "puldan foydalanish" narxini hisobga olmaymiz, chunki qilingan xarajatlar soliq yukini kamaytiradi va bu ko'rsatkich ahamiyatli emas.

FIT-OUT loyihalarini mustaqil ravishda amalga oshirish variantini Fortune 500 vakillarining ko'pchiligi tanlaydi, ularning korporativ standartlari kompaniyalardan kamida 5-7 yilda bir marta ofislarini o'zgartirishni talab qiladi, ya'ni FIT-OUT loyihasining o'zini oqlash davrida. Ushbu strategiya, bir tomondan, eng oqilona xarajatlar bilan, boshqa tomondan, ofis maydoni resurslaridan eng samarali foydalanish imkonini beradi.

Shunday qilib, bozor voqeliklari ishlab chiquvchi bilan bezatilgan binolar foydasiga deyarli barcha dalillarni bekor qildi. Albatta, agar tezkor harakat zarur bo'lsa, bunday takliflar jozibador bo'lib qoladi, boshqa hollarda esa, qobiq va asosiy binolarni ijaraga olish va FIT-OUT loyihasini mustaqil amalga oshirishni o'z ichiga olgan yondashuvning afzalliklari aniq.

Sergey Kudryavtsev, Pridex Group boshqaruvchi hamkori

“SHELL & CORE” tamoyili (usuli, printsipi) bo'yicha ishlashga yondashuv birinchi navbatda ma'muriy va ma'muriy binolarni, ikkinchi o'rinda esa jamoat (ayniqsa chakana) binolarni qurishda zarur chora sifatida paydo bo'ldi.

"SHELL & CORE" - SHELL va CORE. Qobiq va yadro. Bo'linish printsipi, birinchi navbatda, qurilish muhandislik ta'minoti tizimlarini ikki qismga bo'lish, ulardan biri (yadro, yadro) to'liq ishlab chiqilgan va amalga oshirilgan, ikkinchisi (qobiq, qobiq) faqat hisoblab chiqilgan. Ba'zi chalkashliklar binoning qurilish qismi, shu jumladan asosiy konstruktiv elementlar (devorlar, ustunlar, to'sinlar, pollar, ular yig'ma elementlardan yoki monolit temir-betondan qilinganligidan qat'i nazar) uchun "Core" atamasi qo'llanilishi tufayli yuzaga keladi. . va ichki qismlar va bezak uchun - Shell (qobiq, qobiq). Oddiy kundalik mantiqqa ko'ra, tashqi devorlarni qobiq deb atash kerak va ularning ichida joylashgan barcha narsalarni yadro deb atash kerak. Ammo me'morlar va muhandislarning o'z mantiqlari bor. Biz yadro (binoning asosiy elementi, skelet) faqat birinchi navbatda qurilishi mumkin bo'lgan (va undan oldin, albatta, loyihalashtirilgan) bo'lishi mumkin va bo'lishi kerakligidan kelib chiqamiz. Dastlab ichki qismlar va bezaklarni (ya'ni qobiq, qobiq) qurish mumkin emas.

"Qopqoq" ga kiritilgan tizimlarni loyihalash va o'rnatish zamin ichidagi funktsional rayonlashtirish aniqlangandan keyin amalga oshiriladi. Shu bilan birga, zona ichidagi binolarning maqsadini o'zgartirish istalmagan va ba'zan qabul qilinishi mumkin emas. Bu, birinchi navbatda, turli maqsadlar uchun muhandislik tizimlariga yukni ratsionlash yoki cheklash bilan bog'liq. Masalan, tibbiyot muassasalari, umumiy ovqatlanish korxonalari, kurortlar, solaryumlar va boshqalar uchun muhandislik tizimlari tomonidan ta'minlangan iste'mol qilinadigan resurslar hajmi (ta'minot va chiqindi havo, sovuq va issiq suv, elektr energiyasi, konditsioner tizim uchun sovuq yoki hatto sanoat uchun) chakana displeylar uchun sovuq). Va bunday o'sish juda muhim bo'lishi mumkin.

Albatta, foydalanuvchi nuqtai nazaridan, "SHELL & CORE" birinchi navbatda ichki qismlarga va pardozlashga tegishli. Bu xonaning ko'rinadigan qismi bo'lib, qurib bo'lingandan so'ng, poldan shiftga qadar butunlay tugatilishi kerak. Hech narsa ko'zni tugallangan ta'mirlashdan ko'ra xursand qilmaydi, ayniqsa, agar hamma narsa to'g'ri, chiroyli tarzda amalga oshirilsa, zamonaviy dizayn va sevimli ranglar faqat bu tuyg'uni kuchaytiradi; Xonada ventilyatsiya, konditsioner va suv va hatto elektr quvvati yo'qligi aniqlansa ham, bu foydalanuvchini muhandislik tizimlari bilan to'liq "to'ldirilgan" ofisdan ko'ra kamroq darajada xafa qiladi, ammo yakuniy teginish yo'q. Ammo muhandislik fikri jadal sur'atlar bilan davom etmoqda. Eng benuqson ofis, agar u barcha zarur muhandislik infratuzilmasi bilan jihozlanmagan bo'lsa, hayotga mos kelmaydi. Va jihozlangani hayotiydir. Unda faqat spartaliklar o'zlarini qulay his qilsin. Garchi ular buni tashqi tomondan qadrlamasalar ham. Ammo u ishlashi mumkin.

Ko'zga ko'rinmaydigan hamma narsa biz uchun unchalik muhim va muhim emasdek tuyuladi. Bu har tomonlama tugatuvchilarga yaxshi ma'lum (simlar, gips va suv oqimini yotqizadiganlar). Shuning uchun, parda va devorlar ichidagi hamma narsa, mijozning qiziquvchan ko'zlaridan yashirin bo'lgan hamma narsa standartlarni buzgan holda, yaroqsiz yoki past sifatli (va shuning uchun arzon) materiallardan yomon bajarilishi mumkin (va ko'pincha bo'ladi). va ba'zan umuman bajarilmaydi. Men muhandislik tizimlarining "dekorativ" elementlari bo'lgan binolarni ko'rdim. U borga o'xshaydi, lekin u ishlamayapti. Shuning uchun, dastlab barcha kommunikatsiyalarni loyihalash va yotqizish kerak, ular keyinchalik yashirin bo'ladi (yashirin ish sertifikatlari har doim ularga muvofiq tuziladi va bu umuman rasmiyatchilik emas, balki mijozning to'g'riligiga ishonch hosil qilish imkoniyatidir. materiallarning dizayni, bajarilishi va sifati, devorlardagi nuqsonlarni yoki qurilish chiqindilarini pardada "ko'mish" ning oldini olish qobiliyati). Ba'zi hollarda siz hatto muhandislik tizimlarining funksionalligini tekshirishingiz mumkin. Shundan keyingina siz tugatishni boshlashingiz mumkin.

Shunday qilib, "SHELL & CORE" tamoyili mijozga estetik va texnik ehtiyojlarini to'liq qondirishga imkon beradi, lekin qimmatroq va dizayn va ta'mirlash uchun katta vaqt talab etadi. Shaxsiy imtiyozlar va maxsus talablarga ega bo'lgan mijozlar kutilayotgan joylarda, masalan, xavfsizlik sohasida (masalan, ovozli yorug'likdan himoyalangan yig'ilish xonalari) bu eng oqlanadi.

Menimcha, muhandislik sohasida "SHELL & CORE" tamoyili bo'yicha loyihalash, birinchi navbatda, qavatdagi binolarning, ba'zan butun binoning tartibini va hatto maqsadini o'zgartirishda muqarrar bo'ladigan o'zgarishlarni minimallashtirish uchun kerak. Shuning uchun "SHELL & CORE" tamoyili biz boshqa narsalar qatori OPERATSIONAL DIZAYNning asosini tashkil etdi.

Boyko Valentin Vasilevich
Escada MChJ bosh direktori.