•   გადაცემათა კოლოფი
• ძრავი
• ძრავი 
• სითხეები
• გადაცემათა კოლოფი 

Shell core დასრულება რა. შპს Shell and Core. სერგეი კუდრიავცევი, Pridex Group-ის მმართველი პარტნიორი

დღეს საოფისე ბაზარზე ორი ტიპის შენობაა: მზა გარემონტებული და ჭურვი და ძირითადი მდგომარეობაში (საბოლოო დასრულებისთვის). გაჭიანურებული კრიზისის პირობებში, კომპანიების უმეტესობამ პირველ ვარიანტს ამჯობინა თავისი კაპიტალური ხარჯების ოპტიმიზაციის მცდელობა. თავის მხრივ, მაღალი კლასის შენობების მფლობელები ასევე ცდილობდნენ თავად დაასრულონ დასრულების სამუშაოები, რათა მოეზიდათ მოიჯარეები. ბაზარი დასტაბილურდა და გაიზარდა იმ კომპანიების ნაკადი, რომელთაც სურთ თავიანთი ადგილმდებარეობის შეცვლა. ჩვენ დარწმუნებულები ვართ, რომ ნამდვილად ღირს შიშველი ოფისის დაქირავების ვარიანტის განხილვა, თუ არ აპირებთ გადაადგილებას მომდევნო სამიდან ხუთ წელიწადში.

განლაგება კომფორტის წინააღმდეგ

ყველა საოფისე ფართი პირობითად იყოფა დაგეგმვის სამ ვარიანტად:

კლასიკური ან საოფისე-დერეფანი. ოფისები აღჭურვილია კარებით.

ღია სივრცე (ღია სივრცე). სამუშაო ადგილები ზონირებულია დაბალი ტიხრების გამოყენებით ან საერთოდ არ არის ზონირებული.

შერეული განლაგება. ღია სივრცეს ავსებს მენეჯმენტის რამდენიმე ოფისი ან რამდენიმე დეპარტამენტი.

ცხადია, განლაგების თითოეულ ტიპს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები და აქ არჩევანი ძირითადად კომპანიის მიმართულებასთან არის დაკავშირებული. სამთავრობო უწყებების წარმომადგენლები უპირატესობას ანიჭებენ იზოლირებულ კლასიკურ ოფისებს, კრეატიულ კომპანიებს ურჩევნიათ საერთო სივრცე, რომელიც სავსეა ჰაერით და შუქით.

ორივე შემთხვევაში, თანამშრომლებისთვის ჯდომის იდეალური მოწყობა ვერ მიიღწევა, თუ შენობა ორგანიზებული იყო წინა მოიჯარის მოთხოვნების შესაბამისად (იმ შემთხვევაში, თუ ოფისი გაქირავებულია, როდესაც მოიჯარე გადადის) ან თუ მესაკუთრემ დამოუკიდებლად შეასრულა სტანდარტული დასრულება. . შესაძლოა, კომპანია X-დან ზინოჩკა დათანხმდა სამზარეულოს ან აბაზანის გვერდით დაჯდომას, მაგრამ ეს თქვენი კომპანიის მარია ვიქტოროვნას აბსოლუტურად არ მოერგებოდა.

ფოტოზე: ოფისები shell&core in ; ოფისები მოიჯარეებისთვის გადასული და ოფისი ახალი მოპირკეთებით

მზად ოფისი: სირთულეები

შენობის მნიშვნელოვანი უპირატესობები დასრულებასთან ერთად არის სწრაფი გადაადგილების შესაძლებლობა და დროის, რესურსების და ნერვების დაზოგვა რემონტზე. მაგრამ კიდევ ბევრი სირთულეა, მათ შორის ის, რაც შეიძლება აღმოჩნდეს გადაადგილების დროს:

უკვე ნახსენები "ხისტი" დასაჯდომი და განლაგება და ოფისის გაფართოების შეუძლებლობა.

შენობის ცვეთა და ცვეთა (საჭირო იქნება კოსმეტიკური რემონტი და გაუმჯობესება).

ფარული დეფექტების იდენტიფიცირება, რომლებიც ვერ შენიშნეთ შემოწმების დროს.

საინჟინრო სისტემების აუდიტის აუცილებლობა - ელექტრო, ვენტილაცია, წყალმომარაგება.

დასრულების ცუდი ხარისხი (იაფი მასალები, დაუდევარი სამუშაოები, ცვეთა და ცვეთა, რაც მაინც საჭიროებს გაუმჯობესებას ან მცირე კოსმეტიკურ შეკეთებას).

მესაკუთრის მიერ ოფისებში განხორციელებული რემონტი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შეესაბამებოდეს კომპანიის კორპორატიულ სტილს და ფერის პრეფერენციებს - არ აქვს აზრი გამქირავებლის რთული დიზაინის ფანტაზიების განხორციელებას. შესაღებად ფონი ან თაბაშირი, შეკიდული ჭერი, ხალიჩა ან ლინოლეუმი, ნეიტრალური ღია ფერები - ასე გამოიყურება დასრულებული ოფისების 90%. ეს ნიშნავს, რომ მათში მომუშავე კომპანიები ხდებიან „უსახო“, სტანდარტული და დაუვიწყარი.

ფოტოზე ნაჩვენებია ბლოკი სტანდარტული დასრულებით

ოფისის სურათი

ინდივიდუალური დასრულება კლიენტს უფრო მეტს მოუყვება თქვენი კომპანიის შესახებ, ვიდრე ყველაზე ინტელექტუალური მენეჯერი. ეს ის შემთხვევაა, როცა „ადამიანებს ტანსაცმლით ხვდები“. ფორმები, ხაზები, ფერები და სიმბოლოები არის ვიზუალური სერია, რომელიც აყალიბებს დადებით ან უარყოფით აზრს ვიზიტორებში. თუ კომპანიის ოფისი განსხვავდება სხვებისგან, კლიენტი მაინც ახსოვს კომპანიას. თუ ოთახში ყოფნა სასიამოვნოა, მას დაიმახსოვრებს ეს სიტყვის კარგი გაგებით.

ფოტოზე ასახულია Avito-ს ოფისი

რა თანხა უნდა ჩადოთ რემონტში?

Shell & core მდგომარეობა გულისხმობს ვერტიკალური კომუნიკაციების, ორმაგი მინის ფანჯრების და ბეტონის ნაკაწრის არსებობას ოთახში. A კლასის ოფისებში, ასეთი დასრულება, როგორც წესი, უფრო მაღალი ხარისხისაა - არ არის საჭირო ზედაპირების დამატებითი გასწორება. აქ ურთიერთქმედების ორი ვარიანტია: რემონტი მესაკუთრის ხარჯზე ან რემონტი დამქირავებლის ხარჯზე. მეორე შემთხვევაში, დამქირავებელს შეიძლება მიეცეს მთელი რიგი შეღავათები (მაგალითად, ტარიფის ერთით შემცირების სახით), ან უზრუნველყოფილი იყოს სამუშაოს დროს ქირავნობის არდადეგები.

თუ თქვენ ქირაობთ ოფისს მინიმუმ 5-7 წლით, აუცილებლად უნდა გაითვალისწინოთ ფართის დაქირავების შესაძლებლობა. ამ შემთხვევაში მთავარი ფაქტორები იქნება თავად შენობის ფასი (ის 20-30% -ით დაბალია, ვიდრე მზა ოფისი), გაქირავების დღესასწაულის პერიოდი და ტარიფის ინდექსაციის ზომა და პერიოდი. და ჩვენი სპეციალისტები სიამოვნებით დაგეხმარებიან ფას-ხარისხის თანაფარდობის თვალსაზრისით საუკეთესო ვარიანტის არჩევაში სრულიად უფასოდ!

თქვენი კომპანიისთვის შესაფერისი ოფისის პოვნა საკმაოდ ხანგრძლივი და რთული პროცესია. აუცილებელია გადაწყვიტოს ადგილმდებარეობა, ოთახის ზომა, დაგეგმვის გადაწყვეტილებები, გაქირავების ტარიფი და მრავალი სხვა პარამეტრი. არჩევანის გაკეთების შემდეგ რჩება ერთი მნიშვნელოვანი და საკმაოდ საკამათო პუნქტი - აიღოთ ოფისი, რომელიც მზად არის საცხოვრებლად ან თავად განახორციელოთ რემონტი, ანუ იქირაოთ ის, რასაც ჭურვი & ბირთვი ჰქვია. ერთხელ და სამუდამოდ მოვაგვაროთ ეს საკითხი.

Shell core საოფისე სივრცის მდგომარეობა - რა არის ეს?

"რას ნიშნავს shell & core?" – აქ იწყება პასუხის ძებნა კითხვაზე: რემონტის რომელ ეტაპზე უნდა იქირავოთ ოფისი? Shell & core (ან „დასრულების პროცესში“) არის შენობის მდგომარეობა, რომელშიც ის ჯერ არ არის შესაფერისი შესასვლელად. ამ ტიპის საოფისე დეკორაცია წარმოადგენს მის სრულ არარსებობას, სადაც არის მხოლოდ ბეტონის კედლები, იატაკი და ჭერი, კომუნიკაციები და გათბობა და ორმაგი მინის ფანჯრები. შენობის კლასიდან გამომდინარე, ოფისის მდგომარეობა შეიძლება განსხვავდებოდეს: A კლასის ბიზნეს ცენტრებში, ამ შემთხვევაში, საიტი შეიძლება სრულიად მზად იყოს მოსაწყობად, მაგრამ B და C კლასებში შეიძლება საჭირო გახდეს დამატებითი სამუშაოები დონის გასათანაბრებლად. კედლები და დააყენეთ სახანძრო სიგნალიზაცია და ვენტილაცია.

წინასწარი დასრულება არის ოთახის მდგომარეობა, რის შემდეგაც ხდება საბოლოო შეკეთება. როგორც წესი, ეს არის მთლიანად გასწორებული კედლები, ჩამოსხმული იატაკი, დამონტაჟებული კომუნიკაციები, გათბობისა და ვენტილაციის სისტემების გამართული ფუნქციონირება. უხეშად რომ ვთქვათ, ეს არის გარდამავალი ეტაპი shell & core და სუფთა ოფისს შორის. სუფთა დასრულება ვარაუდობს, რომ ოფისი მზად არის გადასასვლელად, ხოლო დამატებითი დასრულების სამუშაოები შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ საჭიროების შემთხვევაში და მოისურვეს მოიჯარე ან მფლობელი.

ჭურვისა და ბირთვის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

წინასწარ დასრულებას, მიუხედავად გარკვეული უხერხულობისა, აქვს როგორც უარყოფითი მხარეები, ასევე მთელი რიგი უპირატესობები.

გარსის და ბირთვის ნაკლოვანებები:

1. შენობის საცხოვრებლად მომზადებას დიდი დრო სჭირდება.
2. მაღალი ხარჯები მასალებისა და სარემონტო სამუშაოებისთვის.
3. დიდი რისკები, რომლებიც დაკავშირებულია მშენებლობის დროს სერიოზული შეცდომების გამოვლენასთან, მასალების ფასების მკვეთრ ზრდასთან ან კომპანიის გაკოტრებასთან.

ასევე არსებობს დადებითი ასპექტები სივრცის არჩევისას ჭურვისა და ბირთვის მდგომარეობაში:

• პირველ რიგში, შესაძლებელია ოფისის თავდაპირველად გაფორმება საკუთარი უნიკალური სტილით ან დაყოფა ზონებად;
• მეორეც, მესაკუთრე, როგორც წესი, რემონტის დროს უზრუნველყოფს ქირავნობის არდადეგებს ან ახორციელებს რემონტს საკუთარი ხარჯებით;
• მესამე, "დამთავრებისთვის" ვარიანტის არჩევა იქნება რაციონალური გადაწყვეტილება, თუ აპირებთ სამ ან მეტ თვეში გადასვლას.

დასრულების უპირატესობები

მზა ოფისი საცხოვრებლად უფრო პოპულარულია მოიჯარეებს შორის.

ამ კონკრეტული სამუშაო ადგილის არჩევის რამდენიმე მიზეზი არსებობს:

1. Დაზოგოთ დრო. სუფთა დასრულება საშუალებას აძლევს კომპანიას გადავიდეს ოფისში რაც შეიძლება სწრაფად, თუ არ არსებობს სხვა ხელისშემშლელი ფაქტორები (ამჟამინდელი მოიჯარეები ან გადახდის პრობლემები).
2. Ფულის დაზოგვა. როგორც წესი, ასეთი ოფისი არ საჭიროებს დამატებით სარემონტო ხარჯებს უახლოეს მომავალში, თუმცა, მასში დასრულება, როგორც წესი, ძალიან ჩვეულებრივია. თუ მოიჯარემ თავად მიუთითა ინტერიერის შეცვლის სურვილი, მაშინ მას შეუძლია ამის გაკეთება მფლობელთან შეთანხმებით.
3. მომავალში უკეთესი რემონტის გაკეთების შესაძლებლობა არსებობს, რადგან ოფისის პირველი გამოყენებისას შენობას ექნება დრო „მოწესრიგდეს“, რაც არ გამოიწვევს რაიმე უარყოფით ცვლილებას რედიზაინის სამუშაოების ან განლაგების შეცვლისას.

რა ტიპის დასრულება უნდა ავირჩიო?

ოფისის ტიპის არჩევა, როგორც ზემოთ აღინიშნა, საკამათო საკითხია და მასზე ცალსახა პასუხის გაცემა რთულია. მთავარი, რასაც უნდა დაეყრდნოთ არჩევის დროს არის თქვენი ორგანიზაციის ბიუჯეტი, რომელიც მზად ხართ ჩადოთ ინვესტიცია სარემონტო სამუშაოებში, ასევე გადაადგილების დაგეგმილი დრო, თქვენი საქმიანობის სპეციფიკა და თქვენი კორპორატიული სტილისადმი ერთგულება. თუ გსურთ უფრო სწრაფად დაიწყოთ მუშაობა და არ გაინტერესებთ კედლების ფერი, მაშინ შეგიძლიათ აირჩიოთ მზა ოფისი. თუ მზად ხართ ჩადოთ დამატებითი თანხები თქვენს სამუშაო სივრცეში და არ გეგმავთ გადაუდებელ ნაბიჯს, მაშინ Shell & core თქვენთვისაა.

ოფისი „დასასრულებელი“ ან ჭურვი და ბირთვი არის ოთახი ყოველგვარი რემონტის გარეშე, რომელიც საჭიროებს დროსა და ფულს გამოსაყენებლად. დახვეწილი დასრულებული შენობა არის სამუშაო ადგილი, რომელიც მზადაა გადასატანად, რომელიც უფრო მოსახერხებელია დამქირავებლისთვის და მოითხოვს დაბალ ხარჯებს. მზა ოფისი ან ის, რომელიც მოითხოვს ინვესტიციას - ეს თქვენზეა გადასაწყვეტი. აქ ბევრი რამ არის დამოკიდებული კომპანიის საქმიანობის სპეციფიკაზე, გადაადგილების დროზე და თქვენს ორგანიზაციაზე არსებულ ბიუჯეტებზე.

ძირითადი მუხტი- არის ეფექტური ბირთვული მუხტი, რომელსაც განიცდის გარე გარსის ელექტრონი. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ბირთვის მუხტი არის მიმზიდველი ძალის გამოხატულება, რომელსაც განიცდიან ვალენტური ელექტრონები ატომის ბირთვში, რომელიც ითვალისწინებს დამცავ ეფექტს... ... ვიკიპედია

ჭურვი- ნაკლები, ადგ. shell like, adj. /შელ/, ნ. 1. ცხოველის მყარი გარე საფარი, როგორც მოლუსკის მყარი გარსი, ან ორსარქვლოვანი მოლუსკის კორპუსის ან ნახევარი. 2. ნებისმიერი სხვადასხვა საგანი, რომელიც წააგავს ასეთ საფარს, ფორმაში ან უფრო მეტს ან… … უნივერსალიუმს

ჭურვი (ჭურვი)- ეს სტატია საარტილერიო ჭურვებს ეხება. მცირე იარაღის საბრძოლო მასალისთვის იხილეთ თოფის ჭურვი. პირველი მსოფლიო ომის რამდენიმე მოწყვეტილი ჭურვი. მარცხნიდან მარჯვნივ: 90 მმ ფრაგმენტული ჭურვი, 120 მმ ღორის რკინის ცეცხლგამძლე ჭურვი, 77/14 მოდელი 75 მმ... ... ვიკიპედია

ძირითადი ნიმუში- როკის ბირთვის ნიმუშები. Diamond Rig-ის პროდუქტი. (ჩიტი არის ყასაბანი.) ძირითადი ნიმუში არის (ჩვეულებრივ) ბუნებრივად არსებული ნივთიერების ცილინდრული მონაკვეთი. ძირითადი ნიმუშების უმეტესობა მიიღება სპეციალური წვრთნებით ბურღვით… … ვიკიპედიაში

ბირთვის ელექტრონი- ბირთვის ელექტრონები არის ატომის ელექტრონები, რომლებიც არ არიან ვალენტური ელექტრონები და, შესაბამისად, არ მონაწილეობენ კავშირში. მაგალითი: ნახშირბადის ატომს აქვს სულ 6 ელექტრონი, მათგან 4 არის ვალენტური ელექტრონი. ასე რომ, დარჩენილი 2 ელექტრონი უნდა... ... ვიკიპედია

ბირთვი (წარმოება)- ბირთვი არის მოწყობილობა, რომელიც გამოიყენება ჩამოსხმისა და ჩამოსხმის პროცესებში შიდა ღრუების და ხელახალი კუთხეების წარმოებისთვის. ბირთვი ჩვეულებრივ არის ერთჯერადი ნივთი, რომელიც ნადგურდება ნაჭრიდან გამოსაყვანად. ისინი ყველაზე ხშირად გამოიყენება ქვიშის ჩამოსხმაში, მაგრამ... ... ვიკიპედია

Shell სკრიპტი- ეს სტატია ეხება UNIX-ის მსგავს სისტემებში სკრიპტირებას. DOS-ში, OS/2-ში და Windows-ში სერიული პროგრამირებისთვის იხილეთ Batch ფაილი. Windows PowerShell shell-ში სერიული პროგრამირებისთვის იხილეთ Windows PowerShell#Scripting. Shell სკრიპტი არის სკრიპტი დაწერილი... ... ვიკიპედიისთვის

Shell Turbo დამტენები- Infobox PBA გუნდი color1=ყვითელი ფერი2=მწვანე სახელი=Shell Turbo Chargers დაარსდა=1985| history=Shell Azodrin Bugbusters (1985 1986) Shell Azocord (1986) Shell Oilers(1987) Shell Rimula X(1990 1993; 1994 1995) Shell Helix (1993) Formula Shell Super… … Wikipedia

შელმა შეძრა შელდონი- Infobox სატელევიზიო ეპიზოდის სათაური = Shell Shocked Sheldon Series = Garfield and Friends წარწერა = სეზონი = 1 ეპიზოდი = 11 გაშვების თარიღი = 8 ოქტომბერი, 1988 წელი = აშშ003 B მწერალი = მარკ ევანიე შარმან დივონო რეჟისორი = ჯონ უოკერი სტივ კლარკ ჯონ... . ვიკიპედია

ძირითადი საჭე- ბორბალი ბორბალი (hw[=e]l), n. l, hweogul, hweowol; D. wiel-ის მსგავსი, Icel. hv[=e]l, გრ. ky klos, Skr. კაკრა; შდრ. ყინულის. ჰჯ[=o]ლ, დენ. ჰიული, სვ. ჰჯულ. 218. შდრ. (ციკლი), (ციკლოპედია).] 1. წრიული…… ინგლისურის ერთობლივი საერთაშორისო ლექსიკონი

ბირთვი- ნ. სრული ერთეული, ხშირად რვა ფიგურის ფორმის, რომელიც, როგორც წესი, შედგება შტეფსელი, ჭურვი, ტუმბლერები, ზამბარები, დანამატის დამჭერი და ზამბარის საფარი. იგი ძირითადად გამოიყენება მოხსნადი და ცვალებადი ბირთვის ცილინდრებში და საკეტებში ... ჩამკეტის ლექსიკონი

წიგნები

• მოწინავე იერარქიული ნანოსტრუქტურული მასალები, Qiang Zhang, მიმოხილვა უახლესი განვითარებებისა და პერსპექტივების შესახებ ამ უაღრესად აქტუალურ სფეროში, რომელიც მოიცავს იერარქიული ნანოსტრუქტურული სტრუქტურის სინთეზს, დახასიათებას, თვისებებს და აპლიკაციებს… გამომცემელი: John Wiley&Sons Limited, იყიდეთ 15479,13 რუბლს ელექტრონული წიგნი
• Miniemulsion პოლიმერიზაციის ტექნოლოგია, Vikas Mittal, განმარტავს მინიმულსიის ტექნოლოგიასა და ტექნიკას და რატომ აქვთ მათ ბევრი განსხვავებული უპირატესობა ჩვეულებრივი ემულსიის პოლიმერიზაციის ტექნოლოგიასთან შედარებით Miniemulsion Polymerization Technology… გამომცემელი:

ჩვენ ხშირად ვაწყდებით სიტუაციას, როდესაც მომხმარებლები, თანამედროვე ბიზნეს ცენტრებში ახალი ოფისის შენობის არჩევისას, განიხილავენ მესაკუთრისგან ძირითადი ავეჯეულობათა დაქირავების ვარიანტებს ან ასრულებენ სამუშაოს სრულ სპექტრს ოფისის დიზაინსა და მშენებლობაზე სპეციალიზებული კომპანიების მიერ. FIT-out სეგმენტი.

პროექტების განხორციელების მნიშვნელოვანი გამოცდილების დაგროვებით, როგორც ოფისების საბოლოო მომხმარებლებისთვის, ასევე დეველოპერული კომპანიებისთვის, ჩვენ ვთავაზობთ ხედვას ამ საკითხზე FIT-OUT ბაზრიდან, რაც საშუალებას მოგვცემს ყველაზე ობიექტურად განვსაზღვროთ რომელი ვარიანტია უფრო მიმზიდველი და რაციონალური.

მომგებიანი FIT-out

საიდუმლო არ არის, რომ ბაზარზე არსებობს სტერეოტიპი ხარისხის მომსახურების მაღალი ღირებულების შესახებ FIT-OUT სეგმენტში, ეს არის კომერციული უძრავი ქონების ინტერიერის შენობების დიზაინი, მშენებლობა, დასრულება და საინჟინრო აღჭურვილობა. ეს განსაკუთრებით ეხება თანამედროვე მაღალხარისხიან ობიექტებს საინჟინრო აღჭურვილობის სრული ასორტიმენტით, თუმცა, თანამედროვე პირობებში ფაქტები საპირისპიროს ამბობენ: ჭურვი და ძირითადი შენობების დაქირავება (დასრულების გარეშე) და FIT-OUT პროექტის დამოუკიდებელი განხორციელება ნაკლებად ძვირია. რაც მთავარია, უფრო მომგებიანი საწარმო, ვიდრე ოფისის დაქირავება დეველოპერთან ერთად.

ჩვენ აღვნიშნავთ სამ ყველაზე საჩვენებელ ფაქტორს shell&core ფორმატის შენობების არჩევისა და FIT-OUT პროექტის დამოუკიდებელი განხორციელების სასარგებლოდ.

ფასი

წინადადებების ღირებულების თვალსაზრისით, კეთილმოწყობილი შენობები პოზიციონირებულია ბაზარზე საშუალოდ 20-30%-ით უფრო ძვირი, ვიდრე shell&core ფორმატის თვისებები. საშუალოდ, shell&core შენობების გაქირავების ღირებულება იქნება დაახლოებით $700 კვ.მ. წელიწადში დღგ-ს ჩათვლით, ხოლო მოპირკეთების შეთავაზება ფასდება $850 1 კვ.მ. წელიწადში დღგ-ს ჩათვლით.

FIT-OUT A კლასის პროექტის განხორციელების ღირებულება, დიზაინიდან ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვებამდე, 1 კვ.მ-ზე 800-დან 1200 დოლარამდე მერყეობს, რაც პირველ ეტაპებზე, რა თქმა უნდა, ზრდის საოფისე ხარჯებს.

"A" კლასის საოფისე ფართების გაქირავების ხარჯების საშუალო დონის შედარება შენობების დასრულების გარეშე (shell&core), გაქირავებული არდადეგების და FIT-OUT პროექტის განხორციელების და დეველოპერის მიერ შენობების გაქირავების შემთხვევაში, დღგ-ს ჩათვლით. , 1000 კვ. მ.

თუ შევადარებთ მხოლოდ FIT-OUT პროექტის დაქირავებისა და განხორციელების, ანუ საოფისე ფართის დიზაინის, მშენებლობის, დასრულების და საინჟინრო აღჭურვილობის ხარჯებს და წინადადების დაქირავების ვარიანტს დასრულებასთან, ორივე მიდგომის ღირებულება იქნება ტოლი. მუშაობის მე-6 წელი.

ხარისხიანი

FIT-OUT პროექტები იყოფა ორ ძირითად ჯგუფად: პირველში კლიენტები არიან ოფისების საბოლოო „მომხმარებლები“ ​​და მეორეში, სადაც კლიენტები არიან დეველოპერები, რომლებიც თავიანთ შენობებს ბაზარზე გამოაქვთ.

ამ სფეროებს შორის მთავარი განსხვავებაა დიზაინის, მშენებლობის, დასრულების და საინჟინრო გადაწყვეტილებების შერჩევის მიდგომა. საჩვენებელი ფაქტია, რომ დეველოპერი საშუალოდ ხარჯავს დაახლოებით $500 კვ.მ. მაშინ როცა საბოლოო მომხმარებლისთვის პროექტის დანახარჯების დიაპაზონი 1 კვ.მ-ზე 800-დან 1200 დოლარამდეა, ხოლო ჩვენი გაანგარიშებით ღირებულება 1 კვ.მ-ზე 1000 დოლარია გათვალისწინებული.

დეველოპერისთვის, FIT-OUT ეტაპი მხოლოდ შენობის ბაზარზე გამოტანის პროცესის ნაწილია. აქედან გამომდინარე, ძირითადი აქცენტი კეთდება ხარჯების ოპტიმიზაციაზე, ხშირად ფუნქციონალური და გამოსახულების კომპონენტების საზიანოდ, რაც იწვევს საოფისე კომფორტის დონის დაქვეითებას.

დამოუკიდებლად დასრულებული FIT-OUT პროექტის შემთხვევაში, მომხმარებელს აქვს პირდაპირი ინტერესი სამუშაოს მაქსიმალური ხარისხით. შედეგად, უფრო დეტალურად არის შესწავლილი პროექტის ყველა კომპონენტი: განლაგება, ინტერიერის დიზაინი, დასრულების მასალები, საინჟინრო აღჭურვილობა, რაც უზრუნველყოფს ოფისის მაღალ ხარისხს და გამძლეობას. მაგალითად, PRIDEX Group-ის მიერ გამოყენებული ტექნოლოგიები შესაძლებელს ხდის განახორციელოს პროექტი, რომელიც იქნება თანამედროვე და კომფორტული 10 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში.

ეფექტურობა

დასრულებული მოპირკეთების მქონე ოთახის არჩევა ყოველთვის კომპრომისია. უფრო მეტიც, კომპრომისი არ არის თქვენი ბიზნესის სასარგებლოდ. იმის გათვალისწინებით, რომ ყველა ბიზნესი უნიკალურია, ყველა კომპანიას სჭირდება მორგებული სამუშაო ადგილი, რომელიც სრულად შეესაბამება მის მიზნებსა და ღირებულებებს.

განლაგებაზე და პერსონალის განსახლების კონცეფციაზე მუშაობისას, პროექტის გუნდი ითვალისწინებს მომხმარებლის სპეციფიკას და მისი განვითარების გეგმებს, რის შედეგადაც მიიღება გადაწყვეტილება, რომელიც ითვალისწინებს არა მხოლოდ კლიენტის ბიზნესის ამჟამინდელ მდგომარეობას, არამედ განვითარებას. კომპანია მომავალში, რამაც შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს ოფისის ეფექტურობა

კარგად გააზრებულ და კარგად განხორციელებულ საოფისე სივრცეში თანამშრომლების პროდუქტიულობა საშუალოდ 4-8%-ით იზრდება. ამ შემთხვევაში ოფისი ხდება კომპანიის ერთ-ერთი მთავარი კონკურენტული თვისება პერსონალის თვალში, რაც დადებითად აისახება თანამშრომლების მოტივაციაზე, ბრუნვის შემცირებაზე და ა.შ.

უფასო დაგეგმვისა და FIT-OUT პროექტების უპირატესობები აშკარაა: კლიენტი იღებს კარტ ბლანშს პროექტის განსახორციელებლად. ის თავად განსაზღვრავს პროექტის დიზაინს და შინაარსს, მისი პრეფერენციებიდან გამომდინარე, ირჩევს ყველაზე რაციონალურ და მოსახერხებელ განლაგებას, რითაც აცნობიერებს თავისთვის ყველაზე ეფექტურ ოფისს.

Შემაჯამებელი

სამივე ფაქტორიდან გამომდინარე, ჩვენ შევაფასეთ თითოეული ვარიანტი საშუალოდ 1000 კვ.მ.

ამ გაანგარიშებაში ჩვენ არ გავითვალისწინებთ „ფულის გამოყენების“ ღირებულებას, რადგან გაწეული ხარჯები ამცირებს საგადასახადო ტვირთს და ეს მაჩვენებელი არ არის მნიშვნელოვანი.

FIT-OUT პროექტების დამოუკიდებლად განხორციელების ვარიანტს ირჩევს Fortune 500-ის წარმომადგენელთა უმრავლესობა, რომელთა კორპორატიული სტანდარტები კომპანიებს ავალდებულებს ოფისების შეცვლას მინიმუმ 5-7 წელიწადში ერთხელ, ანუ FIT-OUT პროექტის ანაზღაურებადი პერიოდის განმავლობაში. ეს სტრატეგია იძლევა საოფისე სივრცის რესურსების ყველაზე ეფექტურად გამოყენების საშუალებას, ერთის მხრივ, ყველაზე რაციონალური ხარჯებით, მეორეს მხრივ.

ამრიგად, საბაზრო რეალობამ გააუქმა თითქმის ყველა არგუმენტი დეველოპერის დასრულებული შენობების სასარგებლოდ. რა თქმა უნდა, თუ საჭიროა სწრაფი ნაბიჯი, ასეთი წინადადებები რჩება მიმზიდველი, ხოლო სხვა შემთხვევებში აშკარაა მიდგომის უპირატესობა, რომელიც მოიცავს shell&core შენობების დაქირავებას და FIT-OUT პროექტის დამოუკიდებელ განხორციელებას.

სერგეი კუდრიავცევი, Pridex Group-ის მმართველი პარტნიორი

“SHELL & CORE”-ს პრინციპით (მეთოდი, პრინციპი) მუშაობის მიდგომა პირველ რიგში ადმინისტრაციული და საოფისე შენობების, ხოლო მეორე ადგილზე საზოგადოებრივი (განსაკუთრებით საცალო) შენობების მშენებლობაში გაჩნდა აუცილებელ ღონისძიებად.

"SHELL & CORE" - SHELL და CORE. ჭურვი და ბირთვი. უპირველეს ყოვლისა, შენობის საინჟინრო დამხმარე სისტემების ორ ნაწილად დაყოფის პრინციპი, რომელთაგან ერთი (ბირთი, ბირთვი) შექმნილია და განხორციელებულია სრულად, ხოლო მეორე (ჭურვი, გარსი) მხოლოდ გამოითვლება. გარკვეული დაბნეულობა წარმოიქმნება იმის გამო, რომ შენობის სამშენებლო ნაწილისთვის, ძირითადი სტრუქტურული ელემენტების ჩათვლით (კედლები, სვეტები, სხივები, იატაკები, მიუხედავად იმისა, ისინი დამზადებულია ასაწყობი ელემენტებით თუ მონოლითური რკინაბეტონისგან), გამოიყენება ტერმინი Core. და შიდა ტიხრებისა და დეკორაციისთვის - ტერმინი Shell (ჭურვი, გარსი). ჩვეულებრივი ყოველდღიური ლოგიკით, გარე კედლებს უნდა ეწოდოს გარსი, ხოლო ყველაფერს, რაც მათ შიგნით არის - ბირთვი. მაგრამ არქიტექტორებს და ინჟინრებს აქვთ საკუთარი ლოგიკა. ჩვენ გამოვდივართ იქიდან, რომ ბირთვი (შენობის ძირითადი ელემენტი, ჩონჩხი) შეიძლება და უნდა იყოს მხოლოდ ის, რაც შეიძლება აშენდეს (და მანამდე, რა თქმა უნდა, დაპროექტებული) პირველ რიგში. შიდა ტიხრები და დეკორაციები (ანუ ჭურვი, ჭურვი) თავდაპირველად არ შეიძლება აშენდეს.

ჭურვიში შემავალი სისტემების დაპროექტება და მონტაჟი ხორციელდება იატაკის შიგნით ფუნქციური ზონირების განსაზღვრის შემდეგ. ამავდროულად, ზონაში შენობების დანიშნულების შეცვლა არასასურველი და ზოგჯერ მიუღებელია. ეს, უპირველეს ყოვლისა, განპირობებულია საინჟინრო სისტემებზე დატვირთვის რაციონირებით ან შეზღუდვით სხვადასხვა მიზნებისთვის. მაგალითად, სამედიცინო დაწესებულებებისთვის, კვების დაწესებულებებისთვის, აბაზანებისთვის, სოლარიუმებისთვის და ზოგიერთი სხვა, საინჟინრო სისტემების მიერ მოხმარებული რესურსების მოცულობა (მომარაგების და გამონაბოლქვი ჰაერის მოცულობა, ცივი და ცხელი წყალი, ელექტროენერგია, ცივი კონდიცირების სისტემისთვის ან თუნდაც სამრეწველო ცივი საცალო ჩვენებისთვის). და ასეთი ზრდა შეიძლება საკმაოდ მნიშვნელოვანი იყოს.

რა თქმა უნდა, მომხმარებლის თვალსაზრისით, "SHELL & CORE" უპირველეს ყოვლისა ეხება ინტერიერის ტიხრებს და დასრულებას. ეს არის ოთახის ხილული ნაწილი და დასრულების შემდეგ ის მთლიანად უნდა დასრულდეს იატაკიდან ჭერამდე. არაფერი ახარებს თვალს ისე, როგორც დასრულებული რემონტი, მით უმეტეს, თუ ყველაფერი სწორად, მოწესრიგებულად არის გაკეთებული, დახვეწილი დიზაინი და საყვარელი ფერები მხოლოდ აძლიერებს ამ გრძნობას. მაშინაც კი, თუ აღმოჩნდება, რომ ოთახს არ აქვს ვენტილაცია, კონდიციონერი და წყალი და შესაძლოა ელექტროენერგიაც კი, ეს უფრო ნაკლებად გააღიზიანებს მომხმარებელს, ვიდრე საინჟინრო სისტემებით მთლიანად „გაჭედილი“ ოფისი, რომელსაც არ აქვს დასრულება. მაგრამ საინჟინრო აზროვნება კვლავ გაჩაღდა. ყველაზე უნაკლო ოფისი არ არის სიცოცხლისუნარიანი, თუ იგი არ არის აღჭურვილი ყველა საჭირო საინჟინრო ინფრასტრუქტურით. და აღჭურვილია სიცოცხლისუნარიანი. დაე, მხოლოდ სპარტანელები გრძნობდნენ თავს კომფორტულად მასში. მაშინაც კი, თუ ისინი გარეგნულად არ აფასებენ ამას. მაგრამ მას შეუძლია ფუნქციონირება.

ყველაფერი, რაც თვალით არ ჩანს, ჩვენთვის არც ისე მნიშვნელოვანი და მნიშვნელოვანი გვეჩვენება. ეს კარგად არის ცნობილი ყოვლისმომცველი ფინიკებისთვის (მათ, ვინც აწყობს გაყვანილობას, თაბაშირს და წყალს ატარებს). აქედან გამომდინარე, ყველაფერი, რაც არის ნაკაწრებისა და კედლების შიგნით, ყველაფერი, რაც იმალება დამკვეთის ცნობისმოყვარე თვალისგან, შეიძლება (და ხშირად იქნება) შესრულდეს ცუდად, უვარგისი ან დაბალი ხარისხის (და შესაბამისად იაფი) მასალებისგან, სტანდარტების დარღვევით. და ზოგჯერ საერთოდ არ არის შესრულებული. მე მინახავს შენობები საინჟინრო სისტემების "დეკორატიული" ელემენტებით. როგორც ჩანს, ეს არის, მაგრამ ეს არ მუშაობს. მაშასადამე, თავდაპირველად ყველა კომუნიკაცია უნდა იყოს დაპროექტებული და დაყენებული, რომელიც შემდგომში დაიმალება (მათ მიხედვით ყოველთვის დგება ფარული სამუშაოს სერთიფიკატები და ეს საერთოდ არ არის ფორმალობა, არამედ შესაძლებლობა, რომ მომხმარებელი დარწმუნდეს სისწორეში. მასალების დიზაინი, შესრულება და ხარისხი, კედლების დეფექტების „დამარხვის“ თავიდან აცილების შესაძლებლობა ან სამშენებლო ნარჩენები ნაკაწრში). ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ საინჟინრო სისტემების ფუნქციონირებაც კი. მხოლოდ ამის შემდეგ შეგიძლიათ დაიწყოთ დასრულება.

ამრიგად, „SHELL & CORE“ პრინციპი მომხმარებელს საშუალებას აძლევს სრულად დააკმაყოფილოს თავისი ესთეტიკური და ტექნიკური მოთხოვნილებები, მაგრამ უფრო ძვირია და დიდ დროს მოითხოვს დიზაინისა და შეკეთებისთვის. ეს ყველაზე მეტად გამართლებულია იქ, სადაც ინდივიდუალური პრეფერენციებისა და განსაკუთრებული მოთხოვნების მქონე კლიენტებს ელიან, მაგალითად, უსაფრთხოების სფეროში (მაგ. ხმის სინათლის რადიოგამძლე შეხვედრების ოთახები).

ჩემი აზრით, ინჟინერიაში "SHELL & CORE" პრინციპის მიხედვით დიზაინი აუცილებელია, პირველ რიგში, იმ ცვლილებების შესამცირებლად, რომლებიც გარდაუვალია განლაგების და შენობების დანიშნულების შეცვლისას სართულზე, ზოგჯერ კი მთელ შენობაში. სწორედ ამიტომ, "SHELL & CORE" პრინციპი დაედო საფუძვლად ოპერაციული დიზაინის, რასაც ჩვენ, სხვა საკითხებთან ერთად, ვაკეთებთ.

ბოიკო ვალენტინ ვასილიევიჩი
შპს ესკადას გენერალური დირექტორი.